Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2008 г. N 13АП-12701/2007

г. Санкт-Петербург

28 января 2008 г.

Дело N А21-1820/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12701/2007 ) (заявление) КРО ООО "Союз театральных деятелей РФ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 20.06.2007г. по делу N А21-1820/2007 (судья Валова А.Ю.),

по иску (заявлению) Калининградского регионального отделения Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей РФ"

к Комитету муниципального имущества г. Калининграда

о применении последствий недействительности ничтожной сделки

при участии:

от истца (заявителя): не яв., извещен

от ответчика (должника): не яв., извещен

установил:

Калининградское региональное отделение Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации" (далее - Союз театральных деятелей, истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) о признании недействительным договора аренды N 4940 от 10.03.2005г. и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, также просит взыскать с Комитета муниципального имущества г. Калининграда (далее - Комитет, ответчик) 136767 руб. уплаченной арендной платы.

Решением от 20.06.2007г. в иске отказано.

Истец обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на то, что суд первой инстанции дал неправильную оценку юридически значимым обстоятельствам, влияющим на правильное рассмотрение дела. Просит отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом о дате судебного разбирательства, своих представителей в апелляционный суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

При проверке в апелляционном порядке законности и обоснованности обжалуемого решения установлено следующее.

Между истцом и ответчиком 10.03.2005г. был заключен договор аренды N 4940 нежилого помещения (здания) общей площадью 268,9 кв.м. по адресу: г. Калининград, пр. Мира, д. 67 для использования под служебные помещения и помещения для проведения культурно-массовых мероприятий. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия - с 20.01.05 по 31.12.05. ежемесячная арендная плата в соответствии с пунктом 4.1 договора составляет 31175,02 руб. без учета НДС.

Арендатор (истец) по четырем платежным поручениям перечислил арендодателю (ответчику) в 2005 году всего 136767 труб. 83 коп. арендной платы в счет платежей по договору.

В 2007 году арендатор обратился в арбитражный суд с требованием о признании указанного договора аренды недействительным, полагая, что спорное здание должно было быть передано ему не в аренду, а на праве безвозмездного пользования.

Решением от 03.06.1987г. N 251 Исполкома Калининградского горсовета народных депутатов и распоряжением Исполкома Калининградского облсовета народных депутатов N 2008-р от 15.06.1987г. с баланса городской библиотеки им. Чехова на баланс Калининградского отделения Союза театральных деятелей России передано здание по ул. Мира, 67 в г. Калининграде для дальнейшего использования его под Дом актера.

Постановлением Главы администрации Калининградской области N 49 от 19.02.1992г. спорное здание признано памятником и поставлено на государственный учет как памятник истории и культуры; на объект оформлено охранное обязательство.

Постановлением мэра Калининграда от 3.07.2000г. N 2077 указанное здание включено в перечень объектов нежилого фонда, передаваемого в муниципальную собственность Калининграда.

Постановлением мэра Калининграда от 14.01.03 N 43 "О постановке на балансовый учет Комитета муниципального имущества города Калининграда нежилого здания, расположенного по адресу: г. Калининград, пр. Мира, 67" отменено ранее изданное решение Калининградского городского Исполкома Совета народных депутатов от 03.06.1987г. N 251 "О передаче с баланса городской библиотеки им. Чехова на баланс Калининградского отделения Союза театральных деятелей РСФСР здания по пр. Мира, 67".

Указанные постановления мэра г. Калининграда не оспорены в судебном порядке.

Суд первой инстанции обоснованно сослался в решении на то обстоятельство, что Дом актера является муниципальной собственностью; это установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А21-1426/03-С2, N А21-2743/03-С2, которые рассматривались с участием тех же лиц, что и в настоящем деле.

При таких обстоятельствах правомерен вывод суда о праве собственника в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ сдавать имущество в аренду, а также вывод о том, что оспариваемый договор аренды N 4940 от 10.03.2005г. не является ничтожной сделкой по заявленным в иске основаниям.

Доводы подателя жалобы о том, что суд не дал никакой оценки документам, подтверждающим принадлежность спорного здания к федеральной собственности подлежат отклонению, поскольку как видно из решения, указанные доказательства были исследованы судом при вынесении решения в их совокупности и взаимосвязи с другими материалами дела.

Как видно из материалов дела, спорное здание было передано в государственную собственность 01.06.2006г., т.е. после прекращения срока действия договора аренды, оспариваемого в рамках настоящего дела.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделаны правомерные выводы о том, что спорное здание в заявленный период являлось муниципальной собственностью и ответчику принадлежало право сдачи его в аренду.

Выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права при вынесении решения не допущено. С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Калининградской области от 20.06.2007г. по делу N А21-1820/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.А. Мельникова О.Р. Старовойтова