Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2008 г. N 12АП-4566/2008

г. Саратов

9 октября 2008 г.

Дело N А12-3841/08-С25

Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 октября 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Тимаева Ф.И., Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синдикат", г. Волгоград,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 02 июня 2008 года по делу N А12-3841/08-с25 (судья Моторина Е.В.)

по иску Департамента муниципального имущества Администрации города Волгограда, г. Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью "Синдикат", г. Волгоград,

третье лицо:

муниципальное учреждение "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района Волгограда", г. Волгоград,

о взыскании 26 460, 29 рублей, расторжении договора и выселении,

при участии в судебном заседании:

общества с ограниченной ответственностью "Синдикат", г. Волгоград, - не явилось, извещено почтовым уведомлением N 98230,

Департамента муниципального имущества Администрации города Волгограда, г. Волгоград, - не явился, извещен почтовым уведомлением N 98228,

муниципального учреждения "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района Волгограда", г. Волгоград, - не явилось, извещено почтовым уведомлением N 98232,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 июня 2008 года по делу N А12-3841/08-с25 в части взыскания основного долга и пени производство по делу прекращено, расторгнут договор аренды от 28.11.2007. N 8/1324-07, заключенный между Департаментом муниципального имущества Администрации города Волгограда, муниципальным учреждением "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района Волгограда" и обществом с ограниченной ответственностью "Синдикат". Общество с ограниченной ответственностью "Синдикат" выселено из нежилого помещения площадью 58,4 квадратных метров, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Панферова 6.

Не согласившись с принятым решением ООО "Синдикат" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В жалобе заявитель указал, что не был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания назначенного для рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции на 2 июня 2008 года, в судебном заседании было вынесено обжалуемое решение. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в апелляционном порядке, апелляционный суд усмотрел наличие оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.08.2008. отменено решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 июня 2008 года по делу N А12-3841/08-с25.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском о взыскании с ООО "Синдикат" задолженности по договору аренды в сумме 25 147 рублей 97 копеек, а также пени в размере 1312 рублей 32 копейки, а всего 26 460 рублей 29 копеек, расторжении договора и выселении.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от взыскания задолженности и пени, в связи с уплатой ее ответчиком после предъявления иска, на требованиях о расторжении договора аренды и выселении настаивает.

Отказ от части исковых требований принят судебной коллегией, рассматривающей дело по правилам первой инстанции, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Ходатайств, дополнительных доказательств, отзывов, возражений от истца, ответчика, третьего лица в материалы дела не поступило.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества администрации г. Волгограда (арендодатель), муниципальным учреждением "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района Волгограда" (балансодержатель) и ООО "Синдикат" (арендатор) заключен договор от 28.11.2007. N 8/1324-07 на аренду помещения нежилого муниципального фонда.

По условиям договора арендодатель при участии балансодержателя сдает целевым назначением, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: подвал - 58,4 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Панферова, 6.

Срок действия договора установлен с 04.10.2007. по 02.10.2008.

По акту приема-передачи от 04.10.2007. арендодатель передал помещение арендатору.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное пользование и владение.

Арендные платежи ответчиком вносились несвоевременно.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы образовалась задолженность за октябрь 2007 в сумме 1227 рублей 23 копейки, за период с 01.11.2007. по 29.02.2008. арендная плата не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате, согласно расчета истца, за период с 04.10.2007. по 29.02.2008. составила 25147 рублей 97 копеек.

Согласно пункту 4.2 договора от 28.11.2007. N 8/1324-07 арендатор обязан вносить платежи по арендной плате не позднее 20 числа текущего месяца в размере 100% на единый казначейский счет.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 5.2. договора от 28.11.2007. N 8/1324-07 предусмотрено, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня, по расчетам истца, за период с 21.12.2007. по 29.02.2008. составила 1312 рублей 32 копейки.

В силу статей 314, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации пеня подлежит взысканию.

Письмом от 17 января 2008 года N 246 истец предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в 30-тидневный срок с момента получения предупреждения, в случае непогашения задолженности в установленный срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора и освободить помещение. На письменное предложение истца ответчик не ответил, задолженность не погасил.

После предъявления иска в суд задолженность и пеня по арендной были оплачены ответчиком в полном объеме в апреле 2008 года.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же пунктом 6.1.3. договора от 28.11.2007. N 8/1324-07 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В данном случае арендные платежи не были внесены ответчиком более четырех раз подряд по истечении установленного срока.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с пунктом 8.1. договора от 28.11.2007. N 8/1324-07 по истечении срока действия договора - 2 октября 2008 года - действие договора прекращается.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В соответствии с подпунктами 1, 3, 4, 12 части 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по требованию о взыскании суммы основного долга и пени составляет 1058 рублей 41 копейку, по требованию о расторжении договора - 2000 рублей, по требованию о выселении - 2000 рублей, при подаче апелляционной жалобы - 1000 рублей.

Учитывая, что истцу при подаче искового заявления, а ответчику при подаче апелляционной жалобы предоставлены отсрочки по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, а так же частичный отказ истца от иска в связи с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО "Синдикат" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6058 рублей 41 копейка.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

В части взыскания основного долга и пени производство по делу прекратить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации г. Волгограда, муниципальным учреждением "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района Волгограда" и обществом с ограниченной ответственностью ООО "Синдикат" 28 ноября 2007 года N 8/1324-07.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Синдикат", г. Волгоград, нежилого помещения площадью 58,4 квадратных метров, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Панферова, 6.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Синдикат", г.Волгоград, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6058 рублей 41 копейка.

Выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

С.В.Никольский

Судьи

Ф.И. Тимаев В.Б. Шалкин