Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2009 г. N 12АП-2252/2009

г. Саратов

15 мая 2009 г.

Дело N А12-4167/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Камериловой В.А., Жаткиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания Мелащенко С.И.

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика ООО "Финансово строительная компания "РОСТ" - не явилось, извещено надлежащим образом,

от ООО "Континент" - Варданян Т.Э. по доверенности N 46 от 28.10.2008 года,

от третьих лиц -не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 февраля 2009 года по делу N А12-4167/08 (судья Ландин И.А.)

по иску ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", г. Волгоград,

к ООО "Финансово строительная компания "РОСТ", г. Волгоград,

ООО "Континент",

третьи лица:

УФРС по Волгоградской области,

ООО "Форум-2000",

ЗАО "АФИНА",

Фадеев Б.Б.,

Фадеева Т.П.,

Беседин А.В.,

Журавлева Ю.Н.,

ООО "Металлопром-В",

ОАО "Ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района",

О признании права собственности на объект недвижимости имущества

УСТАНОВИЛ:

Общество ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр-Волгоград" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО "Финансово строительная компания "РОСТ" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - площадью 604,4 кв.м., кадастровый номер 34:34:01:000000:3694:1003, являющейся 1/5 долей незавершенных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений в подвале и на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Отрады, дом 6.

По ходатайству истца суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика ООО "Континент".

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 февраля 2009 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 февраля 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы считает решение суда первой инстанции не законным и подлежащим отмене, по обстоятельствам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ООО "Финансово строительная компания "РОСТ" в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. УФРС по Волгоградской области предоставило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Как установлено материалами дела 06 сентября 2000 года за ООО "ФСК "РОСТ" зарегистрировано право собственности на встроено - пристроенные помещения, расположенные на первом этаже, техническом этаже и подвальных помещениях жилого дома, строительный N 24 м/р 413 Тракторозаводского района Волгограда, которому присвоен почтовый адрес - ул. Н. Отрады, д.6 (техническая готовность помещений 49%). При государственной регистрации объекту присвоен номер 34:34:01:000000:6514:1001.

20 ноября 2000 года между ООО "ФСК "РОСТ" (продавец) и ООО "Форум-2000" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - части незавершенных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений (нежилые помещения)(п.2.1. договора). Указанные нежилые помещения согласно п.2.2. договора расположены: на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома N 6 в строительных осях 13-17, ориентировочной площадью 313,5 кв.м., и в подвале, в строительных осях 13-17, ориентировочной площадью 290,54 кв.м. Процент готовности 49%.

02 марта 2002 года ООО "ФСК "РОСТ" и ООО "Форум-2000" заключили дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому пункт 2.1. излагался в новой редакции и предмет продажи определялся как "объект недвижимости - 1/5 доля незавершенных строительством встроено-пристроенных помещений (нежилые помещения)". Редакция пункта 2.2. договора не изменялась.

В последующем 28 ноября 2002 года на основании договора от 20 ноября 2000 года произведена государственная регистрация за ООО "Форум-2000" права на 1/5 долю в праве собственности на незавершенные строительством нежилые помещения, и одновременно - государственная регистрация права собственности на 4/5 доли за ООО "ФСК "РОСТ".

11 июня 2003 года ООО "Форум-2000" по договору купли-продажи продало ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" 1/5 долю в праве собственности на незавершенные строительством нежилые помещения. ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" зарегистрировало свое право 26 ноября 2003 года.

В регистрационном деле о регистрации перехода права собственности от ООО

"Форум-2000" к ООО "Бизнес-Центр-Волгоград", копии из которого представлены УФРС по Волгоградской области, имеется выписка из технического паспорта на встроено- пристроенное нежилое помещение по состоянию на 16 июля 2002 года, согласно которой площадь основного строения 421,8 кв.м. и площадь подвала 368,4 кв.м., при готовности объекта 59%.

Этому помещению присвоен кадастровый номер 34-34-01-000000-3694-1003. Условный номер данного помещения при государственной регистрации - 34-34/01-01/01-217/2002-17.

29 ноября 2005 года Администрацией г. Волгограда вынесено постановление N 2456 "О разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию", которым ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" разрешен ввод в эксплуатацию реконструкции незавершенного строительством объекта по ул. им. Н.Отрады, 6 общей площадью 604,9 кв.м.

Администрацией г. Волгограда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В п.6.1. разрешения указано в качестве правоустанавливающего документа ООО "Бизнес-Центр - Волгоград" свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/5 доли) от 26.11.2003г.

12 июня 2007 года ООО "ФСК "РОСТ" в лице уже конкурсного управляющего продало принадлежащие ему 4/5 доли ООО "Континент" по договору купли-продажи N 41, о чем 21 февраля 2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В силу нормы статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В материалах дела имеется постановление Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 12 февраля 2008 года N А12-3588/07-С44-5/С34, которым решение суда первой инстанции от 06.06.2007г. и постановление суда апелляционной инстанции от 20.11.2007г. были отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

По вышеуказанному делу ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" обратилось с требованием к ООО "ФСК "РОСТ" о выделении и истребовании в натуре доли в праве общей долевой собственности спорного объекта.

Арбитражным судом Волгоградской области разъяснен специальный порядок защиты права собственника доли в общем имуществе.

Определение фактического размера имущества, приходящегося на долю лица, заявившего о выделе своей доли из общего имущества, производится при рассмотрении требований о выделе доли.

В связи с этим, требование о признании того, что 1/5 доля нежилых помещений, принадлежащая ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" на праве собственности равна 604,4 кв.м., фактически является требованием не о признании или защите права, а о признании обстоятельства, подлежащего доказыванию при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Выделение 1/5 доли нежилых помещений является самостоятельным требованием.

Судом первой инстанции было учтено то обстоятельство, что в производстве Арбитражного суда Волгоградской области уже находится дело N А12-3588/07-С53 по иску ООО "Бизнес-Центр- Волгоград" к ООО "Финансово строительная компания "РОСТ" и ООО "Континент" о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, а именно 1/5 доли в составе : подвал площадью 302,5 кв.м., первый этаж площадью 302,4 кв.м., встроено- пристроенных помещений, расположенных по адресу : г. Волгоград, ул. Н.Отрады,6.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования правомерно не удовлетворены судом первой инстанции.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта. Апелляционная жалоба ООО "Бизнес-Центр-Волгоград" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 февраля 2009 года по делу N А12-4167/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

С.А. Жаткина В.А. Камерилова