Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2008 г. N 13АП-17368/2007

г. Санкт-Петербург

18 февраля 2008 г.

Дело N А56-13314/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.А. Паньковой

рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Нива-3" на решение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 02 ноября 2007 года по делу N А56-13314/2007(судья Савинова Е.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нива-3"

к Государственному научному учреждению "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства" Российской академии сельскохозяйственных наук

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области

о признании права собственности

при участии:

от истца: Акулова И.А. на основании доверенности от 19.11.2007 г., Ортянов И.Ф. директор, на основании протокола N 1 от 18.12.2005 г.

от ответчика: Макаров А.А. на основании доверенности от 08.02.2008 г. N 34/01-02,

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нива-3" обратилось в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному научному учреждению "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства" Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности на одноэтажное здание картофелехранилища 1958 года постройки площадью 380,2 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Ново-Сиверская, улица Огородная, дом 71а, литера А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области.

Решением от 02.11.2007 г. в иске отказано.

ООО "Нива-3" в апелляционной жалобе просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт, полагая, что у суда не имелось оснований для отказа в иске, поскольку право собственности на спорное здание возникло у истца на основании договора купли-продажи, ответчик не отрицает факта приобретения у ответчика спорного объекта недвижимости за 60 000 рублей, но в то же время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что готов вернуть истцу уплаченные по договору денежные средства и зачесть затраты на восстановление сооружения в качестве арендной платы.

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области отзыв на апелляционную жалобу не представило, представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 13.10.2005 г. между ООО "Нива-3" (покупатель) и ГНУ "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства" РАСХ (продавец) заключен договор купли-продажи N ОП 10/13, предметом которого явилась передача продавцом списанного вследствие полного износа и пожара картофелехранилища в д. Ново-Сиверская до 20.10.2005 г., предоставление продавцом документов на отчуждение земельного участка, занятого под хранилищем, принятие и оплата продавцом товара в соответствии с условиями настоящего договора.

Истец, полагая, что ответчик безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции указал на безосновательность обращения с таким иском, поскольку до государственной регистрации перехода права собственности по договору такое право у истца не возникло и не подлежит защите таким способом, как признание права судом.

Как правильно указано судом первой инстанции, при уклонении продавца от государственной регистрации права собственности на недвижимость пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен иной способ защиты нарушенного права покупателя - вынесение судом решения по иску заинтересованной стороны о государственной регистрации перехода права собственности.

Названное судебное решение заменяет отсутствующее у покупателя заявление продавца на государственную регистрацию перехода права собственности (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В силу положений пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем довод подателя жалобы о возникновении у него права собственности на спорный объект с момента заключения договора является несостоятельным.

Кроме того, из материалов дела не следует, что сделка купли-продажи совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства и положений пункта 4.2. Устава ответчика.

С учетом вышеуказанного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленного иска, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2007 г. по делу N А56-13314/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова