Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2008 г. N 13АП-16652/2007

г. Санкт-Петербург

28 января 2008 г.

Дело N А56-16205/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 16652/2007) (заявление) ООО "Пари Сервис" на решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2007г. по делу N А56-16205/2007 (судья Кузнецов М.В.),

по иску (заявлению) Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Пари Сервис"

3-е лицо Администрация Калининского района Санкт-Петербурга

о выселении

при участии:

от истца (заявителя): не явились, извещены (увед. N 51720)

от ответчика (должника): не явились, извещены (увед.N 51725)

от 3-го лица: ведущего специалиста-юрисконсульта Мозговой О.С. по доверенности от 19.12.2007г. N 29.344/07-00, удостоверение N 73

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Пари Сервис" с земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., у дома N 5.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Калининского района Санкт-Петербурга.

Решением от 08.10.2007г. арбитражный суд выселил ООО "Пари Сервис" с земельного участка площадью 30кв.м, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Гражданский пр., у дома N 5; с ООО "Пари Сервис" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 2000рублей расходов по государственной пошлине.

В апелляционной жалобе ООО "Пари Сервис" просит отменить данное решение и принять новый судебный акт, которым в иске отказать. Податель жалобы ссылается на акт проверки от 17.04.2007г., согласно которому земельный участок фактически используется ООО "Венские кондитерские" и ООО "Эльд-Арт", что не оспаривается истцом. При этом представленный договор аренды заключен в отношении другого объекта недвижимости по адресу: Гражданский пр. (у д.16 по ул.Непокоренных), площадью 15кв.м. Кроме того, заявитель указывает на то, что судом первой инстанции в судебном заседании 01.10.2007г. к материалам дела были приобщены документы, которые ответчику не направлялись и с которыми последний не был ознакомлен и был лишен возможности представить свои возражения, что является нарушением принципов равноправия и состязательности в арбитражном процессе. Податель жалобы полагает, что истец не доказал факт незаконного владения земельного участка ответчиком.

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения; указывает на то, что адресной программой размещение объекта мелкорозничной торговли по адресу: г.Санкт-Петербург, Гражданский пр., у дома 5, не предусмотрено, решение комиссии по распоряжению объектами недвижимости по данному земельному участку не принималось, договор аренды не заключался.

КУГИ СПб, ООО "Пари Сервис", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, в связи с чем суд рассмотрел апелляционную жалобу без его участия в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, актом проверки функционального использования земельного участка от 01.10.2007г. установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 5 (у д. 16 по пр. Непокоренных) используется ООО "Венские кондитерские".

Из представленного в материалы дела договора от 01.08.2006г. N 5/1/П, следует, что ООО "Пари Сервис" (арендодатель) передал в аренду ООО "Венские кондитерские" (арендатор) объект недвижимости (павильон), находящийся на вышеуказанном земельном участке.

Суд первой инстанции удовлетворил иск со ссылкой на отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции правильными.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем ответчик не представил суду доказательств наличия правовых оснований для занятия земельного участка, используемого под размещение объекта торговли, принадлежащего ответчику, сдавшего его в аренду третьим лицам. Арендные отношения между ответчиком и КУГИ Санкт-Петербурга в отношении земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., у дома N 5, отсутствуют.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество от лица, владеющего данным имуществом без законных оснований, при отсутствии у владельца вещных либо обязательственных прав на спорное имущество.

Таким образом, на основании установленных фактических обстоятельств суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск КУГИ Санкт-Петербурга о выселении Общества с земельного участка.

С учетом изложенного апелляционный суд находит, что обжалуемый судебный акт вынесен в соответствии с нормами права, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2007г. по делу N А56-16205/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина