Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2008 г. N 13АП-12221/2007

г. Санкт-Петербург

21 марта 2008 г.

Дело N А42-2156/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего В.В. Горшелева

судей Н.М. Поповой, М.А. Шестаковой

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи В.И. Агеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12221/2007) ЗАО "Экспонефть" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2007 года по делу N А42-2156/2007 (судья Е.А. Попова),

по иску ЗАО "Экспонефть"

к АООТ "Полярная торговая компания"

3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: представитель не явился, извещен

от 3-го лица: представитель не явился, извещен

установил:

ЗАО "Экспонефть" обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к АООТ "Полярная торговая компания" о государственной регистрации перехода права собственности на участок железнодорожного пути, инвентарный номер 12457, расположенный по адресу: Северная промзона Восточно-объездная автодорога, 220, от СП N 1 до СП N 2а, включая СП N 2, длина 145,15 п.м., на земельном участке с кадастровым номером 51:20:003186:0120, к ЗАО "Экспонефть".

Решением арбитражного суда от 19.07.2007 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО "Экспонефть" подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, по мотивам, изложенным в жалобе, считая, что судом были нарушены нормы материального права; что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по договору от 23.07.1996 года в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Мурманска лишает его возможности зарегистрировать переход права собственности; пояснил, что с даты заключения договора АООТ "Полярная торговая компания" фактически уклоняется от государственной регистрации сделки.

Стороны надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, однако их представители в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 23.07.1996 года между ликвидационной комиссией АООТ "Полярная торговая компания" (продавец) и ТОО "Экспонефть" (правопредшественник ЗАО "Экспонефть") (покупатель) заключен договор продажи недвижимости N 2, согласно которому ЗАО "Экспонефть" приобрело участок железнодорожного пути общей протяженностью 175 пог. м., в том числе в составе стрелки N 1, стрелки N 2а и стрелочного перевода N 2, расположенный по адресу: г. Мурманск, Северная промзона, Восточно-объездная автодорога 220.

23.07.1996 года участок железнодорожного пути, располагающийся в границах земельного участка с кадастровым номером 3-286-006А (новый кадастровый номер51:20:003186:0120) был передан ЗАО "Экспонефть" по акту приема-передачи N 02 к договору от 23.07.1996 года.

В связи с тем, что АООТ "Полярная торговая компания" не подало в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о государственной регистрации перехода права собственности, ЗАО "Экспонефть" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении искового заявления в связи с тем, что договор купли-продажи заключен до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и, следовательно, заявление ответчика о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не требуется.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, установленным статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 того же Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 указанного Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 6 ФЗ "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено общее правило, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной названным законом, а государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Статья 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит указания на то, что его действие распространяется на права и обязательства, возникшие до его введения в действие: более того, пункт 6 названной статьи содержит обратное указание. В связи с изложенным пункт 2 статьи 6 должен рассматриваться как специальная норма, согласно которой для государственной регистрации возникших после введения в действие закона ограничения или иной сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация прав на данный объект, возникших до введения в действие закона. Таким образом, ни буквальное, ни систематическое прочтение названной нормы не позволяет сделать вывод о том, что для регистрации перехода прав ЗАО "Экспонефть" требуется предварительная регистрация прав на объекты недвижимости АООТ "Полярная торговая компания", возникших при приватизации последнего. Более того, пункт 2 статьи 6 закона корреспондируется с последним абзацем пункта 2 статьи 13 закона, дополнительно указывая, что регистрация прав, возникших до введения в действие закона, необходима для регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимости.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что поскольку договор купли-продажи недвижимости заключен до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление АООТ "Полярная торговая компания" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не требовалось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2007 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

Н.М. Попова М.А. Шестакова