Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2008 г. N 13АП-16592/2007

г. Санкт-Петербург

31 марта 2008 г.

Дело N А56-19088/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.А. Паньковой

рассмотрев апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Петербургский спортивно-концертный комплекс" на решение Арбитражного суда города Санкт - Петербург и Ленинградской области от 08 ноября 2007 по делу N А56-19088/2007 (судья Агеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Петербургский спортивно-концертный комплекс",

индивидуальному предпринимателю Шниткинд Татьяне Михайловне

3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Манеж"

о взыскании 3 714 рублей 26 рублей и о выселении

при участии:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика (ФГУП "ПСКК"): Максимов В.С. на основании доверенности от 10.01.2008 г. N 21,

от ответчика (ИП Шниткинд Т.М.): не явились, не извещены, от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шниткинд Татьяне Михайловне о взыскании 3 714 рублей 26 рублей неосновательного обогащения за период с 01.01.2007 г. по 30.06.2007 г. и 32 рублей 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении из части здания площадью 3 кв. м., расположенного по адресу: Санкт - Петербург, пр. Ю.Гагарина, д. 8, литера А.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Манеж" и Федеральное государственное унитарное предприятие "Петербургский спортивно-концертный комплекс".

Суд, по ходатайству, заявленному истцом, привлек Федеральное государственное унитарное предприятие "Петербургский спортивно-концертный комплекс" в качестве второго ответчика по делу.

Решением от 08.11.2007 г. иск удовлетворен: с ФГУП Петербургский спортивно-концертный комплекс" в пользу истца взыскано 3 714 рублей 26 копеек неосновательного обогащения и 32 рублей 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, индивидуальный предприниматель Шниткинд Т.М. выселена из части здания площадью 3 кв. м. по адресу: Санкт - Петербург, ул. Ю.Гагарина, д. 8, лит. А.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Петербургский спортивно-концертный комплекс" в апелляционной жалобе просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, полагая, что не является стороной договора на участие в ярмарке от 03.01.2007 г. N 26/07, на основании которого истец заявил иск.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили и не направили своих представителей в судебное заседание.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 8, является федеральной собственностью и закреплено за ФГУП "Петербургский спортивно-концертный комплекс" на праве хозяйственного ведения.

ООО "Манеж" (агент) на основании агентского договора от 01.04.2006 г. N 5/А, заключенного с ФГУП "Петербургский спортивно-концертный комплекс" (принципал), действовало в качестве организатора торговой ярмарки на площадях, принадлежащих принципалу, и расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д. 8.

03.01.2007 г. между индивидуальным предпринимателем Шниткинд Т.М. (участник ярмарки) и ООО "Манеж" (организатор ярмарки) заключен договор N 26/07 на участие в ярмарке со сроком действия до 31.12.2007 г.

В соответствии с пунктами 1.1., 3.3. договора индивидуальному предпринимателю Шниткинд Т.М. выделено ярмарочное место в павильоне N Б21, площадью 3 кв. м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Санкт - Петербург, пр. Ю. Гагарина, д. 8, для продажи товаров.

В свою очередь, согласно пункту 4.1. договора индивидуальный предприниматель Шниткинд Т.М. обязалась оплачивать 5 753 рублей в месяц за предоставление права участвовать в ярмарке и за выделение ярмарочного места организатору ярмарки - ООО "Манеж".

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что индивидуальный предприниматель Шниткинд Т.М. не имеет законных оснований для пользования частью здания, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, пр. Ю. Гагарина, д. 8, и неосновательно сберегла денежные средства, которые должна была перечислять Комитету по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга в качестве платы за пользование указанной частью здания, так как договор аренды с индивидуальным предпринимателем Шниткинд Т.М. заключен от имени ФГУП "Петербургский спортивно-концертный комплекс" в отношении имущества, принадлежащего ООО "Манеж" лишь на праве хозяйственного ведения и без согласия собственника данного имущества.

суд первой инстанции признал доводы истца обоснованными, применив к правоотношениям сторон нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене с учетом нижеследующего.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При определении правовой природы конкретного договора необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из содержания условий договоров от 01.04.2006 г. N 5/А и от 03.01.2007 г. N 26/07 апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии у сторон правоотношений по аренде недвижимого имущества.

Доказательств совершения ФГУП "Петербургский спортивно-концертный комплекс" и ООО "Манеж" фактических действий, из которых бы усматривалась воля сторон на передачу и получение в пользование определенного соглашением между ними недвижимого имущества, не имеется.

Таким образом, суд первой инстанции неправильно применил часть первую статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и дал ошибочную оценку сложившихся правоотношений между сторонами, квалифицировав договор от 03.01.2007 г. N 26/07 как договор аренды, применив при разрешении спора не подлежащие применению статьи 295 , 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии обязательства по неосновательному обогащению не является правомерным, индивидуальный предприниматель Шниткинд Т.М. использует часть здания на основании сделки, требования истца удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 269 -271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2007 г. по делу N А56-19088/2007 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с КУГИ СПб в пользу ФГУП "Петербургский спортивно - концертный комплекс" 1 000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова