Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2008 г. N 13АП-16344/2007

г. Санкт-Петербург

16 января 2008 г.

Дело N А56-12985/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16344/2007) ИП Шиковой О.А.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 12.10.2007г. по делу N А56-12985/2007 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Индивидуального предпринимателя Шиковой Ольги Андреевны

к ООО "Вкус моды"

о выселении

при участии:

от истца: Ершова И.Б. (доверенность N 78 ВЗ 656108 от 16.11.2007г., паспорт)

от ответчика: Пономарева П.А. (доверенность б/н от 30.08.2007г., паспорт)

установил:

Индивидуальный предприниматель Шикова Ольга Андреевна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Вкус моды" (далее - ответчик) об обязании последнего освободить помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О. 7 линия, дом 30, литер А, помещение 4-н, кадастровый номер 78:2034:7:5:5 общей площадью 189,3 кв.м. в связи с прекращением арендных отношений.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит истребовать из незаконного владения ООО "Вкус моды" помещение 4-н, кадастровый номер 78:2034:7:5:5 общей площадью 189,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О. 7 линия, дом 30, литер А путем его освобождения. Уточнение принято судом.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 12.10.2007г. по ходатайству ответчика производство по делу N А56-12985/2007 приостановлено до вступления в законную силу судебного акт по делу N А56-27778/2007, возбужденному по заявлению ООО "Вкус моды" о признании незаконными действий Управления ФРС по СПб и ЛО по регистрации 27.07.2007г. прекращения аренды ООО "Вкус моды" в отношении вышеуказанного нежилого помещения, принадлежащего истцу.

На указанное определение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильную оценку заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что ответчик находится в помещении при отсутствии каких-либо законных оснований, поскольку расторжение договора аренды зарегистрировано в ГУ ФРС по СПб и ЛО 27.07.2007г. и не вносит плату за пользование помещением. По мнению истца, тот факт, что ответчик оспаривает государственную регистрацию прекращения аренды помещения, не имеет отношения к рассматриваемому делу, поскольку договор аренды был расторгнут истцом, действия которого могут быть оценены арбитражным судом при рассмотрении искового заявления о выселении. Прекращение договора аренды не зависит от его государственной регистрации.

Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав в отзыве на апелляционную жалобу, что он находится в спорном помещении на основании договора аренды объекта нежилого фонда от 06.10.2006г. и исполняет обязанность по внесению арендной платы должным образом, односторонний отказ истца от указанного договора аренды и действия ГУ ФРС по СПб и ЛО являются незаконными. По мнению ответчика, поскольку Шикова О.А. привлечена к участию в деле N А56-27778/2007, решение по указанному делу будет иметь преюдициальное значение по настоящему делу.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция полагает, что он подлежит отмене, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Из материалов дела усматривается, что арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено производство по делу N А56-27778/2007 о признании незаконными действий ГУ ФРС по СПб и ЛО по регистрации прекращения договора аренды на спорный объект недвижимости.

Приостанавливая производство по настоящему делу, суд первой инстанции исходил из того, что рассмотрение настоящего дела до рассмотрения арбитражным судом дела N А56-27778/2007 невозможно, так как дело N А56-27778/2007 будет иметь преюдициальное значение для рассмотрения дела N А56-12985/2007.

Между тем предметом спора по настоящему делу является истребование собственником из незаконного владения ООО "Вкус моды" помещения 4-н, кадастровый номер 78:2034:7:5:5 общей площадью 189,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О. 7 линия, дом 30, литер А путем его освобождения, в связи с односторонним отказом арендодателя от договора аренды, вследствие нарушения арендатором условий договора. Прекращение договора аренды не зависит от его государственной регистрации.

Таким образом, обстоятельства, связанные с правомерностью прекращения договора аренды спорного нежилого помещения, на которые ссылается истец по настоящему делу, должны быть исследованы судом при рассмотрении настоящего дела. Следовательно, оснований для приостановления производства по делу не имелось.

При таких обстоятельствах определение подлежит отмене, а дело - передаче в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 12.10.2007г. по делу N А56-12985/2007 отменить. Ходатайство ООО "Вкус моды" о приостановлении производства по делу N А56-12985/2007 оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова