Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2009 г. N 12АП-2835/2009

г. Саратов

Дело N А-12-907/09

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей Бирченко А.Н., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пальцевой О.А.

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского хозяйства Глазунова Олега Витальевича на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "03" марта 2009 года по делу N А12-907/2009 (судья Попова Т.В.)

по иску Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области, станица Клетская Волгоградской области

к крестьянскому хозяйству Глазунова Олега Витальевича, х. Ерик Клетского района Волгоградской области

о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клетского муниципального района Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к крестьянско-фермерскому хозяйству Глазунова О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земель сельско-хозяйственного назначения N 43 от 28 ноября 2007 в размере 9 569 руб. 73 коп. 3 месяца 2007 года и 75 546 руб. 27 коп. за 12 месяцев 2008 года, а всего - 85 115руб. 99 коп.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика за 3 месяца 2007 года 9569 руб.73 коп. и за 12 месяцев 2008 года - 36147 руб. 66 коп, а всего 45717 руб. 66 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 марта 2009 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с октября по декабрь 2007 г. в размере 9 569 руб. 73 коп. Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за 2008 год оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с принятым решением в части взыскания задолженности за 3 месяца 2007 года, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение в обжалуемой части отменить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом не принято во внимание, что договор аренды, заключенный сторонами 28 ноября 2007 года, зарегистрирован только 15 июля 2008, следовательно, с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

От участников процесса возражений не поступило, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть только обжалуемую часть решения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 28 ноября 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 43.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с 01 октября 2007 года по 30 сентября 2012 года включительно земельный участок, имеющий кадастровый номер 34:12:02 00 16: 0039, площадью 308,9 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Клетский муниципальный район, примерно 3 кв. м по направлению на северо-запад от ориентира к Ерик, в границах, указанных в прилагаемом Плане земельного участка для сельскохозяйственного производства. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора.

Государственная регистрация данного договора произведена 15 июля 2008 года.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 38278 руб.89 коп., которую арендатор, в силу п. 2.2. договора, обязался вносить до 15 ноября.

Срок аренды установлен сторонами с 01 октября 2007 года по 30 сентября 2012 года.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о распространении действия договора аренды на период с 01.10.2007 года.

Невнесение арендных платежей в установленный срок и размере послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 5.1. договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств

Письмом N 59 от 29.07.2008 года истец уведомил ответчика о необходимости исполнить обязанность по внесению арендных платежей в срок до 15.12.2008 года.

Отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, 3 месяца 2007 года, явилось основанием для удовлетворения требования истца.

Однако принимая решение в обжалуемой части, суд первой инстанции не принял во внимание следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из текста договора (п.1.1) следует, что земельный участок считается переданным с момента подписания договора, то есть с 28.11.2007.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исходя из того, что в период времени с 01.10.2007 по 28.11.2007. земельный участок не находился в фактическом пользовании ответчика, требование о взыскании с него задолженности по арендной плате за указанный период, является неправомерным.

В связи с изложенным, решение суда в обжалуемой части подлежит изменению.

Исходя из размера годовой арендной платы в размере 38278 руб. 29. коп. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3508 руб. 91 коп. (38278 руб. 89 коп. : 12 мес. = 3189 руб. 90 коп. - в месяц : 30 дней=106 руб. 33 коп. в день х 27 дней (с 02.11 по 28.11.2007)= 2870 руб. 91 коп. + 3189 руб. 90 коп. (за период с 01.10 по 01.11.2007).

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникла только после государственной регистрации договора аренды, то есть после 15 июля 2008 года, основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора, то есть с 15 июля 2007 года - даты государственной регистрации.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в пункте 6 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Принимая решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 марта 2009 года по делу А12-908/09 в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за 2007 год - изменить.

Взыскать с крестьянского хозяйства Глазунова О.В. задолженность по арендной плате за период с 29.11.2007 г. по декабрь 2007 года в размере 3508 руб. 91 коп., в остальной части в удовлетворении требований за 2007 год - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Возвратить Главе КФХ "Глазунов О.В." из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 500 рублей

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано.

Председательствующий судья

В.А. Камерилова

Судьи

А.Н. Бирченко С.А. Жаткина