Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2008 г. N 13АП-720/2008

г. Санкт-Петербург

02 апреля 2008 г.

Дело N А56-47292/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: Тумановым Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-720/08) ООО "А.Т.Инвест" на определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2007 г. об отказе в обеспечении иска по делу N А56-47292/2007 (судья Е.В. Савинова),

по иску ООО "А.Т.Инвест"

к ООО "ОКТАВА"

о взыскании 7 752 204,34 рублей

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 01.10.2007 г. Кактышевой О.В.

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "А.Т.Инвест" (далее - ООО "А.Т.Инвест") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Октава" (далее - ООО "Октава") 7 752 204,34 руб. задолженности по договору от 13.09.2007 N 08-а/07 аренды недвижимого имущества.

Одновременно ООО "А.Т.Инвест" заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Загородная, д. 11, лит. А, кадастровый номер 78:17217:4:86. Определением суда от 23.11.2007 отказано в удовлетворении ходатайства в связи с тем, что истцом не доказана необходимость принятия обеспечительных мер. 03.12.2007 от истца повторно поступило заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Загородная, д. 11, лит. А, кадастровый номер 78:17217:4:86 и запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Определением суда от 04.12.2007 в удовлетворении ходатайства ООО "А.Т.Инвест" отказано.

10.12.2007 от истца поступило ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Загородная, д. 11, лит. А, кадастровый номер 78:17217:4:86 и запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Определением от 11.12.2007 г. в принятии обеспечительных мер отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не доказаны необходимость принятия обеспечительных мер и затруднительность либо невозможность исполнения судебного акта в случае непринятия таковых.

ООО "А.Т.Инвест" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить и принять испрашиваемые обеспечительные меры. Податель жалобы указывает, что в соответствии со ст.90 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил суду все доказательства, подтверждающие необходимость принятия обеспечительных мер и свидетельствующих, что в результате непринятия обеспечительных мер истцу будет причинен ответчиком значительный материальный ущерб. По мнению подателя жалобы, суд неправомерно отказал в удовлетворении заявления об обеспечении иска.

ООО "ОКТАВА" отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебном заседании представитель ООО "А.Т.Инвест" жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил. Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО "ОКТАВА" представителя в судебное заседание не направило.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "А.Т.Инвест" и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.90 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 55 от 12.10.2006 г. "О применении Арбитражными судами обеспечительных мер", обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Как следует из заявления истца о принятии обеспечительных мер, у ответчика отсутствует финансовая возможность вернуть ООО "А.Т.Инвест" сумму долга, а имеющееся у него в наличии недвижимое имущество - здание, являющееся объектом аренды по вышеуказанному договору, является в настоящее время предметом договора с третьим лицом и может быть отчуждено по меньшей цене, чем стоимость данного объекта.

Факт признания ответчиком задолженности в размере 7 752 204,34 рублей перед ООО "А.Т.Инвест" подтверждается актом сверки расчетов от 12.11.2007 г.

В подтверждение существенного размера задолженности ответчика ООО "А.Т.Инвест" представило бухгалтерский баланс на 30.09.2007г. и Отчет о прибылях и убытках за период с 01.01.2007г. по 30.09.2007г., из которых следует, что прибыль Общества за отчетный период составляет 566 000,00 руб., что почти в 14 раз меньше размера задолженности ответчика перед истцом. Из бухгалтерского баланса также усматривается, что размер кредиторской задолженности превышает размер дебиторской задолженности, ООО "ОКТАВА" не располагает достаточными денежными средствами на оплату задолженности перед истцом, имеет задолженность по полученным займам и в качестве единственного ликвидного актива располагает только объектом недвижимости - зданием, являющимся объектом аренды по вышеуказанному договору. Размер понесенных расходов и причиненный ООО "А.Т.Инвест" материальный ущерб на 12.11.2007г. составляет 7 752 204,34 руб., что превышает стоимость здания.

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, ул.Загородная, д.11, лит.А кадастровый номер 78:17217:4:86, заключенный ответчиком и ООО "Аллюр" по цене, меньшей, чем стоимость здания с учетом уже произведенных улучшений.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 55 от 12.10.2006 г. "О применении судами обеспечительных мер" в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Материалами дела подтверждается, что непринятие мер по обеспечению иска может существенно затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта в будущем. С учетом действий ответчика испрашиваемая обеспечительная мера в виде запрета Управлению Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области совершать государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, ул.Загородная, д.11, лит.А, кадастровый номер 78:37:17217:4:86 до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-47292/2007 связана с предметом заявленного искового требования, соразмерна ему и обеспечивает фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч.2 ст.90 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Указанная мера является достаточной, необходимости принятия обеспечительных мер в виде ареста здания не имеется.

При изложенных обстоятельствах определение Арбитражного суда подлежит отмене и принятием указанной обеспечительной меры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2007 г. по делу N А56-47292/2007 отменить.

Запретить Управлению Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области совершать государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, ул.Загородная, д.11, лит.А, кадастровый номер 78:37:17217:4:86, до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-47292/2007.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Н.А. Мельникова