Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2008 г. N 13АП-16258/2007

г. Санкт-Петербург

21 января 2008 г.

Дело N А21-3130/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16258/2007) ООО "Автотрансгарант"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2007г. по делу N А21-3130/2007 (судья Коневая В.В.), принятое

по иску Администрации МО "Багратионовский городской округ"

к ООО "Автотрансгарант"

о взыскании 290 720 руб. 58 коп.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Администрация МО "Багратионовский городской округ" (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО "Автотрансгарант" (далее - ответчик) о взыскании 290 720 руб. 58 коп., из которых 213 774 руб. 16 коп. задолженность по арендной плате за период с 08 февраля 2005 г. по 01 января 2007 г., а также 56 656 руб. 42 коп. пени за несвоевременную уплату арендных платежей, 20 290 руб. 00 коп. штрафных санкций за несвоевременное предоставление деклараций по арендной плате по договору аренды земельного участка N 2470 от 09.02.2005г., а также взыскании 12 668 руб. 49 коп. уплаченной госпошлины.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в части взыскания расходов по оплате госпошлины, заявив ко взысканию 7314 руб.40 коп.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2007г. по делу N А21-3130/2007 заявленные требования удовлетворены, госпошлины взыскана без учета уточнения в размере 12 668 руб. 40 коп.

На указанное решение ООО "Автотрансгарант" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что поскольку пунктом 3.2 договора N 2470 аренды земельного участка от 09.02.2005г. арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации в УФРС по Калининградской области, регистрация была осуществлена 28 февраля 2006 г., то истец вправе требовать оплаты аренды только с даты регистрации договора в УФРС, требование об оплате за 2005 г. неправомерно. Также податель жалобы не согласен с начислением пени и полагает, что право на пеню возникло только после письменного предъявления данного требования к оплате.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая решение законным и не подлежащим отмене. Земельный участок площадью 20 000 кв.м. передан ответчику на основании Постановления Администрации муниципального образования N 176 от 08.02.2005г. В силу пункта 2.4 договора аренды N 2470, подписанного сторонами 09 февраля 2005 г., земельный участок фактически передан ответчику в пользование.

Пункты 2.1, 2.2 договора N 2470 аренды земельного участка, а также условия, прописанные в пункте 2.4 договора, о том, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка, свидетельствуют о том, что условия договора стороны распространили на фактические правоотношения по использованию земельного участка, возникшие с 08 февраля 2005 г. Пунктом 3.5 договора подтверждено, что арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за право пользования участком в размере 181 229 руб. 67 коп. за 2005 г., в связи с чем доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец и ответчик в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция полагает, что он подлежит изменению в части распределения расходов по госпошлине.

Как явствует из материалов дела, 09 февраля 2005 г. между Администрацией и ООО "Автотрансгарант" заключен договор аренды земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область г. Багратионовск, ул. Дружбы в границах, обозначенных в приложении N 1 к договору. Назначение использования земельного участка - под строительство таможенного терминала.

Срок действия договора сторонами определен с 08.02.2005 г. по 08.02.2020 г. Договор прошел государственную регистрацию 28 февраля 2006 г.

Раздел N 3 договора аренды предусматривает размер и условия внесения арендной платы, которая за год составляет сумму 181 229 руб. 67 коп.

Поскольку ООО "Автотрангарант" обязательства по своевременной и полной уплате арендных платежей за землю не исполнило надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 08.02.2005 г. по 01.01.2007 г. составила 213 774 руб. 16 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом.

В соответствии с подпунктом а пункта 3.12 договора аренды в случае несвоевременного предоставления арендатором декларации по арендной плате взимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы за текущий год.

Из материалов дела явствует, что Администрация направила ответчику уточненную претензию (л.д.23), в которой указала, что за нарушение условий договора аренды в части сроков внесения арендных платежей к ответчику будут применены финансовые санкции в виде пени (0,1% за каждый день просрочки) в размере 56 656 руб. 42 коп. за 2006 г., в виде штрафа за несвоевременное предоставление декларации по арендной плате (10% суммы арендной платы в год) за 2006 г. в размере 20 290 руб. 00 коп.

Заявленные ко взысканию суммы подтверждаются имеющимся в материалах дела расчетом (л.д.30), который апелляционной инстанцией признан правильным и обоснованным.

Таким образом, заявленные истцом требования обоснованы по праву и размеру и подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что истец вправе требовать деньги за аренду только с даты регистрации договора в УФРС, требование об оплате за 2005 г. неправомерно не принимается апелляционной инстанцией.

Пункты 2.1, 2.2 договора N 2470 аренды земельного участка, а также условия, прописанные в пункте 2.4 договора, о том, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка, свидетельствуют о том, что условия договора стороны распространили на фактические правоотношения по использованию земельного участка, возникшие с 08 февраля 2005 г.

Таким образом, при рассмотрении дела судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

Тем не менее, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части распределения расходов по госпошлине, которая исчислена судом неверно.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7314 руб. 41 коп. в соответствии с абзацем 4 подпункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2007г. по делу N А21-3130/2007 изменить в части распределения расходов по госпошлине. Взыскать с ООО "Автотрансгарант" в пользу Администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ" 7314 руб. 41 коп. расходов по госпошлине. Возвратить Администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ" из федерального бюджета 5354 руб. 08 коп. излишне уплаченной госпошлины.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова