Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2009 г. N 12АП-2816/2009

г. Саратов

Дело N А57-20512/08

Резолютивная часть постановления объявлена "07" мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "12" мая 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.А. Камериловой,

судей С.А. Жаткиной, Ф.И. Тимаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.И. Мелащенко,

при участии в судебном заседании: от Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области - Терехова С.С., представителя по доверенности 3 21/1-45 от 23.09.2008; от закрытого акционерного общества промышленно-финансовой компании "Волга-21 век" - Ильичева В.Б., директор,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общественно-государственного учреждения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", г. Москва на решение Арбитражного суда Саратовской области от "03" марта 2009 года по делу N А57-20512/08-220, (судья Кобозев Г.В.)

по иску Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, г. Саратов

к , г. Саратов

общественно-государственному учреждению "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", г. Москва

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов

о признании недействительной (ничтожной) сделки

УСТАНОВИЛ:

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу промышленно-финансовой компании "Волга-21 век" и общественно-государственному учреждению "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора от 24.10.2007 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.09.2003 N 22, заключенного между ЗАО ПФК "Волга-21 век" и ОГО "ВФСО "Динамо", и применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании ОГО "ВФСО "Динамо" передать спорный земельный участок Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, признав недействительным зарегистрированное право аренды, регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области N 64-01/32-1383/2003-185 от 21.11.2007г., срок с 21.11.2007 по 16.09.2052 в пользу: ОГО "ВФСО "Динамо" ИНН 7714012406, ОГРН 1037739407826.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от "03" марта 2009 года по делу N А57-20512/08-220 исковые требования удовлетворены частично: договор от 24.10.2007 признан недействительным, зарегистрированное право аренды прекращено.

Не согласившись с принятым решением, общественно-государственное учреждение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в удовлетворенной части и принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Заявитель указывает, что обременение земельного участка, в отношении которого у ответчика имеется право аренды, возникло не из оспариваемого в рамках настоящего дела договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды. А из самого договора аренды земельного участка от 16.09.2003 N 22.

По мнению заявителя, требования истца о прекращении зарегистрированного права (аренды) в отношении спорного земельного участка, уже являлось предметом судебного разбирательства в рамках дела N А57-3761/04.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель апелляционной жалобы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца считает решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Представитель ЗАО ПФК "Волга-21 век" заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения заявления ЗАО ПФК "Волга-21 век" о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2008 по делу А57-20512/08, мотивировав его тем обстоятельством, что Постановлением отказано в возбуждении уголовного дела, договор аренды признан заключенным.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом апелляционной инстанции данное ходатайство рассмотрено в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклонено.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, представленных на нее отзывов, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, 16 сентября 2003 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N 22, согласно которому ЗАО ПФК "Волга-21 век", для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, приобрело право аренды земельного участка площадью 2,6 га, кадастровый номер 64:32:02 3616:0011, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, северо-восточная окраина села Усть-Курдюм. Данный договор заключен на основании постановления Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области N 980 от 16.09.2003г. "О предоставлении ЗАО ПФК "Волга-21 век" земельного участка площадью 2,6 га в аренду".

11.04.2008 решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-3761/04-22-26-35 исковые требования Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ЗАО ПФК "Волга-21 век" удовлетворены в полном объеме, договор аренды земельного участка N22 от 16.09.2003г. признан недействительным, применены последствия ничтожной сделки в виде двусторонней реституции и прекращено зарегистрированное обременение - право аренды на земельный участок.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2008г. по делу N А-57-3761/04-22-26-35 указанное решение суда первой инстанции в части прекращения зарегистрированного обременения (права аренды и применения последствий ничтожной сделки к договору аренды) отменено и в иске в этой части отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.11.2008г. по делу N А-57-3761/04-22-26-35 указанное постановление арбитражного суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Таким образом, судебный акт Арбитражного суда Саратовской области от 11.04.2008, которым признан недействительным договор аренды земельного участка N 22 от 16.09.2003, вступил в законную силу 04.08.2008.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

24.10.2007 между ЗАО ПФК "Волга-21 век" и ОГО "ВФСО "Динамо" был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.09.2003 N 22 в соответствии с которым, к последнему перешли права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного договора о передаче прав и обязанностей арендатора ОГО "ВФСО "Динамо" зарегистрировало право аренды земельного участка в Управлении Федеральной регистрационной службы 21.11.2007 N 64-01/32-1383/2003-185.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО ПФК "Волга-21 век" владело земельным участком площадью 2,6га, кадастровый номер 64:32:02 3616:0011, расположенным по адресу: Саратовская область, Саратовский район, северо-восточная окраина села Усть - Курдюм, по недействительной сделке, следовательно, не могло распоряжаться правами на спорный земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что договор от 24.10.2007 заключенный между ЗАО ПФК "Волга-21 век" и ОГО "ВФСО "Динамо" является недействительной сделкой, является верным.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установив, что договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.09.2003 N 22 является недействительным, суд первой инстанции, пришел к правомерному выводу о том, что зарегистрированное право аренды земельного участка у ОГО "ВФСО "Динамо" подлежит прекращению.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств дела, которым дана оценка судом первой инстанции. Правовые основания для переоценки обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от "03" марта 2009 года по делу N А57-20512/08-220 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу

В.А. Камерилова

Судьи

С.А. Жаткина Ф.И. Тимаев