Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2009 г. N 12АП-2972/2009

г. Саратов

Дело N А12-1837/2009

"18" мая 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена "18" мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "18" мая 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веряскиной С.Г.,

судей: Комнатной Ю.А., Луговского Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поморовой Н.М.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ЛВ-Агротех" - Казаков Е.А., доверенность от 12.12.2008г., Лымарев В.И., доверенность от 12.12.2008г.,

от общества с ограниченной ответственностью "Интенсивное птицеводство" - Шамайло Д.В., доверенность от 08.05.2009г., Лесников В.В., директор,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград), общества с ограниченной ответственностью "Интенсивное птицеводство" (Волгоградская область, р.п. Городище),

на решение арбитражного суда Волгоградской области от "12" марта 2009 года по делу N А12-1837/2009, принятое судьей Середой Н.Н.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛВ-Агротех" (Волгоградская область, р.п. Городище)

к обществу с ограниченной ответственностью "Интенсивное птицеводство" (Волгоградская область, р.п. Городище), Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград)

о признании недействительным зарегистрированного права собственности

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "ЛВ-Агротех" (далее ООО "ЛВ-Агротех, заявитель) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Интенсивное птицеводство" на площадки общей площадью 3022,9 кв.м., инвентарный номер 18:205:002:000036870:0007, кадастровый (или условный) номер 34:03:23 00 07:0014:18:205:2002:000036870:0007 по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, 6.

По ходатайству ООО "ЛВ-Агротех" к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее УФРС по Волгоградской области, Управление).

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 12.03.2009г. заявленные требования удовлетворены.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, ООО "Интенсивное птицеводство", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

Представители ООО "ЛВ-Агротех" считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает апелляционные жалобы без участия представителей Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые уведомления N 96863, 96883. Кроме того, Управлением заявлено о рассмотрении жалоб в отсутствие представителей общества.

В судебном заседании, открытом 12.05.2009г., объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 18.05.2009г. до 16 час. 20 мин.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, проверив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат, а принятое решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО "Интенсивное птицеводство" по договору купли-продажи N 1 от 23.03.1999г. приобрело у ОАО "Авто-транспортное предприятие N 1" следующее имущество: административное здание с пристройкой и подвалом, котельную, гараж с пристройкой, контрольно-пропускной пункт, склад, расположенные по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, 6. Право собственности на перечисленные объекты зарегистрировано за обществом в установленном порядке.

Кроме того, в договоре купли-продажи от 23.03.1999г. указано, что на земельном участке также имеются калитка, забор из ж/б столбов и сетки, ворота, емкость металлическая, бетонное покрытие, тепловые сети, сети водопроводные, пожарный резервуар, скважина. Право собственности за ООО "Интенсивное птицеводство" на данные объекты зарегистрировано не было.

28.01.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области была осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Интенсивное птицеводство" на вышеназванное имущество, в том числе и на площадки общей площадью 3022,9 кв.м. Основанием для осуществления данной регистрации послужило решение арбитражного суда от 12.09.2007г. N А12-8776/07-С61, согласно которому были удовлетворены требования ООО "Интенсивное птицеводство" и установлен юридический факт владения и пользования как своим собственным имуществом, в том числе и площадкой (л.д. 10, 11).

Однако, указанное решение суда первой инстанции было отменено постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.2008г. с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела заявление ООО "Интенсивное птицеводство" оставлено без рассмотрения, поскольку суд пришел к выводу о наличии спора о праве (л.д.13, 17).

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, указал, что поскольку решение арбитражного суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности за ООО "Интенсивное птицеводство" на спорное имущество, в настоящее время отменено и между обществами имеется спор о праве собственности на данное имущество, разрешить который при наличии зарегистрированного права не представляется возможным, пришел к выводу о признании недействительным зарегистрированного права.

Апелляционная инстанция считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными и не находит оснований для отмены принятого решения по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, в настоящее время отсутствует судебный акт, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Интенсивное птицеводство" на площадки. Не имеется и иных оснований, предусмотренных ст. 17 Закона, для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Судом первой инстанции правомерно указано, что УФРС по Волгоградской области не имеет права самостоятельно внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности ООО "Интенсивное птицеводство" на недвижимое имущество, поскольку в силу положений ст. 2 названного закона зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что отсутствуют предусмотренные законом, а именно ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основания для государственной регистрации права собственности за ООО "Интенсивное птицеводство" на объект недвижимости - площадки, заявленные требования о признании недействительным зарегистрированного права правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области и ООО "Интенсивное птицеводство" оспаривая решение суда первой инстанции, в апелляционных жалобах указывают на то обстоятельство, что на момент регистрации права собственности на площадки за ООО "Интенсивное птицеводство" имелись законные основания для осуществления действий по государственной регистрации права. Кроме того, по мнению заявителей апелляционных жалоб, судом первой инстанции не учтено, что отсутствует нарушенное право заявителя, на что указано в судебных актах по делам N А12-7897/08-С62, N А12-18572/07-С59, N А12-13386/08-С6.

Апелляционная инстанция считает не состоятельными доводы апелляционных жалоб по следующим основаниям.

По договорам купли-продажи N 1, 2, 3 от 15.02.2006г. ООО "Интенсивное птицеводство" продало ООО ""ЛВ-Агротех" часть имущества - здание гаража с пристройкой, здание контрольно-пропускного пункта, административное здание с пристройкой и подвалом. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за новым покупателем 15.08.2006г. (л.д.40-42).

Для эксплуатации производственной базы, в состав которой входят и приобретенные объекты недвижимости, постановлением главы администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 19.12.2006г. N 1343 ООО "ЛВ-Агротех" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 18 916 кв.м. по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, 6. Постановлением того же органа от 22.01.07г. N 24 изменены размеры арендуемого ООО "Интенсивное птицеводство" земельного участка по этому же адресу (л.д.50, 51).

В течение 2007-2008г.г. между ООО "ЛВ-Агротех" и ООО "Интенсивное птицеводство" возникло ряд судебных споров о принадлежности спорного имущества обществам, по арендуемым земельным участкам, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществам.

Наличие между ООО "ЛВ-Агротех" и ООО "Интенсивное птицеводство" спора о праве на спорное имущество подтверждено вступившим в законную силу судебным актом по делу N А12-8776/07-с62. Однако решить вопрос о принадлежности спорного имущества без признания недействительным права собственности, зарегистрированного на это имущество за ООО "Интенсивное птицеводство" на основании отмененного решения суда, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что у ООО "ЛВ-Агротех" имелись основания для обращения в арбитражный суд с заявлением и признании недействительным зарегистрированного права на спорное имущество.

Ссылка ООО "Интенсивное птицеводство" на рассмотренные арбитражным судом дела не может быть признана состоятельной, поскольку в рамках указанных дел не рассматривался вопрос о праве собственности на спорные объекты.

Поскольку суд первой инстанции признал недействительным зарегистрированное за ООО "Интенсивное птицеводство" право собственности на площадки общей площадью 3022,9 кв.м., инвентарный номер 18:205:002:000036870:0007, кадастровый (или условный) номер 34:03:23 00 07:0014:18:205:2002:000036870:0007 по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, 6, то в порядке восстановления нарушенного права он правомерно обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО "Интенсивное птицеводство" на указанные площадки.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не могут служить основанием для отмены принятого решения.

При принятии апелляционной жалобы к производству ООО "Интенсивное птицеводство" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы обществу отказано, с ООО "Интенсивное птицеводство" Волгоградская область, р.п. Городище в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в Федеральный бюджет государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000руб.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от "12" марта 2009 года по делу N А12-1837/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Интенсивное птицеводство" без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интенсивное птицеводство" Волгоградская область, р.п. Городище в доход Федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000руб.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

С.Г. Веряскина

Судьи

Ю.А. Комнатная Н.В. Луговской