Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2009 г. N 12АП-6234/2009

г. Саратов

05 октября 2009 г.

дело N А57-2069/09

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И.

судей Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминой М.М.

при участии в судебном заседании:

от истца, ЗАО "Сарград", - Лубков В.Ю., по доверенности от 02.04.2009 г., Лабутина М.А., по доверенности от 05.02.2009г.

от ответчика, Саратовской областной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", - Маскалев П.А., Степанова М.В., по доверенности N 1 от 11.01.2009 г.

от третьего лица, Комитета по управлению имуществом Саратовской области, - Дмитриева М.Ю., по доверенности N 02-08/7012 от 19.11.2008 г.

от третьего лица, Комитета по охране культурного наследия Саратовской области, - не явился, извещен надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Саратовской областной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", г. Саратов

на решение Арбитражного суда Саратовской области от "29" июня 2009 г. по делу N А57-2069/09, (судья Кобозев Г.В.)

по иску закрытого акционерного общества "Сарград", г.Саратов

к Саратовской областной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", г. Саратов

третьи лица:Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов

Комитет по охране культурного наследия Саратовской области, г.Саратов,

об обязании освободить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ЗАО "Сарград" с иском к Саратовской областной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (СОО ВТОО "Союз художников России") об обязании освободить и возвратить следующее имущество, находящееся у него в незаконном владении: нежилые помещения - литер АА1А2А3 общей площадью 1521,6 кв.м., расположенных в цокольном, первом-третьем этажах трехэтажного здания по адресу: г.Саратов, ул.Московская,125.

До принятия судом решения по делу истец уточнил исковые требования и просил обязать СОО ВТОО "Союз художников России" освободить имущество, находящееся у нее в незаконном владении, принадлежащее ЗАО "Сарград" - титульному собственнику указанного имущества,

а именно: нежилое помещение, литер АА1А2, назначение: нежилое, общая площадь 220,5 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-13, адрес объекта: г. Саратов, ул. Московская, д. 125;

нежилое помещение, литер А1А2, назначение: нежилое, общая площадь 208,7 кв.м., этаж 3-й надземный, номера на поэтажном плане 1-24, адрес объекта: г. Саратов, ул. Московская, д.125;

нежилое помещение, литер АА1А2АЗ, назначение: нежилое, общая площадь 13,7 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 4, адрес объекта: г. Саратов, ул. Московская, д.125;

нежилое помещение, литер АА1А2, назначение: нежилое, общая площадь 92,2 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1,2, адрес объекта: г. Саратов, ул. Московская, д.125;

нежилое помещение, литер АА1А2АЗ, назначение: нежилое, общая площадь 93,9 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-5, адрес объекта: г. Саратов, ул. Московская, д.125;

нежилое помещение, литер АА1А2, назначение: нежилое, общая площадь 292,1 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта: г. Саратов, ул. Московская, д.125;

нежилое помещение, литер АА1А2, назначение: нежилое, общая площадь 434,9 кв.м., этаж 2-й надземный, номера на поэтажном плане 1-27, адрес объекта: г. Саратов, ул. Московская,

д. 125;

нежилое помещение, литер АА1А2, назначение: нежилое, общая площадь 113,8 кв.м., этаж 2-й надземный, номера на поэтажном плане 1-5, адрес объекта: г. Саратов, ул. Московская, д.

125;

нежилое помещение, литер АА1А2, назначение: нежилое, общая площадь 51,8 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-3, адрес объекта: г. Саратов, ул. Московская, д.125

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточнения исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от "29" июня 2009 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Саратовская областная организация Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы полагает, что оспариваемое решение вынесено с нарушением материальных и процессуальных норм права, без исследования фактических обстоятельств дела.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение считает законным и обоснованным.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 30.05.2008г. между ООО "Эльма" (продавец) и ЗАО "Сарград" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность нежилые помещения общей площадью 1 521,6 кв.м., расположенные по адресу : г.Саратов, ул.Московская,125. В соответствии с п. 5 договора покупатель принял на себя обязательство продавца по договору купли-продажи объекта нежилого фонда на аукционе N 436-ан от 04.03.2008г. по передаче до 04 июня 2008 г. по акту приема -передачи в муниципальную собственность нежилых помещений , расположенных в центральной части города в квартале, ограниченном улицами им. Радищева, Б.Казачьей, Университетской, им. Посадского площадью не менее 1000 кв.м. расположенные не ниже первого этажа для размещения художественной школы с художественными мастерскими.(л.д.6-16 т.1)

Во исполнение условий договора (пункт 5) ЗАО "Сарград" на основании договора от 24.06.08 г. по акту от 24.06.2008 г. передал муниципальному образованию "Город Саратов" нежилые помещения площадью 524.6 кв.м. и 543.8 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. 87. Государственная регистрация сделки произведена 10.07.2008 г.(л.д.59-60 т.1)

Право собственности ЗАО "Сарград" на приобретённые по договору от 30.05.2008 г. помещения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.06.2008г. N N 968686, 968687, 968688, 968689, 968690, 968691, 968692, 968693,968694.(л.д.17-24 т.1)

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имущества.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции правомерно отмечено, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у ЗАО "Сарград" обязанности по предоставлению СОО ВТОО "Союз художников России" других помещений в случае выселения из принадлежащих ему помещений.

По условиям договора ЗАО "Сарград" обязано было передать помещения в собственность Муниципального образования. Свои обязательства по договору им исполнены.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства законности владения спорными помещениями.

Из решения Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2003 г. по делу N А57-11671/02 (том 1 л.д. 148-149) следует, что договор N 293 от 23.12.1997г. безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 125, расторгнут с 30.08.2003 г.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.02.2007 г. по делу N А57-29788/05 (том 2 л.д.4-6) договор аренды нежилого фонда N 301/3 от 01.08.05 г. между СОО ВТОО "Союз художников России" и Комитетом по управлению имуществом г.Саратова помещений первого, второго, третьего этажа и подвала общей площадью 1521,5 кв.м., расположенные в здании по адресу : г.Саратов, ул.Московская,125, признан недействительным с момента его заключения.

Факт нахождение СОО ВТОО "Союз художников России" в спорных помещениях ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного при отсутствии правовых оснований владения спорными помещениями ответчиком, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Арбитражного суда Саратовской области от "29" июня 2009 г. по делу N А57-2069/09оставить без изменения, апелляционную жалобу Саратовской областной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

А.Н. Бирченко В.Б. Шалкин