Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2008 г. N 13АП-1572/2008

г. Санкт-Петербург

11 марта 2008 г.

Дело N А56-19667/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.,

судей Горшелева В.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: Лобовым Р.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1572/2008) на определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2007 г. по делу N А56-19667/2007 (судья Иванилова О.Б.),

по иску ТСЖ "Санкт-Петербург, Светлановский проспект, д. 81/21",

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании недействительной регистрации права собственности

при участии:

от истца: Воскресенского Д.А. по доверенности от 03.02.2008 г.

от ответчика: от УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - Савеловой Д.О. по доверенности от 14.12.2007 г. N 143; от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - не явился (извещен);

установил:

Товарищество собственников жилья "Санкт-Петербург, Светлановский проспект, д. 81/21" (далее по тексту - ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее по тексту - УФРС) и Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее по тексту - КУГИ) с иском о признании недействительной регистрации права собственности на нежилое помещение 4Н, находящееся в многоквартирном доме по адресу: СПб, Светлановский проспект, 81/21, и признании права общей долевой собственности собственников на указанное помещение.

Определением от 24.12.2007г. производство по делу прекращено.

На указанное определение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на несоответствие выводов суда изложенных в определении, обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что заявленные исковые требования не основаны на жилищных правоотношениях, поскольку относятся к признанию права собственности и основаны на нормах гражданского права, а именно на статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ); статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлен круг правоотношений, который регулируется жилищным законодательством. Жилищное законодательство не распространяется на возникновение, осуществление и прекращение права собственности на нежилые помещения.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик - КУГИ своих представителей в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

Представитель УФРС возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции прекратил производство по делу, указав на то, что данный спор неподведомственен арбитражному суду по объектному составу.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке. Апелляционная инстанция полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Приведенными нормами на товарищество собственников жилья возложена обязанность по представлению законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, к числу которых относится и представительство в суде. Следовательно, ТСЖ вправе обращаться в суд с иском в защиту имущественных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 81/21.

На основании пункта 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная инстанция считает, что при указанных обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене с направлением вопроса на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2007г. по делу N А56-19667/2007 отменить. Направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу ТСЖ "Санкт-Петербург, Светлановский проспект, д. 81/21" 1000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Н.М. Попова М.А. Шестакова