Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2008 г. N 13АП-1550/2008

г. Санкт-Петербург

14 марта 2008 г.

Дело N А56-29851/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Протас Н.И.

судей Згурской М.Л., Третьяковой Н.О.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блажко А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1550/08) ОАО "Технологическое оснащение" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.07 по делу N А56-29851/2007 (судья Раннева Ю.А.),

по иску (заявлению) ОАО "Технологическое оснащение"

к ООО "РЕКОР"

3-е лицо Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом РФ

о признании измененным размера арендной платы и взыскании 901 270 руб. 42 коп. задолженности

при участии:

от истца (заявителя): представителя Левченко В.П. по доверенности б/н от 31.08.07

от ответчика (должника): представителя Слепченок К.В. по доверенности б/н от 01.11.07

от 3-го лица: не явился - извещен (почтовое уведомление от 21.02.08)

установил:

Открытое акционерное общество "Технологическое оснащение" (далее Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Рекор" о признании измененным с 01.01.06 размера арендной платы в договоре аренды нежилых помещений от 01.04.04 N 5А, заключенном между истцом и ответчиком:

- 310 руб. 45 коп. с учетом НДС за 1 кв. м за помещения на 2 этаже в месяц; - 264 руб. 60коп. с учетом НДС за 1 кв. м за помещения на 4 этаже в месяц, а также взыскании с ответчика 901 270 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате.

Решением суда от 28.12.07 в иске отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит отменить данное решение и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить. Податель жалобы полагает вывод суда о невозможности изменения цены без соглашения сторон противоречащим пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда от 11.01.02 N 66. По мнению Общества, имеются все основания для изменения арендной платы без участия сторон, порядок изменения цены "по соглашению" сторонами не предусмотрен. Кроме того, выводы суда первой инстанции о методике исчисления арендной платы противоречит условиям договора.

В судебном заседании представитель Общества поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ООО "Рекор" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителей сторон суд установил, что апелляционная жалоба подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.04 между Обществом (арендодатель) и ООО "Рекор" (арендатор) заключен договор N 5А аренды части здания инженерно-производственного корпуса с кадастровым номером 78:4011:3:7 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д.28, лит. А, комнаты на 2 и 4 этажах здания в помещениях 14-Н и 16-Н соответственно общей площадью 383,1 кв.м. для использования в офисных (конторских) и производственных целях сроком на 5 лет.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование помещениями составляет 5,5 у.е. за 1 квадратный метр в месяц с учетом НДС. По соглашению сторон 1 "у.е." устанавливается эквивалентной в рублях 1 доллару США по курсу ЦБ РФ, установленному на день оплаты за аренду.

Дополнительным соглашением от 02.04.04 N 1 стороны изменили пункт 3.1 договора, установив, что размер арендной платы за пользование помещениями составляет 5,5 у.е. за 1 кв.м. с НДС; за пользование объектом в целом в месяц - 2107,05 у.е. с НДС. Размер одной условной единицы составляет 31 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с вступлением в действие с 01.01.06 Закона Санкт-Петербурга от 14.07.04 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и постановления правительства Санкт-Петербурга от 21.12.05 N 1958 "О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" размер арендной платы по договору от 01.04.04 стал ниже установленного методиками, данное обстоятельство в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды влечет изменение цены договора и предполагает обязанность арендатора вносить арендные платежи по новым ставкам.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что согласованный сторонами размер арендной платы за пользование объектом, перечисленный в рублях, не может быть ниже арендной платы, рассчитанной по соответствующим для данного объекта методикам, принятым органами власти и управления Санкт-Петербурга для объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург. В случае, если установленная договором арендная плата в ее рублевом выражении становиться ниже определяемой с применением вышеуказанных методик, она подлежит обязательному пропорциональному изменению с подписанием сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

Таким образом, содержание данного пункта однозначно свидетельствуют о том, что возможность изменения величины арендной платы в одностороннем порядке договором не предусмотрена.

Согласно пункту 6.7 договора аренды все изменения и дополнения к договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, с сопроводительным письмом от 31.08.07 в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение, согласно которому в связи с принятием с 01.01.06 органами государственной власти и управления Санкт-Петербурга новой методики расчета арендной платы изменяется пункт 3.1 договора от 01.04.04: размер арендной платы в месяц для помещения 14-Н составляет 2406,43 у.е с НДС (8,87 у.е. за 1 кв.м.), для помещения 16-Н - 845,21 у.е. с НДС (7,56 у.е за 1 кв.м.); общая ежемесячная арендная плата по договору - 3 252,64 у.е.; размер одной условной единицы равен 35 руб.; условия дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.06.

Однако указанное дополнительное соглашение ООО "Рекор" подписано не было.

Таким образом, согласованное сторонами условие о подписании дополнительного соглашения об изменении арендной платы не исполнено.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как правильно указал суд первой инстанции, применительно к спорным правоотношениям законом не предусмотрено обязательное применение сторонами при расчете арендных платежей ставок арендной платы, установленных органами государственной власти Санкт-Петербурга для объектов недвижимости, арендодателем которых является Санкт-Петербург.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно оставил без удовлетворения требование о признании измененным с 01.01.06 размера арендной платы. Поскольку в установленном законом и договором аренды порядке размер арендной платы не изменен, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 901 270 руб. 42 коп. заявлено необоснованно.

Судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.07 принято без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 260 п.1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.07 по делу N А56-29851/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.И. Протас

Судьи

М.Л. Згурская Н.О. Третьякова