Вопрос: Наша организация имеет на праве собственности недвижимое имущество. Решением суда оно было передано в собственность физическому лицу, являющемуся частным предпринимателем. Предприниматель право на недвижимое имущество не зарегистрировал в течение двух лет в ПКРЦ. Акт приема-передачи не подписан. Организация продолжает относить затраты по амортизации и обслуживанию имущества в состав расходов, связанных с производством. С какого времени у нашей организации прекратится обязанность по уплате налога на имущество и можно ли относить суммы амортизации в расходы, уменьшающие налоговую базу по налогу на прибыль? ("Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 7, апрель 2005 г.)

Наша организация имеет на праве собственности недвижимое имущество. Решением суда оно было передано в собственность физическому лицу (кредитору), являющемуся частным предпринимателем. Решение суда вступило в законную силу.

Однако предприниматель свое право на недвижимое имущество не зарегистрировал в течение двух лет в ПКРЦ. Акт приема-передачи сторонами не подписан. В настоящее время организация продолжает относить затраты по амортизации и обслуживанию данного имущества в состав расходов, связанных с производством.

С какого времени у нашей организации прекратится обязанность по уплате налога на имущество на спорное недвижимое имущество и можно ли относить суммы начисленной амортизации по данному объекту в расходы, уменьшающие налоговую базу по налогу на прибыль?

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

Следовательно, право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента его регистрации в едином государственном реестре.

Кроме того, недвижимость от юридического лица индивидуальному предпринимателю должна передаваться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

По общему правилу акт приема-передачи имущества должен составляться после перехода права собственности на него, так как составленный и подписанный сторонами акт приема-передачи имущества фактически означает, что у продавца имущество должно быть списано с баланса, а у покупателя принято на баланс. В связи с этим при отчуждении недвижимость должна передаваться по передаточному акту или аналогичному документу.

В вашем случае, несмотря на решение суда, право собственности на данное имущество не перерегистрировано на индивидуального предпринимателя, не передано по акту приема-передачи, следовательно, оно по-прежнему является собственностью вашей организации.

Так как спорное недвижимое имущество является собственностью вашей организации и числится в бухгалтерском учете в качестве объекта основных средств, вы должны начислять налог на имущество в установленном порядке до тех пор, пока оно будет числиться у вас на балансе.

Что касается амортизационных отчислений, то в соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.

На основании положений ст. 253 НК РФ амортизационные отчисления по данному объекту недвижимости, который находится в собственности вашей организации и используется для извлечения дохода, начисляются и учитываются для целей обложения налогом на прибыль как расходы, связанные с производством и реализацией.

Следовательно, до момента перерегистрации права собственности на данный объект недвижимости ваша организация может относить суммы начисленной амортизации по данному объекту к расходам, уменьшающим налоговую базу по налогу на прибыль.

М.И. Филипенко,

эксперт

1 апреля 2005 г.

"Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 7, апрель 2005 г.