Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2009 г. N 12АП-7225/2008

г. Саратов

17 августа 2009 г.

Дело N А12-10180/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И.

судей Бирченко А.Н., Жаткиной С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд рассматривает дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 июня 2009 года по делу N А12-10180/2008 (судья Машлыкин А.П.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Электра", г. Волгоград

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Волгоградское отделение "Регион" Ассоциации внешнеэкономической деятельности "БАМ-Актив", г. Волгоград

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице филиала Приволжская железная дорога Волгоградское отделение, г. Волгоград

Волгоградское открытое акционерное общество "Химпром", г. Волгоград

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Электра" (далее также - истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее также - ответчик), в котором, с учетом заявленного ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об изменении предмета иска, просит провести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества "Волгоградстройдеталь" к истцу по договору купли-продажи от 26.02.2001г., заключенного между истцом, открытым акционерным обществом "Волгоградстройдеталь" и обществом с ограниченной ответственностью "Волгоградское отделение "Регион" Ассоциации внешнеэкономической деятельности "БАМ-Актив" на 1/2 долю в праве на железнодорожные пути протяженностью 290 м, инвентарный номер 34:34:07:77- 02:010959:1001, расположенные по адресу: г.Волгоград, Кировский район, ул.Промысловая, 15; провести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества "Волгоградстройдеталь" к истцу по договору купли-продажи от 19.07.2001г., заключенного между истцом и открытым акционерным обществом "Волгоградстройдеталь" на железнодорожные пути протяженностью 307,4 м, инвентарный номер 34:34:07:77-02:010959:1002, расположенные по адресу: г.Волгоград, Кировский район, ул.Промысловая, 15.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Волгоградское отделение "Регион" Ассоциации внешнеэкономической деятельности "БАМ-Актив", открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Приволжская железная дорога Волгоградское отделение, Волгоградское открытое акционерное общество "Химпром".

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 11.09.2008г. в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008г. названное решение арбитражного суда Волгоградской области оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2009г. решение арбитражного суда Волгоградской области от 11.09.2008г. и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Согласно части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

В постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2009г. указано, что судами оставлено без внимания, что характеристики объектов (площадь и местонахождения), содержащиеся в технических паспортах схожи с характеристиками спорных объектов недвижимости, указанных в актах приема-передачи от 28.02.2001г. и 19.07.2001г.

Решением Арбитражного Волгоградского суда от 17 июня 2009 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы полагает, что оспариваемое решение вынесено с нарушением материальных и процессуальных норм права, без исследования фактических обстоятельств дела.

ООО "Электра" представлены возражения на апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От УФРС по Волгоградской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились и суд, в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.

Как видно из материалов дела, 26.02.2001г. открытое акционерное общество "Волгоградстройдеталь" (продавец), общество с ограниченной ответственностью "Электра" (покупатель) и общество с ограниченной ответственностью "Волгоградское отделение "Регион" Ассоциации внешнеэкономической деятельности "БАМ-Актив" (покупатель) заключили договор купли-продажи.

По условиям названного договора (пункт 1.1) продавец обязался передать в собственность покупателям железнодорожные пути, соответствующие описанию, данному в пункте 2.1, а именно: общая длина путей - 290 м, местонахождение - г.Волгоград, ул. Промысловая,15. По акту приема-передачи от 28.02.2001г. указанные железнодорожные пути открытым акционерным обществом "Волгоградстройдеталь" переданы покупателям.

Согласно договору купли-продажи от 19.07.2001г., заключенному между открытым акционерным обществом "Волгоградстройдеталь" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Электра" (покупатель), продавец передал в собственность покупателю железнодорожные пути длиной 307,4 м, расположенные по адресу: г.Волгоград, ул. Промысловая,15.

В пункте 1.2 договоров купли-продажи от 26.02.2001г. и 19.07.2001г. указано, что железнодорожные пути принадлежат продавцу на праве собственности на основании плана приватизации государственного предприятия "Стройдеталь", утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 23.08.1993 г. N 534 и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г., являющегося приложением N 1 к плану приватизации.

15.02.2008г. истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на железнодорожные пути длиной 597,4 погонных метров, расположенные по адресу: г.Волгоград, ул. Промысловая,15.

23.05.2008г. ответчик в государственной регистрации права собственности истца на указанные железнодорожные пути отказал, указав, что в представленных на регистрацию документах отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности продавца на железнодорожные пути, а также заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Оспаривая решение суда первой инстанции, заявитель указал на то, что управление не нарушало прав и законных интересов, суд неправомерно удовлетворил требования истца, предъявленные к управлению, кроме того, переход права собственности от Открытого акционерного общества "Волгоградстройдеталь" к Обществу с ограниченной ответственностью "Электра" невозможен по причине отсутствия регистрации права собственности у Открытого акционерного общества "Волгоградстройдеталь".

Суд апелляционной инстанции, оценив доводы апелляционной жалобы, считает их не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из пункта 16 плана приватизации государственного предприятия "Стройдеталь", утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 23.08.1993г. N 534 следует, что на 01.07.1992 г. предприятие имело подъездные пути на станции Бекетовской.

В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г., являющегося приложением N 1 к названному плану приватизации под пунктом 898 указаны железнодорожные пути 830 м.

Кроме того, согласно справок МУП "Кировское районное бюро технической инвентаризации" от 22.01.2008г. N 17 и от 03.07.2008г. N 305 в Кировском районе г. Волгограда по ул. Промысловой, 15 на земельном участке площадью 218913,9 м2 расположены железнодорожные пути необщего пользования общей протяженностью 307,4 м и 290 м.

Данным объектам присвоены кадастровые номера 34:34:07:77-02:010959:1000 и 34:34:07:77-02:010959:1001 соответственно.

В материалы дела представлены выкопировки технического паспорта железной дороги на железнодорожные пути необщего пользования общей протяженностью 307,4 м. и 290 м. по состоянию на 07.06.2008 г.

Характеристики объектов (протяженность и местонахождения), содержащиеся в технических паспортах схожи с характеристиками спорных объектов недвижимости, указанных в актах приема-передачи от 28.02.2001г. и 19.07.2001г.

Как усматривается из материалов дела, спорные железнодорожные пути принадлежали продавцу на праве собственности на основании плана приватизации государственного предприятия "Стройдеталь", утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 23.08.1993г. N 534, и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г., являющегося приложением N 1 к названному плану приватизации.

Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным законом для государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Определением арбитражного суда Волгоградской области конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества "Волгоградстройдеталь" прекращено, о чем 21.05.2004г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, названным Законом не предусмотрен.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума от 27.05.2003г. N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется согласно правилу об аналогии закона.

В связи с ликвидацией открытого акционерного общества "Волгоградстройдеталь" - Продавца по сделке, истец вправе требовать в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации права по решению суда, так как обращение за регистрацией пав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации невозможно.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области правомерно привлечено в качестве ответчика по требованию о государственной регистрации перехода прав собственности, поскольку является государственным органом, на который возложена обязанность по совершению государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая, что Общество с ограниченной ответственностью "Электра" владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, обязав регистрирующий орган провести государственную регистрацию перехода права собственности спорных объектов недвижимости от Открытого акционерного общества "Волгоградстройдеталь" к Общество с ограниченной ответственностью "Электра".

На основании изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 июня 2009 года по делу N А12-10180/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

А.Н. Бирченко С.А. Жаткина