Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2008 г. N 13АП-15344/2007

г. Санкт-Петербург

25 января 2008 г.

Дело N А56-6368/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15344/2007) ЗАО "Свобода"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2007г. по делу N А56-6368/2007(судья Ятманов А.В.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ЗАО "Свобода"

о выселении

при участии:

от истца: Валдайцевой В.Р. (удостоверение N 000207, доверенность N 31702-42 от 26.12.2007г.)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Свобода" (далее - ответчик) о выселении последнего с земельных участков по адресу: г. Санкт-Петербург, Елагинский пр., участок 4 (напротив дома 42) кадастровый номер 78:4132Г:1106 и участок 5 (напротив дома 42) кадастровый номер 78:4132Г:1107 общей площадью 10 000 кв.м. в связи с прекращением договора аренды.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2007г. по делу N А56-6368/2007 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что границы скоростного диаметра в связи с чем истец ставил вопрос о выселении не согласованы, соответственно, основания для выселения ответчика с занимаемых им земельных участков отсутствуют. Кроме того, платежи за аренду земельных участков ЗАО "Свобода" производит надлежащим образом, следовательно, ответчик является добросовестным пользователем спорных земельных участков. Также ответчик ссылается на то, что в настоящий момент между ним и КУГИ СПб ведутся переговоры по заключению мирового соглашения.

КУГИ СПб с доводами апелляционной жалобы не согласилось, пояснив, что переговоров относительно заключения мирового соглашения не ведется. Договор аренды прекращен, соответственно, ответчик обязан освободить спорные земельные участки.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды N 17/ЗК-02739 от 22.01.2004г. в соответствии с которым истец сдал ответчику в аренду земельные участки по адресу: г. Санкт-Петербург, Елагинский пр., участок 4 (напротив дома 42) кадастровый номер 78:4132Г:1106 и участок 5 (напротив дома 42) кадастровый номер 78:4132Г:1107 общей площадью 10 000 кв.м. под открытую автостоянку и размещение торгового комплекса на срок до 24.11.2006г.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 11.09.2006г. N 3113-17, в котором заявил об отказе от исполнения договора и потребовал до 24.11.2006г. возвратить земельные участки. Расторжение договора зарегистрировано УФРС по СПб и ЛО 12.01.2007г. за N 78-78-1/57/2007-336, 78-78-1/57/2007-361

Из актов проверки фактического использования земельных участков от 30.11.2006г. и 01.06.2007г. явствует, что земельные участки в настоящее время используются под открытую охраняемую автостоянку и торговый комплекс.

Договор аренды N 17/ЗК-02739 от 22.01.2004г. заключен на срок до 24.11.2006г. В связи с данным обстоятельством и вышеуказанным уведомлением договор прекратил свое действие. В соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество после прекращения договора, что им не исполнено.

В настоящий момент у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия и использования спорных земельных участков.

Довод ответчика о том, что в отношении спорных земельных участков стороны обсуждают условия мирового соглашения, материалами дела не подтверждается, представитель КУГИ указанное обстоятельство отрицает.

Таким образом, при рассмотрении дела судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2007г. по делу N А56-6368/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова