Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2008 г. N 13АП-680/2008

г. Санкт-Петербург

05 марта 2008 г.

Дело N А21-4095/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Аносовой Н.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-680/08) конкурсного управляющего ООО "Балт РПК" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2007 г. по делу N А21-4095/2007 (судья А. Мельник),

по иску ООО "Агробалтинвест"

к 1-Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, 2-ООО "Балт РПК"

3-е лицо - Подразделение судебных приставов Багратионовского района

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 10.10.2007 г. Табашниковой О.В.

от ответчиков: 1-не явился (извещен)

2-представителя по доверенности от 14.02.2008 г. Кведорас Е.С.,

Конкурсного управляющего Михайлова А.В.

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агробалтинвест" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Управление) о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по АО "Калиновка" и колхозу им.Чкалова.

Определением от 20.09.2007 г. удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью "Балт РПК" (далее - ООО "Балт РПК").

До принятия решения Общество уточнило заявленные требования и просило принять решение о регистрации перехода права собственности к истцу от ООО "Балт РПК" на следующие объекты недвижимости:

1. - 6/382 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки площадью 2820 га с кадастровым номером 39:01:47 01 09:0003, находящиеся в АО "Калиновка, Багратионовского района, Калининградской области. Указанная доля имеет следующие характеристики: площадь: 44,4 га, категория земель: земли сельхозназначения, целевое назначение: для производства сельхозпродукции,

-1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности па основании договора купли-продажи от 18.11.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 128299, выданного 16.12.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39-01/00-147/2002-722;

- 1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.11.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 128298, выданного 16.12.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись регистрации N 39- 01/00-147/2002-720;

- 1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.10.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 130601, выданного 10.12.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N39- 01/00-147/2002-647;

- 1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.10.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 130602, выданного 10.12.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N39- 01/00-147/2002-645;

- 1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.10.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 130050, выданного 10.12.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39- 01/00-147/2002-649;

- 1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельной доли от 07.05.2002 г., зарегистрированного в ЕГРП в июне 2002 года за N 39-01/00- 9/2002-541, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 098602, выданного 11.06.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39-01/00-9/2002- 542;

2. 10/266 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки

площадью 1835 га с кадастровым номером 39:01:12 01 01:0001, находящиеся в

колхозе им. Чкалова, Багратионовского района, Калининградской области. Указанная доля имеет следующие характеристики: площадь 69 га, категория земель земли сельхозназначения. Целевое назначение для производства сельхозпродукции:

- 1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2002года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 154265, выданному 21.03.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N39- 01/00-182/2002-536;

- 1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2002года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 154264, выданного 21.03.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N39- 01/00-182/2002-538;

- 1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2002года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 154263, выданного 21.03.2003г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39- 01/00-182/2002-540;

- 1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 154269, выданного 21.03. 2003г.Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39-01/00-182/2002-534;

- 1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2002года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 154262, выданного 21.03.2003г Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39- 01/00-182/2002-532;

- 1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.11.2002года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 132258, выданного 16.12.2002г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39- 01/00-147/2002-718;

- 1/266 доли в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.11.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 132255, выданного 16.12.2002г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39-01/00- 147/2002-712;

- 1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.11.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 132256, выданного 16.12.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области , запись о регистрации N 39- 01/00-147/2002-714;

- 1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.11.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 132257, выданного 16.12.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39- 01/00-147/2002-716;

-1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельной доли от 31.10.2002г., зарегистрированного в ЕГРП 14.11.2002года за N 39-01/00- 182/2002-176, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 129630, выданного 14.11.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации N 39-01/00- 182/2002-177.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено подразделение судебных приставов Багратионовского района (далее - подразделение судебных приставов).

Решением от 28.11.2007 г. исковые требований удовлетворены. Суд первой инстанции установил обстоятельства, свидетельствующие об уклонении ООО "Балт РПК" от регистрации перехода права собственности за Обществом указанных выше объектов. На основании установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

Конкурсный управляющий ООО "Балт РПК" обратился с апелляционной жалобой, в которой, указав на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Общества. Податель жалобы указал, что на основании ст.102 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе отказаться от исполнения договора, который был заключен до введения процедуры банкротства, если данный договор не является исполненным. Кроме того, податель жалобы указал, что Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки за Обществом, в связи с чем полагает, что не имеется правовых оснований для государственной регистрации договора купли-продажи от 27.11.2003 г.

Участвующие в деле лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании конкурсный управляющий и его представитель жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представитель истца возражала против удовлетворения жалобы.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управлении и подразделение судебных приставов представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как правильно установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 27.11.2003 г. ООО "БалтРПК" и Обществом заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: 6/382 земельных долей по 7,4 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2820 га, расположенный по адресу: АО "Калиновка", Багратионовский район, Калининградская область; 10/266 земельный долей по 6,9 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1835 га с кадастровым номером 39:01:12 01 01:0001, расположенный по адресу: колхоз имени Чкалова, Багратионовский район, Калининградская область (т.1, л.д.39-43). В соответствии с условиями договоров ООО "БалтРПК" приняло на себя обязательства по передаче указанного имущества. В соответствии с актом приема-передачи от 27.11.2003 г. ООО "БалтРПК" передало истцу 6 свидетельств о государственной регистрации, 6 паев общей площадью 44,4 га на сумму 10 800 рублей (т.1, л.д.45).

Согласно платежному поручению N 367 от 24.12.2003 г. на сумму 1 140 000 рублей истец оплатил приобретенные земельные участки (т.1, л.д.44).

Из материалов дела следует, что определением арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-3698/2006 предприятие ООО "БалтРПК" признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. ООО "Балт РПК" принимает меры по уклонению от производства регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности не произведена в установленном порядке до настоящего времени.

Систематическое уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности истца на указанное выше имущество послужило основанием для обращения Общества с иском в суд.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требований ст.ст.165, 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.

Судом первой инстанции установлено, что договоры от 27.11.2003 г. заключены и исполнены сторонами. Довод жалобы о неисполнении договоров проверен и отклонен апелляционным судом. Об исполнении договоров свидетельствуют доказательства оплаты долей и их передачи покупателю. Регистрация перехода права собственности на земельные доли не относится к предмету договора купли-продажи. Поскольку договоры исполнены в декабре 2003 г. с момента оплаты покупателем долей, уведомление об отказе от исполнения сделок от 11.10.2007 г., направленное покупателю в порядке ст.102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ввиду отсутствия установленных законом условий не повлекло правовых последствий.

В ходе судебного разбирательства по апелляционной жалобе подтвердились установленные судом первой инстанции обстоятельств, свидетельствующие об уклонении ООО "Балт РПК" от государственной регистрации договоров.

На основании установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Общества. Обстоятельства, препятствующие регистрирующему органу совершить государственную регистрацию, устранены.

Апелляционный суд согласен с выводами суда, изложенными в решении. Оснований для их переоценки не имеется.

Из обжалуемого решения следует, что при его принятии не допущено нарушений норм материального и процессуального права, обстоятельства дела установлены на основании полного исследовании доказательств, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.

По заявлению истца апелляционный суд в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ отнес судебные расходы, состоящие из государственной пошлины по иску в сумме 4000 рублей (соединены требования, основанные на 2-х договорах) и судебных издержек, затраченных представителем истца на проезд к месту рассмотрения дела и проживание в гостинице, на ответчика ООО "Балт РПК". При рассмотрении заявления апелляционным судом учтено, что судом первой инстанции не разрешен вопрос о судебных расходах. Данное обстоятельство не влияет на правильность выводов суда по существу исковых требований и может быть устранено при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2007 г. по делу N А21-4095/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Балт РПК" в пользу ООО "Агробалтинвест" судебные расходы в сумме 16 342 руб. 00 коп.: в том числе: 4000 руб. 00 коп. госпошлины по иску, 12 342 руб. 00 коп. судебных издержек.

Взыскать с ООО "Балт РПК" в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. 00 коп.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Н.В. Аносова

В.М. Горбик