Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2009 г. N 12АП-1341/2009

г. Саратов

Дело N А57-16299/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 2 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 марта 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.

судей Антоновой О.И., Камериловой В.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мелащенко С. И.,

при участии в заседании: от истца - Шалаков А.С. по доверенности от 08.10.2008 г.,

от ответчика - Щербинин П.А. по доверенности от 01.03.2009 г.

от третьего лица - Шалаков А.С. по доверенности N 14 от 08.09.2008 г.,

рассмотрев апелляционную жалобу главы КФХ Козловой А.Ф.

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2008 г. по делу N А57-16299/2008, судья Христофорова Н.В.

по иску главы КФХ Ветчинкина Михаила Михайловича, г. Балаково Саратовской области к главе КФХ Козловой Александре Федоровне, с. Ивановка Балаковского района Саратовской области

третье лицо: СПК "Волгарь", с. Быков Отрог Балаковского района Саратовской области об обязании не чинить препятствия в пользовании в пользовании имуществом, об освобождении объекта недвижимого имущества и о взыскании неосновательного обогащения в размере 655290 рублей

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился глава КФХ Ветчинкин М.М. с исковым заявлением к ИП глава КФХ Козловой А.Ф., 3-е лицо: СПК "Волгарь", об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями в виде зерносклада общей площадью 970,8 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Быков отрог, ул. Советская, д. 39, путем освобождения указанного объекта недвижимости и передачи ключей, а также о взыскании неосновательного обогащения в размере 655290 рублей.

При рассмотрении спора в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил материально-правовое требование и просил суд обязать главу КФХ Козлову А.Ф. освободить здание зерносклада, общей площадью 970,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Быков Отрог, ул. Советская, д. 39, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать неосновательное обогащение в сумме 655290 рублей.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 28 ноября 2008 года взысканы с главы КФХ Козловой А.Ф. в пользу главы КФХ Ветчинкина М.М. денежные средства в сумме 655290 рублей, глава КФХ Козловой А.Ф. обязана освободить здание зерносклада общей площадью 970,8 кв. м, расположенное в с. Быков Отрог Балаковского района Саратовской области, по ул. Советская, д. 39.

Не согласившись с данным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд принимая судебный акт не учел, что ответчик занимает спорное помещение на законных основаниях - по договору аренды, заключенному и пролонгированному с прежним собственником недвижимого имущества, при определении суммы неосновательного обогащения суд первой инстанции не учел содержания Порядка исчисления арендной платы, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Совета Российской Федерации от 17.02.1992 г. N 2361-1 "Об упорядочении размеров арендной платы" и Приказа Минстроя Российской Федерации от 14.09.1992 г. N 209 "Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)" в связи с чем, сумма неосновательного обогащения определена неправильно.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, представленного на нее отзыва, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности выданным 11.07.2007 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание зерносклада, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский р-н, с. Быков Отрог, ул. Советская, д. 39.

Свои требования об истребовании из незаконного владения ответчика и взыскании с ответчика неосновательного обогащения истец обосновал незаконным владением ответчиком спорным имуществом.

Материалы дела подтверждают, а ответчиком не оспаривается, что последний занимает и пользуется данным недвижимым имуществом, о чем свидетельствуют письма ответчика в адрес истца, и отзыв на иск.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что спорное имущество находится в его законном владении на основании действующего договора аренды с правом выкупа от 01.03.2004 г. между СПК "Волгарь" и ИП глава КФХ Козловой А.Ф. судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 13 февраля 2008 года по делу N А57-20561/07, ИП главе КФХ Козловой А.Ф. было отказано в иске о признании недействительными договоров купли-продажи, в том числе договора от 03.07.2007 г. о приобретении спорного имущества главой КФХ Ветчинкиным М.М., являвшимся наряду с СПК "Волгарь" одним из ответчиков по этому делу. Указанным решением суда было установлено, что установлено, что договор аренды с правом выкупа от 01.03.2004 года является незаключенным, ввиду отсутствия в нем согласованного сторонами условия о цене.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ, обстоятельства, которые установлены вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, не подлежат доказыванию, при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ вышеуказанное решение Арбитражного суда Саратовской области имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

Таким образом из материалов дела следует, что глава КФХ Ветчинкин М.М. является собственником спорного имущества, у ответчика не возникло никаких прав на имущество на основании договора аренды с правом выкупа от 01.03.2004 г.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.

Срок действия договора аренды с правом выкупа от 01.03.2004 г. между СПК "Волгарь" (арендодатель) и главой КФХ Козловой А.Ф. (арендатор) указан в договоре с 01.03.2004 г по 28.02.2005 г., т.е. равным году.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исходя из положений ч. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом обстоятельств установленных решением Арбитражного суда Саратовской области от 13 февраля 2008 года по делу N А57-20563/07-43, для возникновения арендных отношений между истцом и ответчиком, договор аренды подлежал государственной регистрации, а отсутствие последней свидетельствует о незаключенности договора аренды с правом выкупа от 01.03.2004 г. и отсутствии арендных отношений между сторонами.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о пролонгации действия договора аренды с правом выкупа от 01.03.2004 г. на неопределенный срок, судом апелляционной инстанции отклоняются, так как продлить срок действия возможно только в отношении заключенного договора.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при определении суммы неосновательного обогащения, суд первой инстанции не учел содержания Порядка исчисления арендной платы, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Совета Российской Федерации от 17.02.1992 г. N 2361-1 "Об упорядочении размеров арендной платы" и Приказа Минстроя Российской Федерации от 14.09.1992 г. N 209 "Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)" в связи с чем, сумма неосновательного обогащения определена неправильно, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.

При определении суммы неосновательного обогащения за период с 18.07.2007 по 30.09.08 г. в сумме 655290 руб. суд первой инстанции учел сведения, содержащиеся в справке ООО "Альянс" о возможной рыночной стоимости аренды спорного здания зерносклада расположенного в селе Быков Отрог Балаковского района Саратовской области в соответствии с которыми такая стоимость составляет от 50 до 120 руб. за 1 кв.м. и произвел расчет исходя из минимального размера арендной платы - 50 руб. за 1 кв.м.

С учетом того, что отыскиваемое имущество находится в частной собственности суд первой инстанции обоснованно учел рыночную стоимость аренды.

В суд первой инстанции контррасчета суммы неосновательного обогащения, а также доказательств опровергающих сведения о рыночной стоимости аренды объекта недвижимости соответствующего функционального назначения и места нахождения, ответчик не представил.

Методика по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)", утвержденная Приказом Минстроя Российской Федерации от 14.09.1992 г. N 209 носит рекомендательный характер о чем указано в п.1.2 данной методики, в связи с чем, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными соответствующие доводы заявителя апелляционной жалобы.

В силу статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Материалами дела подтверждается, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца, поскольку в отсутствие законных оснований пользовался спорным имуществом, в результате чего сберег стоимость арендной платы, которую он бы оплачивал, пользуясь имуществом на основании договора аренды, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

В соответствии с частью 2 статьи 327 АПК РФ приостановление исполнительного производства производится арбитражным судом, выдавшим исполнительный лист, либо арбитражным судом по месту нахождения судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела исполнительный лист N с 177619 выдан Арбитражным судом Саратовской области.

В связи с чем, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для приостановления исполнительного производства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 ноября 2008 г. по делу N А57-16299/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В удовлетворении заявления КФХ Козловой Александры Федоровны о приостановлении исполнительного производства отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий по делу

В. Б. Шалкин

Судьи

О.И.Антонова В.А.Камерилова