Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2008 г. N 13АП-17378/2007

г. Санкт-Петербург

20 марта 2008 г.

Дело N А56-14419/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17378/2007) (заявление) ООО "Петербургская Строительная Компания" на решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2007г. по делу N А56-14419/2007 (судья Иванилова О.Б.),

по иску (заявлению) ООО "Галион СПб"

к ООО "Петербургская Строительная Компания"

о взыскании 451841руб. 84коп.

при участии:

от истца (заявителя): юриста Воронова И.А. по доверенности от 10.01.2008г. N 1, паспорт

от ответчика (должника):не явились, извещены (увед. N 63585)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Галион СПб" обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о расторжении договоры аренды от 13.07.2006 N 978 и от 17.08.2006 N 175, заключенных с Общество с ограниченной ответственностью "Петербургская Строительная Компания". Также истец просил взыскать с ответчика по договору от 13.07.2007 N978: 45535руб. стоимости невозвращенного имущества, 148684руб. 80коп. задолженности по арендной плате за период 13.07.2006г. по 30.06.2007г., 41057руб. 28коп. пени за просрочку оплаты по пункту 4.2. договора за период с 10.08.2006г. по 30.06.2007г.; по договору от 17.08.2006г. N175: 45535руб. стоимости невозвращенного имущества, 133900руб. 80коп. задолженности по арендной плате за период с 17.08.2006г. по 30.06.2007г., 37128руб. 96коп. пени за просрочку оплаты по пункту 4.2. договора за период с 10.09.2006г. по 30.06.2007г.

Решением арбитражного суда от 29.10.2007г. договоры аренды от 13.07.2006г. N 978 и от 17.08.2006г. N 175 расторгнуты. С ООО "Петербургская Строительная Компания" в пользу ООО "Галион СПБ" взыскано 282585руб. 60коп. долга, 78186руб. 24коп. пени, 12429руб. 47коп. расходов по государственной пошлине. В остальной части в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО "ПСК" просит отменить данное решение, ссылаясь на несоблюдение истцом претензионного порядка рассмотрения спора, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО "Галион СПб" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения. В судебном заседании представитель истца пояснил, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявил об отзыве ходатайства об изменении исковых требований и просил рассматривать требования в пределах первоначально заявленных, что было отражено в протоколе судебного заседания от 22.10.2007г. (л.д.48).

ООО "Петербургская Строительная Компания", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, в связи с чем суд рассмотрел апелляционную жалобу без его участия в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 13.07.2006г. между ООО "Галион СПб" и ООО "Петербургская Строительная Компания" (далее - ООО "ПСК") заключен договор аренды N 978, в соответствии с которым арендодатель (истец) обязался предоставить во временное пользование арендатору (ответчику) 192 кв.м строительных лесов.

Стоимость имущества, порядок и условия расчетов определены в разделе 3 договора.

17.08.2006г. между сторонами заключен договор аренды N 175, предмет которого, условия оплаты и ответственности совпадают с ранее заключенным договором от 13.07.2006г. N 198.

Основанием для обращения в арбитражный суд с иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стоимость лесов по каждому из договоров в соответствии с пунктом 3.1 составляет 91135рублей; арендная плата -422руб. 40коп. в сутки; залоговая стоимость имущества - 45600рублей.

Согласно пункту 3.4 арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10числа. Окончательный расчет производится в пятидневный срок после сдачи имущества.

Пунктом 4.2 предусмотрена ответственность за просрочку платежей в виде пени в размере 0,3 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии в действиях ООО "ПСК" приведенных оснований для досрочного расторжения договоров аренды: ответчик в нарушение установленных договором сроков (п. 3.4 договоров) не вносил арендные платежи. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Требования пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства и пункта 2 статьи 450 названного Кодекса о направлении предложения о расторжении договора аренды истцом соблюдены.

Имеющееся в материалах дела уведомление от 09.04.2007г. N 6, направленное истцом в адрес арендатора, содержит требование о расторжении договора аренды в связи с указанными нарушениями и предложение погасить имеющуюся задолженность (л.д.22-24). Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, суд, правомерно признав соблюденным досудебный порядок урегулирования споров и установив факт нарушения ответчиком условий договора, обоснованно удовлетворил требования ООО "Галион СПб" о взыскании стоимости арендованного имущества, задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды.

При таких обстоятельствах, довод жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора отклоняется апелляционным судом, поскольку опровергается материалами дела (л.д.24).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2007г. по делу N А56-14419/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина