Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2009 г. N 12АП-388/2009.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
от 27 февраля 2009 г. N 12АП-388/2009

г. Саратов

Дело N А06-4731/2008

Резолютивная часть постановления объявлена "26" февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "27" февраля 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.А. Камериловой,

судей С.А. Жаткиной, Ф.И. Тимаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.И. Мелащенко,

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Коренкович Д.А. на решение Арбитражного суда Астраханской области от 13 ноября 2008 года по делу N А06-4731/2008-22, судья Соколова А.М,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области, г.Астрахань

к индивидуальному предпринимателю Коренковичу Дмитрию Александровичу, г.Ахтубинск Астраханской области

третье лицо: Федеральное учреждение культуры и искусства 89 Дом офицеров (гарнизона), г.Ахтубинск Астраханской области;

о взыскании 4488руб. 86 коп.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к индивидуальному предпринимателю Коренковичу Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды N 560 от 02.06.1997 года в размере 2208 руб. 19 коп. - сумма основного долга, НДС - 441 руб. 61 коп., и суммы штрафа за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 1839 руб. 06 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Федеральное учреждение культуры и искусства 89 Дом офицеров (гарнизона).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 13 ноября 2008 года по делу N А06-4731/2008-22 исковые требования удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Коренкович Д.А. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области в доход федерального бюджета взыскана задолженность в размере 1 328 руб. - сумма основного долга, НДС - 265 руб., штраф в размере 767 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 262 руб. 87 коп.

Не согласившись с принятым решением, индивидуальный предприниматель Коренкович Д.А. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, ссылаясь на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что с 2003 по 2007 годы в спорном помещении была отключена электроэнергия 380 вольт и прекращена подача воды, что не позволяет функционировать ювелирной мастерской. Кроме того, в январе 2008 года спорное помещение было затоплено в результате прорыва труб.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, не обеспечили явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, представленных на нее отзывов, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, 02.06.1997 года между арендодателем, Комитетом по управлению государственного имущества Астраханской области, балансодержатель ГД0 в/часть 15650, и арендатором, предпринимателем Коренковичем Дмитрием Александровичем заключен договор аренды N 560 на сдачу в аренду государственного имущества - нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Ахтубинск, пл. Ленина, ГДО для использования под ювелирную мастерскую.

Согласно Постановлению главы Администрации Астраханской области от 29.01.2002 года N 27 Комитет по управлению государственным имуществом был упразднен.

19.04.2002 года в соответствии с распоряжением Министерства Российской Федерации N 979-р было преобразовано Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Астраханской области, которому перешли функции по управлению и распоряжению федеральным имуществом, находящимся на территории Астраханской области.

14.04.2005 года согласно приказу Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 11.10.2004 года N 113, Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Астраханской области было переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2004 N 200, пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом (Росимущество), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 N 691, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Договор аренды N 560 от 02.06.2007 г. был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.

Следовательно, при отсутствии такой регистрации договор аренды не может считаться незаключенным на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

24.07.2003 года между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Астраханской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", балансодержатель - Гарнизонный дом офицеров в/ч 15650 и предприниматель Коренкович Д.А., именуемый в дальнейшем "арендатор" заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор N 560 от 02.06.1997 года.

В соответствии с п.1.2 данного соглашения срок аренды устанавливается с 01 января 1997 года по 01 июля 2004 года.

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение ГДО Войсковой части 15650 сдано истцом и принято ответчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.10.2007 года по февраль 2008 года истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1. договора N 560 от 02.06.1997 года в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2003 года, в соответствии с которым величина арендной платы определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях (приложение N 3) на курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленному банком РФ на 01.09.1998 г. (9,33 руб. на один доллар США).

В соответствии с п.3.2 дополнительного соглашения от 24.07.2003 года согласно расчету арендатору, при подписании настоящего договора за указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата без НДС в сумме 2 009 руб. 47 коп в год, что является эквивалентом величины арендной платы в сумме - 215,38 у.е. в год.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 17, 95 у.е, НДС - 3,59 у.е.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях не позднее 10-го числа отчетного месяца в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п.3.2 настоящего договора плюс НДС.

Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующей курсу доллара США, установленному Банком РФ на последний день месяца, предшествующего оплачиваемому.

Предприниматель Коренкович Д.А. не представил доказательств исполнения в полном объеме обязанности по внесению платы за аренду помещения, поэтому суд правомерно в соответствии со ст. ст. 307, 309, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 1328 руб., НДС - 265 руб. и в соответствии со ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации штраф, предусмотренный договором, в размере 767 руб.

Довод заявителя жалобы о неправомерном взыскании арендной платы после освобождения Предпринимателем арендованного помещения отклоняется апелляционным судом в силу его несостоятельности. Досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора субаренды не является законным основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 13 ноября 2008 года по делу N А06-4731/2008-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу

В.А. Камерилова

Судьи

С.А. Жаткина Ф.И. Тимаев