Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2011 г. N 09АП-4203/2011

г.Москва

Дело N А40-120741/10-150-1039

N 09АП-4203/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "24" марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "31" марта 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Новая инвестиционная инициатива "Дельта"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "27" декабря 2010 года,

принятое судьей Коноваловой Е.В.

по делу N А40-120741/10-150-1039

по иску ОАО "Новая инвестиционная инициатива "Дельта"

к ответчику Департаменту земельных ресурсов г.Москвы

о понуждении к изменению договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка, извещен;

от ответчика: Столярова О.А. по доверенности от 28.02.2011г.,

УСТАНОВИЛ:

11.10.2010г. ОАО "Новая инвестиционная инициатива "Дельта" (покупатель) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы (продавец) о понуждению к изменению Договора купли-продажи от 31.08.2009г. N М-03-С00222 в части условий о размере покупной цены являющегося объектом продажи земельного участка и ставки неустойки за просрочку во внесении покупной цены.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от ""27" декабря 2010 года (л.д. 47) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (л.д. 51-54), мотивированная неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Заявитель апелляционной жалобы не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месту судебного разбирательства (л.д. 71, 73).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 31.08.2009г. между городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов г.Москвы (продавец) и ОАО "Новая инвестиционная инициатива "Дельта" (покупатель) заключен Договор купли-продажи N М-03-С00222 (л.д. 6-8), по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность земельный участок с кадастровым N 77:03:0005002:21 общей площадью 13446кв.м. по адресу: Москва, Щелковское шоссе, вл. 2А, а покупатель - принять его и оплатить по цене 79656739руб. 42коп. в 30-дневный срок со дня заключения договора, а при просрочке во внесении оплаты - неустойку по ставке 1/300 от просроченной суммы в день.

Договор купли-продажи от 31.08.2009г. N М-03-С00222 заключен по установленным ст. 36 Земельного кодекса РФ основаниям, а именно: в связи с принадлежностью ОАО "Новая инвестиционная инициатива "Дельта" на праве собственности здания общей площадью 49324кв.м. по адресу: г.Москва, Щелковское шоссе, д. 2А, находящегося на земельном участке с кадастровым N 77:03:0005002:21.

Покупная цена земельного участка в сумме 79656739руб. 42коп. установлена в соответствии со ст. 2 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а именно: в размере 20% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, равной 398283697руб. 08коп.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N 77:03:0005002:21 в сумме 398283697руб. 08коп. указана в приложенном к заявлению о выкупе земельного участка кадастровом паспорте земельного участка, выданном 14.10.2008г., составленном исходя из результатов кадастровой оценки, утвержденной Постановлением Правительства г.Москвы от 04.12.2007г. N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", принятом в порядке, установленном п. 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", согласно которого результат государственной кадастровой оценки земель утверждают органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

В соответствии с п. 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Однако ни установленная в кадастровом паспорте от 14.10.2008г. кадастровая стоимость земельного участка, ни утвержденные Постановлением Правительства г.Москвы от 04.12.2007г. N 1046-ПП результаты кадастровой оценки земельного участка в судебном порядке не оспорены.

А поскольку органом, осуществляющим кадастровую оценку земель, утверждение ее результатов, внесение сведений в государственный кадастр о кадастровой стоимости земельного участка, выдачу кадастровых паспортов на земельные участки Департамент земельных ресурсов г.Москвы, заключивший договор купли-продажи земельного участка, не является, то оспаривание результатов кадастровой оценки земельного участка не может быть произведено посредством предъявления к нему требований об изменении договора купли-продажи земельного участка в части условия о размере покупной цены.

Обязательность для Департамента земельных ресурсов г.Москвы в силу закона заключить с Заявителем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N 77:03:0005002:21 включает в т.ч. обязательность установления в подготавливаемом им проекте договора купли-продажи условия о покупной цене земельного участка, определенной исходя из кадастровой стоимости земельного участка, указанной в представленном Заявителем при обращении с заявлением о выкупе земельного участка кадастровом паспорте.

После последовавшего обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта земельного участка, содержащего сведения о том, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 398283697руб. 08коп., - Департамент земельных ресурсов г.Москвы в установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ порядке направил оферту (проект договора), которую ОАО "Новая инвестиционная инициатива "Дельта" акцептовало, не заявив о наличии у него разногласий с предложенным проектом договора и не передав возникшие разногласия на рассмотрение суда в установленном ст. 445 ГК РФ порядке.

В той части, в которой Договором купли-продажи от 31.08.2009г. N М-03-С00222 определена оспариваемая ставка неустойки за просрочку во внесении покупной цены, Заявителем, кроме того, не доказано, что соответствующее условие не относится к тем, которые граждане и юридически лица свободны установить при заключении договора в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности заявленного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "27" декабря 2010 года по делу N А40-120741/10-150-1039 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Е.Н.Барановская Т.Я.Сумарокова