Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2009 г. N 12АП-2751/2008

г. Саратов

Дело N А57-13130/05

Резолютивная часть постановления объявлена 6 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 июля 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.

судей Антоновой О.И., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пальцевой О.А.,

при участии в заседании:

от истца - Куванова Е.М. по доверенности от 26.01.2009 г.

от ответчика ООО "Каре" - Джигита О.Д. по доверенности N 137 от 17.12.08 г.,

от КУИ Саратовской области представитель не явился, извещен;

от Комитета по земельным ресурсам г. Саратова - представитель не явился, извещен; от Администрации г. Саратова представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Каре" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 4 мая 2009 года по делу N А57- 13130/05 (судья Павлова Н.В.)

по иску Открытого акционерного общества "Элвис-Гарант" (далее ОАО "Элвис-Гарант"), г. Саратов к Комитету по управлению имуществом Саратовской области (далее КУИ Саратовской области), г. Саратов, Обществу с ограниченной ответственностью "Каре", г. Саратов 3-и лица: Комитет по земельным ресурсам администрации г. Саратова, Администрация г. Саратова, г. Саратов,

о признании права на сервитут, возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Элвис-Гарант" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Администрации г. Саратова, ООО "Каре" об обязании заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка ООО "Каре" площадью 1000 кв. м. для ведения строительства автосалона, а также прохода и проезда через земельный участок, арендуемый ООО "Каре", к территории, арендуемой ОАО "Элвис-Гарант".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от "03" апреля 2006 г. исковые требования (с учетом их уточнения) ОАО "Элвис-Гарант" были удовлетворены, суд обязал Администрацию г. Саратова заключить с ОАО "Элвис-Гарант" соответствующее соглашение об установлении сервитута.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Саратовской области от 04.12.2006 г. решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.04.2006 г. было оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от "03" апреля 2007 г. принятые по настоящему делу решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Саратовской области были отменены, дело - направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора Арбитражным судом первой инстанции истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил заявленные требования и просил:

1) признать за ОАО "Элвис-Гарант" право ограниченного пользования (сервитут) частью соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью

130 кв. м. в границах, указанных в приложении к проекту 2 (130 кв. м.), имеющего следующие ориентиры: от точки 7 до точки, обозначенной на схематическом плане под N 6 в сторону автосалона - 1,06 м., далее с поворотом по линии 3,62 м.; 3,16 м.; 3,64 м.; далее от точки 3 до точки 2 - 14,07 м., далее от точки 2 до точки 1 - 4,86 м., от точки 1 до точки 8 -2,12 м., от точки 8 до точки 7 - 22,97 м. для прохода и проезда через земельный участок, арендуемый ООО "Каре" к территории, арендуемой ОАО "Элвис-Гарант";

2) обязать Комитет по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО "Элвис-Гарант" соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 130 кв. м. согласно представленному ОАО "Элвис-Гарант" проекту соглашения;

3) признать за ОАО "Элвис-Гарант" право ограниченного пользования (сервитут) частью соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 547 кв. м. в границах, указанных на схематическом плане, приложении к проекту 2 (547 кв. м.), имеющего следующие ориентиры: от улицы 50 лет Октября до точки, обозначенной на схематическом плане под N 5 в сторону автосалона ОАО "Элвис-Гарант" - 8,26 м., от точки 4 до точки 3 - 7,31 м., от точки 2 - 31,23 м., далее от точки 2 до точки 1- 35,15 м., от точки 1 до точки 14 - 6,75 м., от точки 14 до точки 13 - 9,24 м., от точки 13 до точки 12 - 14,08 м., от точки 12 до точки 11 - 0,68 м., от точки 11 до точки 10 - 1,37 м., от точки 10 до точки 9 - 8,6 м., от точки 9 до точки 8 - 10,31 м. от точки 8 до точки 7 - 21,55 м., от точки 7 до точки 6 - 4,57 м., от точки 6 до точки 5 - 1,95 м. для прохода, проезда и эксплуатации здания автосалона через земельный участок;

4) обязать Комитет по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО "Элвис-Гарант" соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 547 кв. м. согласно представленному ОАО "Элвис-Гарант" проекту соглашения.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Комитет по управлению имуществом Саратовской области и Комитет по земельным ресурсам Администрации г. Саратова были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2007 года ООО "Каре", Администрация г. Саратова и Комитет по земельным ресурсам г. Саратова были исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от "26" марта 2008 года исковые требования (с учетом уточнения) ОАО "Элвис-Гарант" были удовлетворены, признано за ОАО "Элвис-Гарант", г. Саратов, право ограниченного пользования частью земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 130 кв.м. в границах, указанных в приложении к проекту 2 (130 кв.м.), имеющего следующие ориентиры: от точки 7 до точки, обозначенной на схематическом плане под N 6 в сторону автосалона-1,06 м., далее с поворотом по линии 3,62 м; 3,16 м; 3,64 м; далее от точки 3 до точки 2 - 14,07 м, далее от точки 2 до точки 1 - 4,86 м, от точки 1 до точки 8 - 2,12 м, от точки 8 до точки 7 - 22,97 м для прохода и проезда через земельный участок, арендуемый ООО "Каре" к территории, арендуемой ОАО "Элвис-Гарант" и признано за ОАО "Элвис-Гарант" право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 547 кв.м. в границах, указанных на схематическом плане-приложении к проекту 2 (547 кв.м.), имеющего следующие ориентиры: от улицы 50 лет Октября до точки, обозначенной на схем. плане под N 5 в сторону автосалона ОАО "Элвис-Гарант" - 8,26 м, от точки 4 до точки 3 - 7,31 м, от точки 3 до точки 2 - 31,23 м, далее от точки 2 до точки 1 - 35,15 м, от точки 1 до точки 14 - 6,75 м, от точки 14 до точки 13 - 9,24 м, от точки 13 до точки 12 - 14,08 м, от точки 12 до точки 11 - 0,68 м, от точки 11 до точки 10 - 1,37 м, от точки 10 до точки 9 - 8,6 м, от точки 9 до точки 8 - 10,31 м. от точки 8 до точки 7 - 21,55 м, от точки 7 до точки 6 - 4,57 м, от точки 6 до точки 5 - 1,95 м для прохода, проезда и эксплуатации здания автосалона через земельный участок. Этим же решением суд обязал Комитет по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО "Элвис-Гарант" соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 130 кв.м. согласно представленному ОАО "Элвис-Гарант" проекту соглашения и обязал Комитет по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО "Элвис-Гарант" соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 547 кв.м. согласно представленному ОАО "Элвис-Гарант" проекту соглашения. Суд также установил размер платы за право ограниченного пользования земельным участком площадью 677 кв.м. - 50 % от установленной в отношении него арендной платы с пользователей ОАО "Элвис-Гарант" и ООО "Каре".

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.08 г. решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 марта 2008 года по делу N A57-13130/05-11-20-1 изменено в части установления размера платы за право ограниченного пользования земельным участком, исключен из содержания резолютивной части решения шестой абзац следующего содержания: "Установить размер платы за право ограниченного пользования земельным участком площадью 677 кв.м. - 50 % от установленной в отношении него арендной платы с пользователей ОАО "Элвис-Гарант" и ООО "Каре". В остальной части решение оставлено было без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.08 г. решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 марта 2008 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.08 г. по делу N А57-13130/05-11-20-1 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Отменяя обжалуемые судебные акты Федеральный Арбитражный суд Поволжского округа указал на то, что суд обязал установить сервитут вопреки требованиям п.3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации; заинтересованное лицо должно доказать невозможность реализации им прав пользования принадлежащим ему земельным участком и отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения соседних земельных участков сервитутом; истец не доказал необходимость установления сервитута на площадь 547 кв.м.

При новом рассмотрении спора Арбитражным судом первой инстанции определением суда от 25.11.08 г. ООО "Каре" исключено из числа 3-их лиц и привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 4 мая 2009 г. исковые требования ОАО "Элвис-Гарант" были удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ООО "Каре" обжаловало его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований о признании за истцом права ограниченного пользования частью земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 547 кв.м. отменить и принять новый судебный акт, которым в иске в данной части отказать.

В обоснование своей апелляционной жалобы истец указывает на то, что суд первой инстанции: не учел, что сервитут может быть установлен только в том случае если собственник не может постоянно осуществлять пользование своим имуществом без установления сервитута, а истец данного обстоятельства не доказал; нормативный акт, устанавливающий необходимость двух въездов (выездов) не применим к истцу.

Проверив законность вынесенного судебного акта в обжалуемой части, исследовав материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 17.05.2004 года между Администрацией г. Саратова и ОАО "Элвис-Гарант" был заключен договор аренды N 474 земельного участка, на основании которого истцу был предоставлен сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 08 20:0047, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, площадью 5686 кв.м. для строительства автосалона и оптово-розничного рынка. Договор аренды заключался на основании Постановления Администрации г. Саратова N 77А-9 от 05.04.2004 года.

Земельный участок, предоставленный в аренду истцу, граничит с земельным участком, предоставленным на праве аренды ООО "Каре" сроком на 25 лет на основании Постановления мэра г. Саратова от 08.02.2002 года N 90-99. ООО "Каре" земельный участок предоставлялся для реконструкции подземного перехода и благоустройства территории в Ленинском районе г. Саратова.

ОАО "Элвис-Гарант" является собственником нежилого здания общей площадью 1238,1 кв. м., расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, дом 116 д., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 64АБ N 708918.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 23 п. 1 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 274 сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

ОАО "Элвис-Гарант" является собственником нежилого здания общей площадью 1238,1 кв. м., расположенного по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, дом 116 д., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 64АБ N 708918.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме суд первой инстанции учитывал то, что: арендуемый истцом земельный участок не имеет самостоятельного выхода к проезжей части, проход и проезд по нему возможны через сопредельный земельный участок ООО "Каре", заключение эксперта N 7379 от 7 октября 2006 года, подтверждающее данное обстоятельство и установившим соответствие варианта сервитута, предлагаемого истцом требованиям СНиП 2.07.01-89* "гpадостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и признавшего его оптимальным с технической точки зрения.

Кроме того, суд первой инстанции учел содержание письма ГУ МЧС России по Саратовской области N 256/2-11 от 26.03.09 г. из которого следует, что на территории Ленинского района г. Саратова по адресу: 3-я Дачная, пр-т 50 лет Октября расположено здание автосалона Фольксваген, а в соответствии с требованием п. 1.3. ВСН 01-89 территория предприятия должна иметь ограждение в соответствии с требованиями СН 441-72, в ограждении территории предприятия, в котором предусмотрено 10 и более постов ТО и ТР или хранение 50 и более автомобилей, следует предусматривать не менее двух въездов (выездов). Из пояснений истца следует, что количество постов в настоящее время 5 при планируемых 11, которые уже стоят на балансе предприятия, истцом предполагается увеличение постов, количество автомобилей превышает 50 шт., так как по вышеуказанному адресу находятся как автомобили для реализации, так и для ремонта.

Однако, суд первой инстанции не учел содержания нормы п. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации в силу которой осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Заключением эксперта N 7379 от 7 октября 2006 года, установлено соответствие варианта сервитута, предлагаемого истцом требованиям СНиП 2.07.01-89* "гpадостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и признавшего его оптимальным с технической точки зрения, однако данное заключение не содержит выводов о том, что такой вариант установления сервитута будет наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Кроме того, истец не доказал невозможность реализации им прав пользования принадлежащим ему земельным участком и отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.

Находящийся в материалах дела договор от 01.01.2009 г. на оказание ООО "Элвис-Центр-Плюс" услуг по мойке наружных витражей здания ООО "Элвис-Гарант" не является доказательством невозможности реализации истцом прав пользования принадлежащим ему земельным участком и отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.

Заключение данного договора, а соответственно и возможность по оказанию услуг непосредственно с 1 января 2009 года, то есть до рассмотрения судом по существу исковых требований по установлению сервитута на земельный участок, является доказательством того, что осуществление мойки наружных витражей здания возможно без установления сервитута на земельный участок площадью 547 кв.м.

Также суд первой инстанции необоснованно применил к спорным правоотношениям п.1.3 Ведомственных строительных норм предприятий для обслуживания автомобилей (ВСН 01-89), утвержденных Приказом Минтранса РСФСР от 12.01.90 г. N ВА-15/10.

Необходимость применения норм ВСН 01-89 истец обосновал тем, что по адресу, занимаемому истцом, также расположено ООО "Элвис-моторс", осуществляющего техническое обслуживание и ремонт автомобилей и являющегося станцией технического обслуживания легковых автомобилей, количество автомобилей, подлежащих реализации потребителям и находящихся на ремонте превышает 50 единиц (т.5, л.д. 22)

В материалах дела имеется сертификат соответствия, в котором исполнителем услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств, указано ООО "Элвис-моторс", а не ООО "Элвис-Гарант".

По указанным обстоятельствам также не обладает признаком относимости справка ООО "Элвис-моторс" о нахождении в организации 64 автомобилей.

Однако, в настоящем споре рассматриваются исковые требования ООО "Элвис-Гарант", а не ООО "Элвис-моторс".

Кроме того, удовлетворяя исковые требования в части установления сервитута в 547 кв.м. суд первой инстанции не учел необходимость эксплуатации ООО "Каре", имеющейся на данном земельном участке канализации.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу решение подлежащим отмене в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 4 мая 2009 года по делу N А57- 13130/05 в части признания за ОАО "Элвис-Гарант" права ограниченного пользования частью соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 547 кв.м. в границах, указанных на схематическом плане-приложении к проекту 2 (547 кв.м.), имеющего следующие ориентиры: от улицы 50 лет Октября до точки, обозначенной на схем. плане под N 5 в сторону автосалона ОАО "Элвис-Гарант" - 8,26 м, от точки 4 до точки 3 - 7,31 м, от точки 3 до точки 2 - 31,23 м, далее от точки 2 до точки 1 - 35,15 м, от точки 1 до точки 14 - 6,75 м, от точки 14 до точки 13 - 9,24 м, от точки 13 до точки 12 - 14,08 м, от точки 12 до точки 11 - 0,68 м, от точки 11 до точки 10 - 1,37 м, от точки 10 до точки 9 - 8,6 м, от точки 9 до точки 8 - 10,31 м. от точки 8 до точки 7 - 21,55 м, от точки 7 до точки 6 - 4,57 м, от точки 6 до точки 5 - 1,95 м для прохода, проезда и эксплуатации здания автосалона через земельный участок и обязании Комитета по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО "Элвис-Гарант" соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 547 кв.м. согласно представленному ОАО "Элвис-Гарант" проекту соглашения отменить.

В иске в части признания за ОАО "Элвис-Гарант" права ограниченного пользования частью соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 547 кв.м. в границах, указанных на схематическом плане-приложении к проекту 2 (547 кв.м.), имеющего следующие ориентиры: от улицы 50 лет Октября до точки, обозначенной на схем. плане под N 5 в сторону автосалона ОАО "Элвис-Гарант" - 8,26 м, от точки 4 до точки 3 - 7,31 м, от точки 3 до точки 2 - 31,23 м, далее от точки 2 до точки 1 - 35,15 м, от точки 1 до точки 14 - 6,75 м, от точки 14 до точки 13 - 9,24 м, от точки 13 до точки 12 - 14,08 м, от точки 12 до точки 11 - 0,68 м, от точки 11 до точки 10 - 1,37 м, от точки 10 до точки 9 - 8,6 м, от точки 9 до точки 8 - 10,31 м. от точки 8 до точки 7 - 21,55 м, от точки 7 до точки 6 - 4,57 м, от точки 6 до точки 5 - 1,95 м для прохода, проезда и эксплуатации здания автосалона через земельный участок и обязании Комитета по управлению имуществом Саратовской области заключить с ОАО "Элвис-Гарант" соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 547 кв.м. согласно представленному ОАО "Элвис-Гарант" проекту соглашения отказать.

Взыскать с ОАО "Элвис-Гарант" в пользу ООО "Каре" 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий по делу

В.Б. Шалкин

Судьи

О.И. Антонова Ф.И. Тимаев