Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2008 г. N 13АП-15647/2007

г. Санкт-Петербург

18 марта 2008 г.

Дело N А56-7973/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.А. Паньковой

рассмотрев апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Специализированные электромонтажные работы" на решение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 03 октября 2007 года по делу N А56-7973/2007 (судья Капелькина Л.М.), принятое

по иску Закрытого акционерного общества "Специализированные электромонтажные работы"

к АОЗТ "Фирма"Техпромэлектромонтаж",

Комитету по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга

третье лицо: Открытое акционерное общество "Севзапэлектромонтаж"

о признании права собственности

при участии:

от истца: Захов К.В. на основании доверенности от 16.03.2007 г.,

от ответчика (АОЗТ "Фирма"Техпромэлектромонтаж"):ликвидировано,

от ответчика (КУГИ СПб): Галицкий, А.В. на основании доверенности от 09.01.2008 г. N 42-42,

от третьего лица (ОАО "Севзапэлектромонтаж"): не явились, извещены,

установил:

Закрытое акционерное общество "Специализированные электромонтажные работы" обратилось в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж" о признании права собственности на здание - склад УКСТ, расположенное по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Салова, д. 44, корп. 1, лит Д.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Открытое акционерное общество "Севзапэлектромонтаж" и Комитет по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга.

Решением от 03.10.2007 г. в иске отказано.

Истец в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, полагая, что подтверждением прав продавца (АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж") является договор от 30.06.1993 г., в котором имеется ссылка на акт приема-передачи имущества, содержащий, в том числе, и спорное здание; все объекты, указанные в акте приема-передачи, были реально переданы покупателю и оплачены им, а сам покупатель вступил в реальное владение, в том числе и спорным объектом - складом УКСТ, таким образом, ссылка суда на несогласованность предмета договора несостоятельна; целью договора являлось отчуждение в собственность ответчика имущественного комплекса, составной частью которого является склад УКСТ.

ОАО "Севзапэлектромонтаж" в отзыве на апелляционную жалобу поддержало доводы жалобы, указав, что по договору купли-продажи (без номера) от 30.06.1993 г. АО "Севзапэлектромонтаж" (правопредшественник ОАО "Севзапэлектромонтаж") продало ответчику имущественный комплекс средств, числившихся на балансе предприятия, в который входило и здание склада УКСТ; АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж" владело складом более двух лет, а затем продало его истцу, владеющему складом до настоящего времени, следовательно, основания для признания договора купли-продажи от 30.06.1993 г. недействительным или незаключенным отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства арбитражный суд пришел к выводу о наличии обстоятельств, предусмотренных подпунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены решения.

Из материалов дела не усматривается, что ответчиком оспаривается право собственности истца на спорное здание, тогда как из письма Комитета по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга от 07.07.2007 г. N 249-95 следует, что, по мнению Комитета, право собственности на здание склада к ответчику не перешло, здание не выбывало из государственной собственности.

Таким образом, спор о принадлежности имущества разрешен судом первой инстанции по существу без привлечения к участию в деле надлежащего ответчика - лица, заявлявшего о себе как о правообладателе спорного имущества.

Привлечение Комитета по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга к участию в деле в качестве третьего лица не обеспечивает соблюдение принципа законности при рассмотрении дела арбитражным судом, поскольку объем прав третьего лица не тождественен объему прав стороны в арбитражном процессе.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика определением апелляционного суда от 04.12.2007 г., полагает, что отсутствуют основания для признания права собственности истца на спорный объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая, по мнению Комитета, подлежит применению в данном случае, так как в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что строительство объекта было окончено до 01.01.1995 г., и что объекты, на которые истец сейчас просит признать право собственности, существовали в том же виде на указанную дату.

Как следует из материалов дела, 21.12.1995 г. между АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж" (продавец) и АОЗТ "Фирма "Специализированные монтажные работы" (покупатель, правопредшественник истца) заключен договор купли-продажи N 5/1, предметом которого явились основные средства продавца - склад и складская площадка, находящиеся по адресу: ул. Салова, 44 по договорной стоимости согласно протоколу согласования договорной цены от 21.12.1995 г.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж" уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору от 21.12.1995 г. недвижимое имущество - склад УКСТ, которому в результате проведенной в 2001 году инвентаризации присвоен кадастровый номер 78:7337:0:126 и уточнен адрес: ул. Салова, д. 44, к. 1, литера Д.

По заявлению истца, спорный объект приобретен АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж" у АО "Севзапэлектромонтаж" по договору купли-продажи от 30.06.1993 г., построен правопредшественником АО "Севзапэлектромонтаж" - ГП "Трест "Севзапэлектромонтаж" в 1989 году.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права владения, пользования и распоряжения имуществом в силу пункта 1 статьи 45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат его собственнику.

В материалах дела отсутствуют доказательства правомерности отчуждения спорного объекта истцу Обществом "Фирма "Техпромэлектромонтаж".

Договор купли-продажи от 30.06.1993 г., заключенный между АО "Севзапэлектромонтаж" (продавец) и АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж" (покупатель), доказательством возникновения у последнего права собственности на здание УКСТ не может быть признан, поскольку предметом данного договора является оборудование, а не объекты недвижимости, кроме того, не представлены надлежащие доказательства приобретения спорного объекта в порядке приватизации акционерным обществом "Севзапэлектромонтаж".

При таких обстоятельствах в силу приведенных норм гражданского законодательства АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж" было не вправе отчуждать спорное имущество истцу, заключенный сторонами договор купли-продажи от 21.12.1995 г. основанием приобретения истцом права собственности на объект недвижимости не является.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.12.2007 г. в реестр внесена запись о прекращении деятельности АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем производство по делу в отношении данного ответчика подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2007 г. по делу N А56-7973/2007 отменить.

Производство по делу в отношении АОЗТ "Фирма "Техпромэлектромонтаж" прекратить.

В иске к Комитету по управлению городским имуществом - Санкт - Петербурга отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова