Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2008 г. N 13АП-16268/2007

г. Санкт-Петербург

06 марта 2008 г.

Дело N А21-1597/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-640/2008) Некоммерческой организации "Коллегия адвокатов г. Калининграда"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.07.2007г. по делу N А21-1597/2007 (судья Конева В.В.), принятое

по иску Агентства по имуществу Калининградской области

к Некоммерческой организации "Коллегия адвокатов г. Калининграда"

3-е лицо: Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Калининградский медицинский колледж"

о взыскании 79 918 руб. 41 коп., выселении

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Некоммерческой организации "Коллегия адвокатов г. Калининграда" (далее - ответчик) о взыскании 79 918 руб. 41 коп., из них: 29 120 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с января 2005 г. по март 2007 г. и пени в сумме 50 798 руб. 19 коп. за период с января 2005 г. по февраль 2007 г. за ненадлежащее исполнение договора аренды нежилых помещений N 2432 от 13.01.2004г., выселении ответчика из нежилых помещений N 43, 44 общей площадью 26,9 кв.м., расположенных по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, дом 51, литер А (1 этаж).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил сумму заявленных требований в части взыскания пени, уменьшив ее на 1 руб. 98 коп. Уточненные требования приняты судом.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Калининградский медицинский колледж".

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.07.2007г. по делу N А21-1597/2007 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что о состоявшемся судебном акте не знал, защитить свои права не мог.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав, в отзыве на апелляционную жалобу, что поданная жалоба не мотивирована и не содержит указания на допущенные судом нарушения.

Третье лицо также не согласилось с доводами апелляционной жалобы, указав, что принятый по делу судебный акт является обоснованным и отмене не подлежит.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, между истцом и ответчиком 13 января 2004 г. заключен договор аренды N 2432 нежилого помещения общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, дом 51, литер А, 1 этаж, N 43, 44 на срок до 01.08.2004г. Дополнительным соглашением от 25.03.2005г. срок договора продлен до 27.01.2006г. После указанной даты договор был продлен на неопределенный срок, поскольку стороны продолжали исполнять условия договора аренды.

Третьей стороной в договоре определено Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Калининградский медицинский колледж".

В соответствии с положениями статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договором или законом не определено иное. В пункте 8.1 договора стороны согласовали указанный срок в один месяц.

В материалах дела имеются уведомления арендодателя от 30.10.2006г. и от 26.12.2006г. о намерении прекратить арендные отношения с 01.12.2006г., направленные ответчику.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик не исполнил надлежащим образом принятой на себя по договору аренды обязанности по оплате арендных платежей. Задолженность за период времени с января 2005 г. по февраль 2007 г. составила 29 120 руб. 21 коп.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку заявленные истцом требования обоснованы по праву и размеру, они правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Требование о выселении ответчика также заявлено обоснованно, поскольку соответствует требованиям статьи 622 ГК РФ и связано с прекращением договора аренды, у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорных нежилых помещений.

Доводы ответчика о том, что он не знал о рассмотрении дела и не мог участвовать в рассмотрении дела отклоняются апелляционным судом как необоснованные. Ответчик извещался судом о назначении дела по юридическому адресу. Доказательств того, что он извещал арендодателя об изменении своего адресу в материалы дела не представлено. Кроме того, в материалах дела на л. 56 имеется ходатайство представителя ответчика об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением представителя в отпуске. Довод ответчика, представленный в "пояснениях" относительно износа здания и, соответственно, необходимости пересчета арендной платы применительно к данному обстоятельству не подтвержден документами и отклоняется судом. Коэффициент типа деятельности применен КУГИ Калининградской области при установлении размера арендной платы верно. Доказательств обратного ответчик не представил.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу о том, что при рассмотрении дела судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.07.2007г. по делу N А21-1597/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Возвратить Некоммерческой организации "Коллегия адвокатов г. Калининграда" из федерального бюджета 1436 руб. 80 коп. излишне уплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина