Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2008 г. N 13АП-8430/2007

г. Санкт-Петербург

05 марта 2008 г.

Дело N А56-2795/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтова О.Р.

судей Баркановой Я.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16811/2007) ЗАО "ЛАКО" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2007г. по делу N А56-2795/2007 (судья Сергеева О.Н.),

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ЗАО "ЛАКО"

о взыскании 101 982 руб. 51 коп.

при участии:

от истца: Калинина Н.А. доверенность от 29.12.2007г. N 32125-42

от ответчика: Ланчава Д.Г. доверенность от 28.01.2008г., Бородачев Д.И. доверенность от 28.01.2008г., Курбанов Ш.М. доверенность от 01.03.2008г. N 5

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества "ЛАКО" (далее - ЗАО "ЛАКО"), 83 558 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г., 18 424 руб. 51 коп. пени за просрочку оплаты за период с 11.01.2006г. по 20.10.2006г., расторжении договора аренды N 04-ЗК01833 от 20.10.2003г. и выселении ответчика с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Академика Лебедева, участок 2 (у дома 33).

Решением арбитражного суда от 21.05.2007г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение суда от 21.05.2007г. полностью и принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы считает, что решение суда вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ответчик считает, что, направляя в адрес КУГИ СПб письмо от 20.02.2006г. о расторжении договора, ответчик изъявил свое желание о расторжении договора, а истец в свою очередь подтвердил возможность расторжения договора после предоставления документов, подтверждающих освобождение земельного участка.

По мнению ответчика, судом не исследован вопрос о том, каким документом КУГИ СПб подтверждает то обстоятельство, что земельный участок фактически занимает ответчик.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации восстановлен пропущенный ответчиком срок подачи апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор N 04-ЗК01833 от 20.10.2003г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Академика Лебедева, участок 2 (у дома 33), площадью 9 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Величина квартальной арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Академика Лебедева, участок 2 (у дома 33), выраженная в условных единицах, составляет: 572.315 УЕ (пункт 3.4 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.7 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно подпункту 6.3.3 договора в случае невнесения арендной платы в течение трех месяцев договор может быть досрочно расторгнут независимо от ее последующего внесения.

Соглашением от 03 марта 2008 года, являющимся неотъемлемой частью договора аренды N 04-ЗК01833 от 20.10.2003г., стороны 27.04.2006г. прекратили действие договора аренды N 04-ЗК01833 от 20 октября 2003 г. земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Академика Лебедева, участок 2 (у дома 33), площадью 9 кв. м, кадастровый номер 78:5109:1029.

Ответчик не исполнил обязательство по своевременной оплате арендуемого земельного участка, задолженность ЗАО "ЛАКО" за период с 01.01.2006г. по 27.04.2006г., составила 27 087 руб. 48 коп., пени по состоянию на 20.10.2006г. - 10 661 руб. 90 коп.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании подтвердил факт освобождения ответчиком земельного участка 28.04.2006г.

С учетом установленных судом обстоятельств прекращения договора аренды 27.04.2006г. по соглашению сторон и освобождения земельного участка до предъявления иска, требования КУГИ Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды и выселении ответчика удовлетворению не подлежат.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются требования о взыскании задолженности в сумме 27 087 руб. 48 коп., пеней в сумме 10 661 руб. 90 коп.

С согласия ЗАО "ЛАКО" расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 мая 2007 г. по делу N А56-2795/2007 изменить.

Взыскать с ЗАО "ЛАКО" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 27 087 руб. 48 коп. задолженности, 10 661 руб. 90 коп. пеней, 1 310 руб. 38 коп. расходов по госпошлине по иску.

В остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова Е.К. Зайцева