Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2008 г. N 12АП-7072/2008

г.Саратов

10 ноября 2008 г.

дело N А57-1522/08-36

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в судебном заседании:

от ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" - Кирюхина И.П., доверенность от 21.01.2008г.

от ОАО "Банк УРАЛСИБ" - Чувилин А.М., доверенность от 03.04.2008г., Железняк Т.И., доверенность от 27.03.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 сентября 2008 г. по делу N А57-1522/08-36 (судья Павлова Н.В.)

по иску ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский"

к ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат"

третье лицо:

ОАО "Банк УРАЛСИБ"

ООО "ФИНРОСТ"

о расторжении договоров и об обязании освободить нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ)

- о расторжении договора аренды N 110 от 19 декабря 2005 года, заключенного между ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" и ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат";

- обязании ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" освободить и возвратить ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" нежилое здание котельной, площадью 923,7 кв.м, инвентарный номер 62:208 :00 1 :003144990, расположенное по адресу: Саратовская область г.Балашов, переулок Тихий, дом 9.согласно передаточному акту;

- расторжении договора аренды N 6 от 26 сентября 2007 г., заключенного между ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" и ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат";

- обязании ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" освободить и возвратить ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" нежилое здание котельной, площадью 200 кв.м, инвентарный номер 62:208:001:003144990:В, литер В, общей площадью 923,7 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балашов, переулок Тихий, дом 9.

ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" заявило встречный иск о взыскании с ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" суммы потраченной ответчиком на ремонт зданий и сооружений, принадлежащих истцу в размере 2 492 232,99 руб. Судом не был принят данный встречный иск, поскольку заявленное требование не связанно с предметом заявленного истцом иска.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 сентября 2008 г. по делу N А57-1522/08-36 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" пояснил, что считает решение законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд апелляционной установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание котельной, общей площадью 923,7 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балашов пер.Тихий, 9 (Свидетельство о собственности от 21.06.2004 г. серия 64 АА N 769787).

19 декабря 2005 г. между ОAO "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" (Арендодатель) и ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" (Арендатор) был заключен договор аренды N 110 согласно которому ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" получило во временное пользование нежилое здание площадью 923,7 кв. м., инвентарный номер 62:208:001:003144990, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балашов, переулок Тихий, дом 9.

26 сентября 2007 г. был заключен договор аренды N 6 между ОАО "Мясоконсервный "Балашовский" (Арендодатель) и ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" (Арендатор) согласно которому ответчик получил во временное пользование нежилое здание котельной площадью 200 кв. м., инвентарный номер 62:208:001:003144990:В, литер В, в здании общей площадью 923,7 кв. м.

Суд первой инстанции, в силу ст. ст. 619, 622 ГК РФ расторг указанные договоры и обязал ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" освободить занимаемое помещение.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит отмене в части по следующим основаниям.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания договора N 6 от 26 сентября 2007 г. не усматривается условие об индивидуализации передаваемого в аренду объекта, а именно не указанно расположение помещения, составляющее 200 кв.м в здании котельной, представленного ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" в пользование. Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение, в котором содержалось схема или описание расположения помещения, предоставленного в возмездное пользование объекта недвижимости, между сторонами не заключалось.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает договор N 6 от 26 сентября 2007 г. незаключенным по причине несогласования сторонами условия о предмете договора, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду объекта недвижимости, идентификационные признаки которого не указаны.

На основании того, что указанный договор является незаключенным, в удовлетворении исковых требований о его расторжении следует отказать.

По этим же основаниям следует отказать в иске и об обязании ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" освободить нежилое помещение площадью 200 кв. м., инвентарный номер 62:208:001:003144990:В, литер В, в здании общей площадью 923,7 кв. м.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает договор N 110 от 19 декабря 2005 г. о передаче во временное пользование нежилое здание площадью 923,7 кв. м пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку истцом при подаче искового заявления были соблюдены положения пункта 2 ст.452 ГК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правомерно удовлетворен иск о расторженииN 110 от 19 декабря 2005 г. и об обязании ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" освободить и возвратить ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" нежилое здание котельной, площадью 923,7 кв.м

Доводы ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" о том, что договором не установлена периодичность оплаты арендной платы, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку из п.5.3 договора следует, что арендодатель предоставляет арендатору счет на оказанные услуги по аренде по окончании месяца.

Договор N 110 от 19 декабря 2005 г. не предусматривает зачет стоимости произведенных улучшений в оплату арендной платы. Доказательств произведенного зачета суду не представлено. Задолженность по оплате аренды подтверждается материалами дела.

Что касается встречного иска ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат", то суд первой инстанции обоснованно отказал в принятии встречного искового заявления, поскольку требования о взыскании с ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" суммы потраченной ответчиком на ремонт зданий и сооружений, принадлежащих истцу в размере 2 492 232,99 руб. не связано с предметом настоящего иска.

Поскольку доводы заявителя апелляционной жалобе не удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат".

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 сентября 2008 г. по делу N А57-1522/08-36 в части расторжения договора аренды N 6 от 26 сентября 2007 г. и обязании ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" освободить и возвратить ОАО "Мясоконсервный комбинат "Балашовский" нежилое здание котельной, площадью 200 кв.м, инвентарный номер 62:208:001:003144990:В, литер В, общей площадью 923,7 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балашов, переулок Тихий, дом 9, а также в части взыскания с ООО "Балашовский мясоконсервный комбинат" государственной пошлины в размере 2000 рублей отменить. В иске в вышеуказанной части отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

А.Н. Бирченко В.Б. Шалкин