Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2008 г. N 13АП-16747/2007

г. Санкт-Петербург

29 января 2008 г.

Дело N А56-16093/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16747/2007 ) (заявление) ООО "Пари Сервис" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2007А56-16093/2007 (судья Трегубова А.И.),

по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Пари Сервис"

3-е лицо Администрация Калининского района Санкт-Петербурга

о выселении

при участии:

от истца (заявителя): не яв., извещен

от ответчика (должника): не яв., извещен

от 3-го лица: Мозговой О.С., доверенность от 19.12.07 N 29.344/07-00

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о выселении ООО "Пари-Сервис" с земельного участка площадью 30 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Кондратьевский, угол Маршала Блюхера. В качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора в деле участвует Администрация Калининского района Санкт-Петербурга.

Решением от 09.10.2007г. исковые требования удовлетворены.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права. Податель жалобы просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик своих представителей не направили. Учитывая, что в материалах дела есть доказательства надлежащего извещения истца и ответчика о дате судебного разбирательства, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель администрации Калининского района поддерживает решение, представил письменный отзыв на жалобу с изложением своей позиции.

При проверке в апелляционном порядке законности и обоснованности решения судом установлено следующее.

При проведении 17.04.2007г. проверки функционального использования земельного участка по адресу: Кондратьевский пр., угол Маршала Блюхера комиссией в составе представителей КУГИ и представителя администрации Калининского района установлено (акт от 17.04.07 л.д. 7), что на указанном земельном участке расположен торговый павильон, который используется индивидуальным предпринимателем Агаян С.К. на основании договора аренды, заключенного между ООО "Пари Сервис" (арендодатель) и названным предпринимателем (арендатором).

Из условий указанного договора следует (л.д. 5,6) что павильон принадлежит ООО "Пари Сервис" на праве собственности (раздел "Предмет договора") и передан предпринимателю в аренду по акту приема-передачи на срок с 01.01.2007г. по 31.12.2007г.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 13.06.1997г. N 106-30 "О создании и эксплуатации комплексов (зон) мелкорозничной торговли в Санкт-Петербурге" и распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 16.01.2003г. N 53-ра "Об упорядочении размещения объектов и зон мелкорозничной торговли в Санкт-Петербурге", основанием для размещения объектов, комплексов является оформленный в установленном порядке договор аренды земельного участка. Договор аренды заключается на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга или администрации района о предоставлении земельного участка и решения городской или районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.

Кроме того, обязательным условием предоставления земельного участка является включение его в утвержденную адресную программу размещения объектов и комплексов мелкорозничной торговли.

Адресной программой размещение объекта мелкорозничной торговли по адресу: Кондратьевский пр., угол пр. Маршала Блюхера не предусмотрено. Комиссией по распоряжению объектами недвижимости не принималось решения о предоставлении указанного земельного участка ООО "Пари Сервис", договор аренды с ООО "Пари Сервис" не заключался.

Как видно из материалов дела, каких-либо правоустанавливающих документов на спорный земельный участок ответчик не представил.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правомерный вывод об удовлетворении требования о выселении ответчика с занимаемого без правовых оснований земельного участка.

Доводы жалобы сводятся к тому, что ООО "Пари Сервис" не является собственником павильона. Указанные доводы противоречат материалам дела, а потому отклоняются судом.

Истец, как представитель собственника (государства) был вправе обратиться в арбитражный суд с настоящим иском с требованием о выселении ответчика с земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. Поскольку ООО "Пари Сервис" не является ни собственником спорного земельного участка, ни управомоченным законом либо собственником лицом, у него отсутствует право на установку торгового павильона на земельном участке и сдачу павильона в аренду.

Довод ответчика о расторжении договора с предпринимателем Агаян С.К. с 01.01.07 исследовался судом первой инстанции и правомерно отклонен, так как материалы дела свидетельствуют о том, что после составления указанного документа ответчик продолжал сдавать торговый павильон в аренду на спорном земельном участке.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2007г. по делу N А56-16093/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.А. Мельникова О.Р. Старовойтова