Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2008 г. N 12АП-6688/2008

г. Саратов

Дело N А12-9216/08-С15

"11" декабря 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена "04" декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен "11" декабря 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Кузьмичева С.А., Акимовой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эфман Т.А.,

с участием в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Бизенс-Центр-Волгоград" - представитель Кичерова О.В. по доверенности от 28.02.2008г.,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области - представитель Шилова Л.Р. по доверенности от 07.09.2007 г. N 33, выданной сроком на три года,

от общества с ограниченной ответственностью "Континент" - представитель Варданян Т.Э. по доверенности от 28 октября 2008 г N 46,

от общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "Российские строительные технологии" - не явились, извещены надлежащим образом (уведомление N 95518 8),

от муниципального унитарного предприятия БТИ Тракторозаводского района г. Волгограда - не явились, извещены надлежащим образом (уведомление N 95520 1), письменное ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград) и апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Континент" (г. Волгоград),

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "22" августа 2008 года по делу N А12-9216/08-с15 (судья Середа Н.Н.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бизенс-Центр-Волгоград" (г. Волгоград)

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград),

обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "Российские строительные технологии" (г. Волгоград),

обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (г. Волгоград),

заинтересованное лицо: муниципальное унитарное предприятие БТИ Тракторозаводского района г. Волгограда (г. Волгоград)

о признании незаконным государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Бизенс-Центр-Волгоград" (далее - ООО "Бизенс-Центр-Волгоград", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - УФРС по Волгоградской области, Управление) о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности за ООО "Финансово-строительная компания "Российские строительные технологии" (далее - ООО "ФСК "РОСТ") на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6. Также заявитель просил признать незаконной государственную регистрацию указанного права и обязать ответчика исключить из реестра недвижимого имущества запись о регистрации за ООО "ФСК "РОСТ" права собственности на данное имущество.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил и дополнил предмет спора. Заявитель отказался от требований в части признания незаконной государственной регистрации права собственности за ООО "ФСК "РОСТ" на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6. Просил признать недействительным на момент регистрации зарегистрированное право собственности за ООО "ФСК "РОСТ" на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д.6, и аналогичного права за ООО "Континент".

Решением суда первой инстанции от 22 августа 2008 года требования ООО "Бизенс-Центр-Волгоград" удовлетворены. Суд первой инстанции признал:

- незаконными действия УФРС по Волгоградской области по государственной регистрации 28 ноября 2002 г. права собственности за "ФСК "РОСТ" на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, как не соответствующие требованиям статей 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- недействительным на день регистрации 28.11.2002 г. зарегистрированное за ООО "ФСК "РОСТ" право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6;

- недействительным зарегистрированное за ООО "Континент" право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6 признано.

В порядке восстановления нарушенного права суд первой инстанции обязал УФРС по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, за ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Континент".

Этим же решением суд первой инстанции принял отказа ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" от требований в части признания незаконной государственной регистрации права собственности за ООО "ФСК "РОСТ" на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, и производство по делу в данной части прекратил.

УФРС по Волгоградской области не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в арбитражный суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований заявителя. Из апелляционной жалобы следует, что, по мнению Управления в судебном порядке может быть обжаловано только само зарегистрированное право собственности, но не акт государственной регистрации, свидетельство или запись о государственной регистрации. Управление в апелляционной жалобе указывает, что заявитель приобрел долю в объекте незавершенного строительством встроено-пристроенного нежилого помещения с условным номером 34-34/01-01/01-217/002-17. Объект недвижимого имущества с условным номером 34-34/01-01/01-217/002-17 образовался в результате разделения объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001.

ООО "Континент" также не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований заявителя. В апелляционной жалобе Общество указало, что законность возникновения права собственности ООО "Континент" на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, подтверждается вступившим в законную силу постановлением Двенадцатого арбитражного суда от 30 июля 2008 года по делу N А12-3266/08-с21, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 ноября 2008 года.

В материалах дела имеется письменный отзыв ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", в котором заявитель возражает против доводов апелляционных жалоб, считает решение Арбитражного суда Волгоградской области законным и обоснованным, просит оставить апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании представители УФРС по Волгоградской области, ООО "Континент" и ООО "Бизенс-Центр-Волгоград" поддержали доводы, изложенные соответственно в апелляционных жалобах и отзыве на них.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ООО "ФСК "РОСТ", муниципального унитарного предприятия БТИ Тракторозаводского района г. Волгограда, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.08.1995 года между ООО "ФСК "РОСТ" и ТОО "Строительство и архитектура Тракторозаводского района Волгограда" заключен договор N 4/ф-95 о совместной деятельности в финансировании и строительстве жилья - 30 квартир в строящемся доме N 24 микрорайона 413 Тракторозаводского района Волгограда (т. 2 л.д. 11-17).

В этот же день, 04.08.1995 г., ООО "ФСК "РОСТ" заключило договор о совместной деятельности со Сбербанком РФ в лице Тракторозаводского отделения N 5819. (т. 2 л.д. 19-26)

Дополнительным соглашением от 26.10.1995 г. к договору N 4/ф-95 ТОО "Строительство и архитектура Тракторозаводского района Волгограда" приняло на себя обязательства построить для ООО "ФСК "РОСТ" дополнительно 3876 кв.м. площади (т. 2 л.д. 18).

01.11.1995 г. между ООО "ФСК "РОСТ" и Сбербанком РФ в лице Тракторозаводского отделения N 5819 также заключен договор о совместной деятельности по строительству и финансированию дополнительных площадей в размере 3876 кв.м. и дополнительное соглашение к нему. (т. 2 л.д. 27-31).

В соответствии с актом приема-передачи от 28.06.2000 г. ТОО "Строительство и архитектура Тракторозаводского района Волгограда" (Заказчик) передало ООО "ФСК "РОСТ" (Инвестору) незавершенные строительством дополнительное служебное помещение общей площадью 3763,99 кв.м. - встроенные помещения сбербанка, входящие в состав жилого дома N 24 Тракторозаводского района Волгограда, принятые рабочей комиссией 26.06.2000 г. (т. 2 л.д. 32).

06 сентября 2000 года ООО "ФСК "РОСТ" выдано свидетельство о государственной регистрации права 34 АА 197017 на встроено-пристроенное нежилое помещение на первом, втором этажах и подвале десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовностью 49%, номер объекта 34:34:01:000000:6514:1001, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, запись о регистрации за N 34-01/01-01-23/2000-242 (т. 1 л.д. 34).

20 ноября 2000 года ООО "ФСК "РОСТ" (Продавец) заключило сделку купли-продажи помещений в принадлежащем ему незавершенном строительством объекте недвижимости с ООО "Форум-2000" (Покупатель). (т. 1 л.д. 92-94)

Так, согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи "Продавец продает на условиях настоящего договора, а Покупатель покупает объект недвижимости - части незавершенных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений, находящихся в Тракторозаводском районе города Волгограда по ул. Н. Отрады, 6 (строительный N 24 мкр. 413), в дальнейшем именуемые "Нежилые помещения".

В пункте 2.2. Договора купли-продажи дана характеристика площадей отчуждаемых "Нежилых помещений", а именно "Нежилые помещения расположены: на 1-м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома N 6 в строительных осях 13-17, ориентировочной площадью 313,5 кв.м (согласно поэтажному плану) и в подвале, в строительных осях 13-17, ориентировочной площадью 290,54 кв.м (согласно поэтажному плану). Процент готовности 49%. Границы отчуждаемых помещений обозначены в копиях поэтажных планов, являющихся Приложением N 1 к настоящему договору.".

02 марта 2002 года ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Форум-2000" внесено изменение в Договор купли-продажи от 20 ноября 2000 года путем заключения Дополнительного соглашения, пункт 2.1 Договора изложен в другой редакции:

"Продавец продает на условиях настоящего договора, а Покупатель покупает объект недвижимости - 1/5 долю незавершенных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений, находящихся в Тракторозаводском районе города Волгограда по ул. Н. Отрады, 6 (строительный N 24 мкр. 413), в дальнейшем именуемые "Нежилые помещения". (т. 1 л.д. 95)

При этом характеристика площадей отчуждаемых "Нежилых помещений" сторонами не изменялась.

01 марта 2002 года ООО "ФСК "РОСТ" передало, а ООО "Форум-2000" приняло 1/5 долю незавершенных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений, находящихся в Тракторозаводском районе города Волгограда по ул. Н. Отрады, 6, а именно Нежилые помещения, которые расположены: на 1-м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома N 6 в строительных осях 13-17 и в подвале, в строительных осях 13-17 (согласно поэтажному плану), о чем составлен акт приема-передачи. (т. 3 л.д. 27)

28 ноября 2002 года УФРС по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ООО "Форум-2000" на 1/5 доли встроено-пристроенного помещения в подвале и на первой этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, готовность 59 %, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, условный номер 34-34/01-01/01-217/002-17. (т. 1 л.д. 91)

В этот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 ноября 2002 года сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности "ФСК "РОСТ" на 4/5 доли встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, условный номер 34-34/01-01/01-217/002-17. (т.1 л.д. 82).

11 июня 2003 года ООО "Форум-2000" по договору купли-продажи произвело отчуждение 1/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное помещение в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", расположенного по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6. (т. 1 л.д. 26-27).

26 ноября 2003 года ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" в установленном законом порядке произвело государственную регистрацию 1/5 доли в праве общей долевой собственности, о чем выдано свидетельство 34 АБ N 057625. (т. 1 л.д. 28).

09 июля 2007 года организатором торгов ООО "Опт-Агро-Ресурс" проведены торги принадлежащих ООО "ФСК "РОСТ" 4/5 долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством встроено-пристроенное помещение, по итогам которых 12 июля 2007 года с победителем торгов - ООО "Континент" заключен договор купли-продажи N 41, в установленном порядке зарегистрировано право собственности. (т. 1 л.д. 68-70)

ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", полагая, что действия УФРС по Волгоградской области по регистрации за ООО "ФСК "РОСТ" 4/5 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, под условным номер 34-34/01-01/01-217/002-17 от 28 ноября 2002 года, являются незаконными, поскольку регистрирующим органом не проводилась правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, ООО "ФСК "РОСТ" в отличие от ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" никогда не владело правом собственности на нежилое помещение под условным номером 34-34/01-01/01-217/002-17, что нарушает права и законные интересы ООО "Бизнес-Центр-Волгоград".

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявителя, и, признавая незаконными обжалуемые действия УФРС по Волгоградской области, сделал вывод о том, что действия УФРС по Волгоградской области по государственной регистрации 28 ноября 2002 года права собственности ООО "ФСК "РОСТ" на 4/5 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, не соответствуют требованиям статей 13,16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушают права ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" как собственника спорного имущества.

Суд апелляционной инстанции в ходе судебного разбирательства пришел к следующим выводам.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Порядок внесения записей в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество установлен Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219.

Как видно из материалов дела, ООО "ФСК "РОСТ" в установленном порядке зарегистрировало право собственности объект незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 сентября 2000 года 34 АА 197017. (т. 1 л.д. 34)

Сведений об ином объекте незавершенного строительством, принадлежащим ООО "ФСК "РОСТ" на праве собственности, в материалах дела не имеется.

Установлено, что заявитель приобрел 1/5 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения в результате разделения объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001.

Соответственно, ООО "ФСК "РОСТ" в результате разделения объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001 стало собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения.

Объекту недвижимого имущества, принадлежащему ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" (первоначально ООО "Форум-2000") на праве общей долевой собственности, присвоен условный номером 34-34/01-01/01-217/2002-17, при этом .

В ходе судебного разбирательства представитель ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" пояснила, что под условным номером 34-34/01-01/01-217/2002-17 фактически значится помещение, площадь которого составляет 604 кв.м.

Вместе с тем, в материалах дела не имеется ни одного доказательства того, что ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" (первоначально ООО "Форум-2000") когда-либо имели соответственно 4/5 и 1/5 долей в общей долевой собственности объект недвижимости по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6,площадью 604 кв.м.

Документов, подтверждающих, что ООО "ФСК "РОСТ" имело в собственности объект недвижимости по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, площадью 604 кв.м., а равно отчуждало по договору купли-продажи 1/5 доли ООО "Форум-2000" от такого объекта недвижимости, в материалах дела не имеется.

Напротив, 20 ноября 2000 года ООО "ФСК "РОСТ" (Продавец) по договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему от02 марта 2002 года ООО "Форум-2000" (Покупатель) произвело отчуждение 1/5 доли от принадлежащего первому объекта незавершенного строительство, и соответственно стало правообладателем 4/5 доли в праве общей долевой собственности. (т. 1 л.д. 92-94)

Так, из свидетельства о государственной регистрации права (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 28 ноября 2002 года) ООО "Форум-2000" на 1/5 доли в праве общей долевой собственности следует, что основанием возникновения права является договор купли-продажи от 20.11.2000г., заключенный между ООО "Финансово-Строительная компания "РОСТ" и ООО "Форум" и дополнительное соглашение к нему. (т. 1 л.д. 91)

Основанием возникновения права собственности ООО "ФСК "РОСТ" на 4/5 доли в праве общей долевой собственности являлись договор о совместной деятельности в финансировании и строительстве жилья от 04.08.1995г. и дополнительное соглашение от 26.10.1995г., заключенное между ООО "ФСК "РОСТ" и ТОО "Строительство и архитектура Тракторозаводского района г. Волгограда" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 28 ноября 2002 года). (т. 1 л.д. 82)

Характеристика площадей относительно отчуждаемых ООО "ФСК "РОСТ" "Нежилых помещений" сторонами по вышеуказанному договору купли-продажи какими-либо дополнительными соглашениями не изменялась.

В апелляционной жалобе УФРС по Волгоградской области подтверждает, что объект недвижимого имущества с условным номером 34-34/01-01/01-217/2002-17 образовался в результате разделения объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001.

Таким образом, ООО "ФСК "РОСТ" по договору купли-продажи от 20 ноября 2000 года фактически произвело отчуждение 1/5 доли объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:01:000000:6514:1001, став при этом собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6.

В связи с чем, условный номер 34-34/01-01/01-217/2002-17 не свидетельствует о том, что ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" (первоначально ООО "Форум-2000") являются собственниками соответственно 4/5 и 1/5 долей общей долевой собственности объекта недвижимости, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6.

В судебном заседании представитель ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" пояснила, что в настоящее время ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности согласно свидетельству 34 АБ N 057625, и по факту занимает площадь нежилого помещения составляет 604 кв.м, что соответствует характеристикам "Нежилого помещения", указанным в пункте 2.2. договора купли-продажи от 20 ноября 2000 года, заключенного между ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Форум-2000".

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по своей природе является юридическим фактом, с которым государство связывает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной нормы следует, что в судебном порядке могут быть признаны недействительными те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации. По своей правовой природе свидетельство о государственной регистрации права собственности является документом, подтверждающим возникновение права собственности по основаниям, установленным гражданским законодательством. В силу чего оспаривание действий по государственной регистрации права собственности не может рассматриваться в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку предполагает наличие спора о праве между лицом, право которого зарегистрировано и лицом, претендующим на это право.

Таким образом, при предъявлении требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности хозяйствующего субъекта, либо действий по регистрации права собственности либо свидетельства о регистрации права спорящих сторон ничего не связывает кроме недвижимого имущества, регистрация которого произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Суд апелляционной инстанции считает, что право собственности ООО "ФСК "РОСТ" на 4/5 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, прекращено, законность возникновения права собственности ООО "Континент" 4/5 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенного нежилого помещения, готовностью 59%, по адресу по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, подтверждено вступившим в законную силу постановлением Двенадцатого арбитражного суда от 30 июля 2008 года по делу N А12-3266/08-с21, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 ноября 2008 года.

При таких обстоятельствах неправомерным является решение суда первой инстанции о признании недействительным на день регистрации 28.11.2002 г. зарегистрированного за ООО "ФСК "РОСТ" права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6; а также о признании недействительным зарегистрированного за ООО "Континент" права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6.

Следовательно, разрешая спор, суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, что в силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", оспаривая в настоящем споре зарегистрированное 28.11.2002 г. за ООО "ФСК "РОСТ" право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение готовностью 59% по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, д. 6, фактически ставит под сомнение и государственную регистрацию (по состоянию 28.11.2002 г.) 1/5 доли в праве общей долевой собственности за ООО "Форум 2000".

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Избрание способа защиты прав нарушенных и законных интересов принадлежит заявителю.

Суд апелляционной инстанции считает, что заявителем выбран неправильный способ защиты своих нарушенных прав.

При подаче апелляционных жалоб УФРС по Волгоградской области и ООО "Континент" произведена оплата государственной пошлины в размере 1000 рублей, что подтверждается наличием в материалах дела платежных поручений соответственно N 4418 от 20.08.2008 г. и N 420 от 18.09.2008 г. (том 5 л.д. 16, 41)

Судебные расходы по уплате государственной пошлины апелляционный суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ООО "Бизнес-Центр-Волгоград".

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "22" августа 2008 года по делу N А12-9216/08-с15 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Бизенс-Центр-Волгоград" - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизенс-Центр-Волгоград" в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области судебные расходы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизенс-Центр-Волгоград" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Континент" судебные расходы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Т.С. Борисова

Судьи

С.А. Кузьмичев М.А. Акимова