Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2008 г. N 13АП-14045/2007

г. Санкт-Петербург

28 января 2008 г.

Дело N А56-6487/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Лариной Т.С.

судей Гафиатуллиной Т.С., Герасимовой М.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Орловой Н.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14045/2007) ООО "ВЕСТА"

на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2007г. по делу N А56-6487/2007 (судья Савинова Е.В.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Веста"

о выселении

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕСТА" о выселении с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, у станции метро "Академическая", участок 4 (кадастровый номер 78:5210:1028).

Не признав исковые требования, ООО "ВЕСТА" предъявило встречные исковые требования о признании односторонней сделки - отказа КУГИ Санкт-Петербурга от договора аренды, оформленного уведомлением N 1081, недействительным.

В суде первой инстанции представителем ООО "ВЕСТА" было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников торговых залов: ООО "Корпус-консалтинг", Расторгуеву Е.А., Андреева П.А., Беляеву И.О. Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства.

Решением от 22.08.2007г. ООО "ВЕСТА" (ИНН 7802127325) выселено с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, у станции метро "Академическая", участок 4 (кадастровый номер 78:5210:1028); в удовлетворении встречных исковых требований ООО "ВЕСТА" отказано; с ООО "ВЕСТА" (ИНН 7802127325) в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с указанным решением, общество подало апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований, удовлетворить встречные исковые требования. В жалобе ответчик ссылается на ничтожность уведомления о прекращении действия договора.

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем апелляционный суд считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 28.07.2003г. между сторонами заключен договор аренды N 04-ЗК01590 земельного участка площадью 308 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, у станции метро "Академическая", участок 4, - для использование под торговый павильон без права возведения объектов недвижимости.

Действие договора стороны определили до 31.05.2006г. (пункт 3.1 договора). В случае, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора после окончания срока его действия, договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 6.1. договора

Уведомлением от 19.04.2006 N 1081 КУГИ Санкт-Петербурга отказался от договора аренды, сообщил о дате прекращении срока действия договора (31.05.2006г.) и предложил к указанной дате освободить занимаемый земельный участок.

Поскольку арендатор в нарушении статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не вернул арендодателю арендуемое имущество и не освободил земельный участок, КУГИ обратился с настоящим иском в суд.

Не признав исковые требования, ООО "ВЕСТА" предъявило встречные исковые требования о признании односторонней сделки - отказа КУГИ Санкт-Петербурга от договора аренды, оформленного уведомлением N 1081, недействительным.

Арбитражный суд первой инстанции решением от 22.08.2007г. ООО "ВЕСТА" (ИНН 7802127325) выселил с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, у станции метро "Академическая", участок 4 (кадастровый номер 78:5210:1028); в удовлетворении встречных исковых требований ООО "ВЕСТА" отказал; с ООО "ВЕСТА" (ИНН 7802127325) в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскал 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды заключается на срок, определенный договором. Действие договора стороны определили до 31.05.2006г. (пункт 3.1 договора). Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6.1. договора в случае, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора после окончания срока его действия, договор считается продленным на неопределенный срок.

Уведомлением от 19.04.2006г. N 1081 КУГИ Санкт-Петербурга направил арендатору сообщение о прекращении срока действия договора и о необходимости передачи земельного участка.

Указанное уведомление правомерно расценено судом первой инстанции в качестве основания для прекращения между сторонами договорных отношений и возникновения у ООО "ВЕСТА" обязательства по возврату арендованного земельного участка.

Суд первой инстанции также правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

В обоснование встречных исковых требований ООО "ВЕСТА" указало на ничтожность уведомления о прекращении действия договора по следующим основаниям:

- заявка истца на продление договора аренды направлена ранее уведомления КУГИ Санкт-Петербурга об отказе от договора;

- рассмотрение заявки истца находится в компетенции Комиссии, а районное агентство КУГИ Санкт-Петербурга обязано совершить предусмотренные нормативными актами Санкт-Петербурга действия по подготовке и передаче полученных от общества материалов на рассмотрение комиссии;

- односторонний отказ от договора до решения Комиссии при наличии заявки общества является нарушением установленного в Санкт-Петербурге порядка рассмотрения вопроса продления сроков аренды, то есть руководитель районного агентства КУГИ Санкт-Петербурга вышел за пределы полномочий.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с тем, что ни договором, ни нормами закона, на которые ссылается ответчик во встречном исковом заявлении, не предусмотрено обязательное для арендодателя заключение нового договора с прежним арендатором после прекращения ранее действующего договора аренды, основания для удовлетворения встречных исковых требований отсутствовали.

Решение от 22.08.2007г. является законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-6487/2007 от 22.08.2007г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

Т.С. Гафиатуллина М.М. Герасимова