Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2009 г. N 12АП-2669/2009

г. Саратов

Дело N А12-17024/06

30 июля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.

судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Дюжаковой С. В.,

при участии в судебном заседании: от истца - Гладких И.В., доверенность от 08.10.2009г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу

Галлямовой Ольги Васильевны, ком. N 153

Любченко Татьяны Анатольевны, ком. N 33

Малашенко Евгении Викторовны, ком. N 37

Наумовой Ирины Николаевны, ком. N 32

Панасюк Татьяны Федоровны, ком. N 39

Смирновой Светланы Ивановны, ком. N 32

на решение арбитражного суда Волгоградской области от "21" апреля 2009 г. по делу N А12-17024/06, (судья Машлыкин А.П.)

по иску Администрации Волгограда, г. Волгоград

к индивидуальному предпринимателю Логинову Алексею Викторовичу, г. Волгоград

третьи лица:

Управление по жилищной политики администрации Волгограда, г. Волгоград

УФРС по волгоградской области, г. Волгоград

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области, г. Волгоград

ТСЖ "2-я Штурманская", г. Волгоград

Администрация Красноармейского района г. Волгограда, г. Волгоград

ООО "Гостиница "Волго-Дон", г. Волгоград

ООО "Волгопром", г. Волгоград

ЗАО "Тандер", г. Волгоград

Третьи лица, проживающие по ул. Штурманская, д. 19:

Агапов Александр Александрович, ком. N 102

Агапова Любовь Викторовна, ком. N 106

Александров Максим Владимирович, ком. N 107

Андреева Ольга Ивановна, ком. N 61

Андреев Юрий Алексеевич, ком. N 142

Арчаков Илья Станиславович, ком. N 45

Багомедова Умуриза Магомедсаидовна, ком. N 129

Балуева Валентина Михайловна, ком. N 62

Батурина Татьяна Николаевна, ком. N 182

Безрукова Нина Михайловна, ком. N 127

Березюк Нина Емельяновна, ком. 115

Бобиченко Анна Николаевна, ком. N 62

Бобров Юрий Борисович, ком. N 100

Бочаров Игорь Викторович, ком. N 35

Вдовин Александр Михайлович, ком. N 49

Вишнякова Инга Александровна, ком. N 88

Волкова Раиса Гайфутдиновна, ком. N 125

Воронина Сания Абзальдиновна, ком. N 56

Галлямова Ольга Васильевна, ком. N 153

Гайворонская Марина Сергеевна, ком. N 135

Гиголаева Алла Павловна, ком. N 30

Гордеева Надежда Петровна, ком. N 38

Горяйнова Наталья Михайловна, ком. N 73

Грачева Татьяна Владимировна, ком. N 92

Грачева Татьяна Владимировна, ком. N 94

Гузенко Алексей Николаевич, ком. N 103

Гурьянова Ирина Александровна, ком. N 24

Дьякова Ольга Станиславовна, ком. N 157

Емельянова Ольга Тимофеевна, ком. N 36

Еремин Сергей Владимирович, ком. N 128

Ефимова Любовь Владимировна, ком. N 204

Житников Николай Петрович, ком. N 145

Жукова Елена Александровна, ком. N 137

Жукова Елена Александровна, ком. N 152

Заболотнева Нина Ивановна, ком. N 198

Зенов Дмитрий Станиславович, ком. N 89

Иванова Надежда Михайловна, ком. N 72

Ивахненко Валентина Евгеньевна, ком. N 66

Измайлов Загур Таифович, ком. N 76

Ипатов Виктор Николаевич, ком. N 84

Ирезепова Кадрия Фаритовна, ком. N 90

Казакова Евгения Ивановна, ком. N 47

Карпова Елена Николаевна, ком. N 40

Кайбалиева Роза Кубаевна, ком. N 117

Ким Татьяна Афанасьевна, ком. N 87

Климов Валерий Вячеславович, ком. N 112

Князева Вера Сергеевна, ком. N 199

Кобышев Андрей Петрович, ком. N 63

Кокурникова Мария Ивановна, ком. N 194

Конькова Лидия Григорьевна, ком. N 105

Коробкина Людмила Степановна, ком. N 93

Королевская Надежда Валерьевна, ком. N 44

Кувакин Дмитрий Владимирович, ком. N 155

Ластовко Ирина Викторовна, ком. N 62

Лахмыткина Елена Николаевна, ком. N 148

Лебедева Лариса Стефановна, ком. N 119

Лобачева Вера Валентиновна, ком. N 200

Ложкина Надежда Витальевна, ком. N 75

Любченко Татьяна Анатольевна, ком. N 33

Малашенко Евгения Викторовна, ком. N 37

Меркулова Валентина Владимировна, ком. N 140

Минаева Анастасия Вениаминовна, ком. N 78

Млечко Елена Михайловна, ком. N 77

Молчанова Лилия Викторовна, ком. N 83

Наумова Ирина Николаевна, ком. N 32

Нормачинская Марина Владимировна, ком. N 122

Панасюк Татьяна Федоровна, ком. N 39

Пахомов Валерий Аркадьевич, ком. N 105

Пимкина Галина Степановна, ком. N 74

Познахирина Екатерина Васильевна, ком. N 206

Полещук Елена Владимировна, ком. N 26

Похлебин Антон Александрович, ком. N 80

Рыбалко Виталий Викторович, ком. N 57

Рыбалко Виталий Викторович, ком. N 120

Самойленко Андрей Викторович, ком. N 96

Смирнова Светлана Ивановна, ком. N 32

Стаханова Надежда Васильевна, ком. N 57

Степанцева Мария Валентиновна, ком. N 158

Стеценко Людмила Николаевна, ком. N 183

Ткаченко Людмила Николаевна, ком. N 39

Тыщенко Мария Кирилловна, ком. N 197

Удодов Сергей Николаевич, ком. N 208

Федорцова Татьяна Викторовна, ком. N 28

Федотова Наталия Юрьевна, ком. N 203

Феофанов Василий Анатольевич, ком. N 138

Фомиченко Александр Иванович, ком. N 207

Халиповская, Валентина Григорьевна, ком. N 129

Хасиева Таисия Хасановна, ком. N 97

Хмара Светлана Николаевна, ком. N 143

Чернова Евгения Ивановна, ком. N 43

Чернышова Оксана Павловна, ком. N 101

Чирин Сергей Анатольевич, ком. N 146

Чудова Наталья Николаевна, ком. N 205

Шарипова Алия Александровна, ком. N 95

Шуклин Артем Александрович, ком. N 96

Щеглов Владислав Иванович, ком. N 132

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Волгоградский сталепроволочный завод" об обязании конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Волгоградский сталепроволчный завод" Михалева В.В. передать здание общежития по адресу: г.Волгоград, ул.2-я Штурманская, 19 в собственность муниципального образования Волгоград в лице Администрации Волгограда.

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 21.11.2006г. произведена замена ответчика на индивидуального предпринимателя Логинова Алексея Викторовича, утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.01.2009г. определение арбитражного суда Волгоградской области от 15-21.11.2006г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 20.03.2009г. произведена замена ответчика на индивидуального предпринимателя Логинова Алексея Викторовича.

При новом рассмотрении дела истец, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит истребовать от ответчика и обязать его передать муниципальному образованию - городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда объекты недвижимости - жилые помещения N 31, 32, 34, 37, 42, 46, 48, 50, 54, 60, 64, 61, 55, 51, 49, 43, 79, 86, 98, 100, 104, 106, 108, 110, 114, 91, 85, 113, 124, 126, 130, 136, 144, 148, 154, 156, 160, 162, 147, 141, 133 по адресу: г.Волгоград, ул.2-я Штурманская, 19.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области, Управление по жилищной политики Администрации Волгограда, товарищество собственников жилья "2-я Штурманская", Администрация Красноармейского района Волгограда, общество с ограниченной ответственностью "Гостиница "Волго-Дон", общество с ограниченной ответственностью "Волгопром", закрытое акционерное общество "Тандер'BB, Панасюк Татьяна Федоровна, Любченко Татьяна Анатольевна, Чернова Евгения Ивановна, Гордеева Надежда Петровна, Малашенко Евгения Викторовна, Смирнова Светлана Ивановна, Наумова Ирина Николаевна, Пахомов Валерий Аркадьевич, Емельянова Ольга Тимофеевнв, Агапов Александр Александрович, Бобров Юрий Борисович, Лахмыткина Елена Николаевна, Вдовин Александр Михайлович, Галлямова Ольга Васильевна, Степанцова Мария Валентиновна, Андреев Юрия Алексеевича, Щеглов Владислав Иванович, Гурьянова Ирина Александровна, Самойленко Андрея Викторовича, Булаева Валентина Михайловна, Житников Николай Петрович, Бобиченко Анна Николаевна, Андреева Ольга Ивановна, Ткаченко Людмила Николаевна, Горяйнова Наталья Михайловна, Пимкина Галина Степановна, Молчанова Лилия Викторовна, Ирезепова Кадрия Фаритовна, Дьякова Ольга Станиславовна, Жукова Елена Александровна, Чирин Сергей Анатольевич, Меркулова Валентина Владимировна, Жукова Елена Александровна, Кайбалиева Роза Кубаевна, Ким Татьяна Афанасьевна, Грачева Татьяна Владимировна, Похлебин Антон Александрович, Измайлов Загур Таифович, Ложкина Надежда Витальевна, Фомиченко Александр Иванович, Климов Валерий Вячеславович, Ластовко Ирина Викторовна, Лебедева Лариса Стефановна, Удодов Сергей Николаевич, Зенов Дмитрий Станиславович, Воронина Сания Абзальдиновна, Кобышев Андрей Петрович, Чернышкова Оксана Павловна, Гузенко Алексей Николаевич, Березюк Нина Емельяновна, Безрукова Нина Михайловна, Ивахненко Валентина Евгеньевна, Минаева Анастасия Вениаминовна, Иванова Надежда Михайловна, Шарипова Алия Александровна, Шуклин Артем Александрович, Кувакин Дмитрий Владимирович, Александров Максим Владимирович, Млечко Елена Михайловна, Ипатов Виктор Николаевич, Коробкина Людмила Степановна, Федотова Наталия Юрьевна, Гиголаева Алла Павловна, Карпова Елена Николаевна, Королевская Надежда Валерьевна, Казакова Евгения Ивановна, Рыбалко Виталий Викторович, Стаханова Надежда Васильевна, Арчаков Илья Станиславович, Бочаров Игорь Викторович, Вишнякова Инга Александровна, Грачева Татьяна Владимировна, Хасиева Таисия Хасановна, Агапова Любовь Викторовна, Конькова Лидия Григорьевна, Багомедова Умуриза Магомедсаидовна, Феофанов Василий Анатольевич, Чудова Наталья Николаевна, Полещук Елена Владимировна, Федорцова Татьяна Викторовна, Кокурникова Мария Ивановна, Тыщенко Мария Кирилловна, Заболотнева Нина Ивановна, Батурина Татьяна Николаевна, Стеценко Людмила Николаевна, Князева Вера Сергеевна, Лобачева Вера Валентиновна, Ефимова Любовь Владимировна, Познахирина Екатерина Васильевна, Рыбалко Виталий Викторович, Нормачинская Марина Владимировна Еремин Сергей Владимирович, Волкова Раиса Гайфутдиновна, Гайворонская Марина Сергеевна, Хмара Светлана Николаевна, Волкова Раиса Гайфутдиновна, Халиповская Валентина Григорьевна.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 21.04.2009г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Галлямова Ольга Васильевна, ком. N 153, Любченко Татьяна Анатольевна, ком. N 33, Малашенко Евгения Викторовна, ком. N 37, Наумова Ирина Николаевна, ком. N 32, Панасюк Татьяна Федоровна, ком. N 39, Смирнова Светлана Ивановна, ком. N 32 обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят отменить оспариваемое решение по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Администрация Волгограда представлен отзыв, в котором просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новый судебный акт. Администрация считает, что муниципальное образование является собственником спорных помещений в силу закона и соответственно имеет право на обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со статьей 301 ГК РФ.

Логиновым А.В. представлен отзыв, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Исследовав представленные материалы, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела решением арбитражного суда Волгоградской области от 24.08.2004г. открытое акционерное общество "Волгоградский сталепроволочный завод" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Решением арбитражного суда Волгоградской области конкурсным управляющим открытого акционерного общества "Волгоградский сталепроволочный завод" был назначен Михалев В.В.

При осуществлении своих полномочий конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Волгоградский сталепроволочный завод" Михалев В.В. реализовал на торгах общежитие, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.2-я Штурманская, 19.

По результатам торгов с индивидуальным предпринимателем Логиновым Алексеем Викторовичем был подписан договор купли-продажи от 01.08.2006г. здания общежития по адресу: г.Волгоград, ул.2-я Штурманская, 19.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие право собственности (или иной титул) истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утраты истцом обладания вещью, а также факты незаконного владения ответчиком истребуемым имуществом.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что в силу прямого указания закона собственником жилищного фонда социального использования, находящегося в ведении организации, с момента признания ее банкротом и введения процедуры конкурсного производства становится муниципальное образование по месту нахождения должника. Таким образом, администрация Волгограда имеет право на истребование жилых помещений общежития, находящихся во владении А.В.Логинова.

Судебная коллегия находит данный довод несостоятельным.

В силу пункта 5 статьи 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 названного закона.

Согласно пункту 5 статьи 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с п.2 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства подтверждающие наличие, возникновение у него права собственности на спорные объекты.

Обращаясь в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения Администрация Волгограда указала, что договор купли-продажи от 01.08.2006г. здание общежития по адресу: г.Волгоград, ул.2-я Штурманская, 19 является не заключенным, так как при его подписании не соблюдены требования статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судебная коллегия считает довод истца несостоятельным на основании следующего.

Статьей 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В статье 558 ГК РФ "Особенности продажи жилых помещений" названо существенное условие договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в отсутствие которого в силу статьи 432 ГК РФ договор продажи жилого помещения не считается заключенным.

Предметом же договора купли-продажи от 01.08.2006 г. является здание общежития, то есть объект, относящийся в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации к специализированному жилому фонду, жилые помещения в которых предназначены для временного проживания граждан.

За индивидуальным предпринимателем Логиновым Алексеем Викторовичем зарегистрировано право собственности на здание общежития, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.2-я Штурманская, 19, площадью 3 652,1 кв.м, о чем 03.10.2006г. в государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 34-34-01/262/2006-424, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2006г.

Как следует из материалов дела ответчик - ИП Логинов А.В. приобрел здание общежития, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 2-я Штурманская, 19, на основании договора купли продажи от 01.08.2006г., заключенного по итогам торгов, проведенных конкурсным управляющим ОАО "ВСПКЗ".

В соответствии со статьёй 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В силу пункта 2 указанной статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В то же время имущество не может быть истребовано у лица, ставшего собственником спорного имущества в результате проведения публичных торгов, которые не признаны недействительными по иску заинтересованной стороны, что подтверждается сложившейся судебной практикой, а именно п.22 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 28.04.1997г. N 13)

Ни торги, ни заключенный по их результатам договор купли-продажи в судебном порядке, недействительными не признавались.

Право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в судебном порядке не оспорено. Право собственности ОАО "ВСПКЗ", у которого ответчик приобрел спорные помещения, также не было оспорено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом апелляционной инстанции также отклоняется довод апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в неудовлетворении ходатайства третьего лица о привлечении других ответчиков по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого ответчика арбитражный суд первой инстанции по ходатайству сторон или с согласия истца привлекает к участию в деле другого ответчика.

Согласно ст. 44 АПК РФ сторонами по делу являются истец и ответчик; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, к числу сторон не относятся.

Истцом и ответчиком по делу выступают - Администрация г. Волгограда и ИП Логинов А.В. соответственно.

Из материалов дела усматривается, что ни истцом ни ответчиком ходатайств о привлечении к участию в деле других ответчиков не заявлялось.

Учитывая изложенное, доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом апелляционной инстанции, однако, они подлежат отклонению в связи с недоказанностью и отсутствием правовых оснований для их удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы суд относит на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от "21" апреля 2009 г. по делу N А12-17024/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через Арбитражный суд Астраханской области.

Председательствующий

О И.Антонова

Судьи

В. А. Камерилова В. Б. Шалкин