Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2008 г. N 13АП-10612/2006

г. Санкт-Петербург

18 февраля 2008 г.

Дело N А56-54045/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Шестаковой М.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16515/2007) (заявление) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2007г. по делу N А56-54045/2005 (судья Астрицкая С.Т.),

по иску (заявлению) КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Инвестстрой корпорация"

3-е лицо ЗАО "Трест-72"

о взыскании 208510 руб.

при участии:

от истца (заявителя): не яв., извещен

от ответчика (должника): Ширинкиной М.А., доверенность от 30.01.07 б/н

от 3-го лица: Новикова Ю.А., доверенность от 20.09.07 N 20/09/07

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "Инвестстрой корпорация" 1393541 руб. 61 коп., из которых 203767 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 25.08.2003г. по 30.09.2005г., 189774 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании договора N 02-ЗК-04228 от 24.10.2002г. аренды земельного участка площадью 3051 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгская ул., д. 4, корп. 1, лит. А, кадастровый номер 78:5009:2009. Истец уточнил требования в порядке статьи 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика 200491 руб. 27 коп. неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ в размере арендной платы за период с 25.08.2003г. по 26.01.2004г. и 8019 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 15.09.2006г., исковые требования были удовлетворены, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2007г. решение оставлено в силе.

Постановлением ФАС СЗО от 20.04.2007г. указанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением от 07.05.2007г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО "Трест-72".

Решением от 04.10.2007г. с ответчика в пользу истца взыскано 35071 руб. 19 коп. долга и 2393 руб. 05 коп. процентов, в остальной части иска отказано.

Истец обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на то, что решение является необоснованным в части отказа в удовлетворении исковых требований, вынесено при неполном исследовании обстоятельств дела, с нарушением норм материального права. Податель жалобы просит изменить решение и удовлетворить требования о взыскании 200491 руб. 27 коп. неосновательного обогащения и 8019 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец, уведомленный надлежащим образом о дате судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, требование суда о проведении сверки расчетов по созыву истца не выполнил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

При проверке в апелляционном порядке законности и обоснованности обжалуемого решения судом установлено следующее.

Право собственности ООО "Инвестстрой корпорация" на здания, площадью 489,8 кв.м. и 43,9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Выборгская ул., д. 4, корп.2, лит. А, кадастровый номер 78:5009:2009 общей площадью 3051 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП 25.08.03г. Указанные здания по договору купли-продажи N 214 от 04.08.03г. приобретены ответчиком у ООО "Внешстройсервис", которому они принадлежали на праве собственности.

ООО "Внешстройсервис" до передачи права собственности на здания ООО "Инвестстрой" арендовало земельный участок площадью 3051 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Выборгская ул., д. 4, к. 2, литер А, кадастровый номер 78:5009:2009 на основании договора аренды N 02-ЗК-04228, заключенного 24.10.02 с КУГИ Санкт-Петербурга.

Указанный договор аренды расторгнут соглашением сторон от 26.08.2003г.

16.12.03 между ООО "Инвестстрой корпорация" и гражданином Ивановым Юрием Петровичем заключен договор купли-продажи указанных зданий, в соответствии с которым право собственности на объекты недвижимости перешло к последнему.

Право собственности Иванова Ю.П. зарегистрировано 26.01.04.

Полагая, что с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у ответчика возникла обязанность оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец заявил исковые требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3051 кв.м., при том, что совокупная площадь зданий на указанном участке составляет 533,7 кв.м.

Ответчик же полагает, что должен оплатить лишь фактически используемый им земельный участок, то есть площадь 533,7 кв.м., занятую недвижимостью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности, в частности, в связи с продажей, на сооружение, здание, находящееся на чужом земельном участке, новый собственник приобретает право на использование той части земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка, на котором расположено сооружение, здание, определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Из приведенных норм законодательства следует, что собственник здания, строения, сооружения имеет право на использование той части земельного участка, которая занята принадлежащей ему недвижимостью и необходима для ее эксплуатации, соответственно, не обязан принимать в пользование ту часть земельного участка, которая выходит за пределы площади участка, определенной по названным критериям.

Доказательств того, что ответчик использовал весь земельный участок, истцом в материалы дела не представлено. Напротив, из материалов дела следует, что в заявленный период спорный земельный участок был передан истцом в аренду третьему лицу - ЗАО "Трест-72".

Пользование землей в Российской Федерации является платным ( статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации), соответственно, ответчик обязан оплатить фактическое использование земельного участка, расположенного под принадлежавшими ему на праве собственности объектами недвижимости в период с 25.08.03 по 26.01.04., а не всего земельного участка площадью 3051 кв.м., как заявлено истцом.

При таких обстоятельствах апелляционный суд находит правильным вывод суда первой инстанции о взыскании суммы 35071 руб. 19 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2393 руб. 05 коп. в соответствии с расчетом ответчика, поскольку истцом контррасчета не представлено, также как и обоснованных возражений против расчета ответчика, сверка расчетов, назначенная судом, не проведена.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении решения не допущено, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены решения и удовлетворения жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2007г. по делу N А56-54045/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

М.А. Шестакова В.В. Черемошкина