Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2009 г. N 12АП-8488/2008

г. Саратов

Дело N А12-12997/07

Резолютивная часть постановления объявлена "11" января 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "12" января 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.А. Камериловой,

судей О.И. Антоновой, А.Н. Бирченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.И. Мелащенко,

при участии представителей сторон: от общества с ограниченной ответственностью "Универсал" - Данилова А.К., паспорт; Борисовой Т.Л., представителя по доверенности от 19.09.2007 года; от ООО "ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефть" - Журавлева С.Н., представителя по доверенности N 217 от 25.12.2008 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Универсал" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 ноября 2008 года по делу N А12-12997/07-с56, судья Ландин И.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Рассвет", г. Волгоград

к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал", г. Котово Волгоградской области

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Лукойл-Нижневолжскнефть", г. Волгоград; Администрация Котовского городского поселения Волгоградской области, г. Котово Волгоградской области; Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области, г. Котово Волгоградской области; Управление федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград

о выселении из одноэтажного кирпичного здания зернохранилища по адресу: Волгоградская область, г. Котово, ул. им. Чапаева

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Универсал", г. Котово Волгоградской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет", г. Волгоград

о государственной регистрации права собственности на одноэтажное кирпичное здание зернохранилища по адресу: Волгоградская область, г. Котово, ул. им. Чапаева, 2 "Д" за ООО "Универсал"

УСТАНОВИЛ:

ООО "Рассвет" в лице конкурсного управляющего П.В. Башмакова обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО "Универсал" о выселении из одноэтажного кирпичного здания зернохранилища по адресу: Волгоградская область, г. Котово, ул. им. Чапаева (кадастровый номер 34-14-01/01-102/2002-296).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области принято встречное исковое заявление ООО "Универсал" к ООО "Рассвет" о проведении государственной регистрации права собственности на одноэтажного кирпичного здания зернохранилища общей площадью 654,5 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Котово, ул. им. Чапаева, 2 "Д" за ООО "Универсал".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Лукойл-Нижневолжскнефть", г. Волгоград; Администрация Котовского городского поселения Волгоградской области, г. Котово Волгоградской области; Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области, г. Котово Волгоградской области; Управление федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05 ноября 2008 года по делу N А12-12997/07-с56 исковые требования ООО "Рассвет" удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Универсал" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции не было установлено право собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, податель апелляционной жалобы полагает, что исковые требования ООО "Рассвет" не доказаны.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ООО "Универсал" поддержали доводы апелляционной жалобы, просят отменить решение суда.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Нижневолжскнефть" считает решение суда законным и обоснованным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на данную апелляционную жалобу, в которой конкурсный управляющий Башмаков П.В. просит оставить принятое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, представил копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, представленных на нее отзывов, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что 15.01.2004 года между ООО "Рассвет" (продавец) и ООО "Универсал" (покупатель) был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания зернохранилища площадью 645,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Котово, ул. им. Чапаева. Согласно договору N 777 от 30 апреля 2002 г. указанное здание обременено залогом, залогодержателем является ООО "Лукойл-Нижневолжскнефть".

Право собственности ООО "Рассвет" на указанный объект недвижимого имущества (кадастровый номер: 34-14-01/01-102/2002-296) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 декабря 2006 N 01/510/2006-345, 11.11.2002 г. была произведена регистрация права залога, о чем сделана запись о регистрации N 34-01/01-129/2002-283.

Поскольку отчуждение предмета залога было произведено залогодателем без согласия залогодержателя - ООО "Лукойл-Нижневолжскнефть", решением Арбитражного суда Волгоградской области Волгоградской области от 03 июля 2008 года по делу N А12-6137/08-С41, оставленным без изменения в данной части Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2008, договор купли-продажи N 01 от 15.01.2004 признан недействительной сделкой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на одноэтажное кирпичное здание зернохранилища (кадастровый номер: 34-14-01/01-102/2002-296), расположенное по адресу: Волгоградская область, г.Котово ул. им. Чапаева, зарегистрировано за ООО "Рассвет", а договор купли- продажи недвижимого имущества N 01 от 15.01.2004г., заключенный между ООО "Рассвет" и ООО "Универсал" в отношении указанного зернохранилища признан недействительной сделкой, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие Закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые Законом интересы других лиц, в том числе заявить требование в данном случае о выселении ответчика из незаконно занимаемого помещения площадью 645,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Котово, ул. им. Чапаева.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что у ООО "Универсал" отсутствуют основания для занятия спорного нежилого помещения, судом первой инстанции правомерно удовлетворен иск о выселении ответчика, в связи с чем, оснований для отмены решения 05 ноября 2008 года по делу N А12-12997/07-с56 у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 ноября 2008 года по делу N А12-12997/07-с56 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу

В.А. Камерилова

Судьи

О.И.Антонова А.Н. Бирченко