Вопрос: Банк произвел затраты по приобретению и монтажу телефонной станции в сумме 3567933,47 руб. включая НДС. Эта сумма отражена на б/с 60312. В соответствии с п. 2.1 к Положению N 205-П телефонная станция не признается объектом основных средств. В связи с этим просим дать разъяснения по вопросу дальнейшего отражения в бухгалтерском учете арендатора неотделимых улучшений в арендованном помещении, а также операции по передаче неотделимых улучшений на баланс арендодателя по истечении срока действия договора аренды. ("Банковское дело в Москве", N 7, июль 2006 г.)

Банк произвел затраты по приобретению и монтажу телефонной станции в сумме 3567933,47 руб. включая НДС. Эта сумма отражена на б/с 60312. Согласно договору аренды помещения по истечении срока его действия все улучшения, неотделимые без вреда для помещения, становятся собственностью арендодателя без возмещения расходов арендатора на их создание. В соответствии с п. 2.1 Приложения 10 к Положению N 205-П телефонная станция не признается объектом основных средств. В связи с этим просим дать разъяснения по вопросу дальнейшего отражения в бухгалтерском учете арендатора неотделимых улучшений в арендованном помещении, а также операции по передаче неотделимых улучшений на баланс арендодателя по истечении срока действия договора аренды. Просим также разъяснить, по какой дате определяется в бухгалтерском учете момент постановки и выбытия основных средств, подлежащих государственной регистрации: дате свидетельства о регистрации прав или дате подачи документов на регистрацию?

Требованиями п. 2.1 Приложения 10 к Положению N 205-П установлено, что к основным средствам относятся капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора.

Согласно п. 3.1 этого же приложения затраты капитального характера учитываются на б/с первого порядка 607. Таким образом, затраты банка на произведенные неотделимые улучшения (при условии их перехода по истечении договора аренды в собственность арендодателя) подлежат учету на б/с по учету капитальных вложений 607.

Согласно п. 1 ст. 256 части II Налогового кодекса РФ, с 1 января 2006 года к амортизируемому имуществу относятся капитальные вложения в арендованное имущество в виде неотделимых улучшений, произведенные арендатором с согласия арендодателя. Если арендодатель согласно договору аренды не возмещает арендатору стоимость капитальных вложений, затраты (в соответствии со ст. 258 НК РФ) амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды, исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств: начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда капитальные вложения были введены в эксплуатацию. Полагаем, что данный порядок может быть также применим и в целях бухгалтерского учета.

По истечении срока договора аренды неотделимые улучшения в арендованные объекты основных средств передаются в собственность арендодателю на основании акта приема-передачи, а капитальные затраты в балансе арендатора списываются в порядке, регламентированном п. 8.5.4 Приложения 10 (то есть - через счета выбытия имущества).

Согласно требованиям п. 3.1.4.3 Приложения 10 при вводе имущества, подлежащего государственной регистрации, в эксплуатацию отражение этой операции в бухгалтерском учете производится на основании документов, определенных законодательством РФ, после подачи документов на регистрацию. Момент списания с баланса основных средств при их выбытии нормативными документами Банка России не определен. По нашему мнению, его следует производить после получения документов о государственной регистрации.

Специалисты Управления по организации учета, отчетности

и расчетов Московского ГТУ Банка России

1 июля 2006 г.

"Банковское дело в Москве", N 7, июль 2006 г.