Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2008 г. N 13АП-642/2008

г. Санкт-Петербург

02 апреля 2008 г.

Дело N А21-2713/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Марченко Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-642/2008) ОАО "Торговый дом "Центральный"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.11.2007г. по делу N А21-2713/2007 (судья Конева В.В.), принятое

по иску ОАО "Балтийская акционерная торговля"

к ОАО "Торговый дом "Центральный"

о понуждении заключить договор аренды на условиях предварительного договора

при участии:

от истца: Выскворкиной Г.Д. (доверенность N 77/юр от 01.05.2007г., паспорт)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

ОАО "Балтийская акционерная торговля" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ОАО "Торговый дом "Центральный" (далее - ответчик) о понуждении ответчика заключить договор аренды торговой площади в размере 180,0 кв.м. на условиях предварительного договора аренды, заключенного сторонами 01.07.2004г. в реконструированном ответчиком Торгово-складском центре, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. профессора Баранова, дом 30 - ул. Горького, дом 2.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.11.2007г. по делу N А21-2713/2007 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель, ссылаясь на пункт 6 статьи 429 ГК РФ, указывает, что имущественные права на объект оформлены 29.12.2006г. Стороны должны были заключить основной договор в срок до 29 января 2007 г. В тот период предложение о заключении основного договора от истца в адрес ответчика не поступало. Истец не представил доказательств получения ответчиком предложения истца о заключении основного договора в этот период, следовательно, согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав в отзыве на апелляционную жалобу, что ОАО "ТД Центральный" не принял со своей стороны мер по своевременному направлению в адрес истца предложения о заключении основного договора. Не направлялась ответчиком в адрес истца и другая информация об окончании реконструкции и капитального ремонта здания рынка. Истец также указывает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, устанавливающие право другой стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и обязанность стороны возместить другой причиненные этим убытки.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, 01.07.2004г. между ОАО "Балт-Актор" и ОАО "ТД Центральный" заключен предварительный договор аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора предметом данного договора явилась необходимость проведения реконструкции и капитального ремонта здания рынка. В связи с этим возникла необходимость сноса (уничтожения) павильона истца, находящегося в собственности ОАО "Балт-Актор".

По условиям пункта 2.1 предварительного договора ОАО "Балт-Актор" приняло на себя обязательства по сносу павильона, демонтажу и вывозу находящегося в нем оборудования. Указанные обязательства были исполнены.

ОАО "ТД Центральный" приняло на себя обязательства передать во временное владение и пользование (аренду) ОАО "Балт-Актор" торговое место общей площадью 180,0 кв.м. в новом реконструированном торгово-складском центре.

В пункте 2.2 предварительного договора стороны предусмотрели обязанность ответчика в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на торгово-складской центр направить ОАО "Балт-Актор" предложение (оферту) о заключении основного договора. Стороны также оговорили условие о том, что не позднее одного месяца со дня государственной регистрации за собственником права собственности ОАО "ТД Центральны" и ОАО "Балт-Актор" должны были заключить основной договор.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, посчитал, что требования истца заявлены обосновано и подтверждены материалами дела, условия предварительного договора аренды от 01.07.2004г. соответствуют требованиям главы 60 ГК РФ.

Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда правильными.

Ответчик произвел государственную регистрацию права собственности 29.12.2006г. В апелляционной жалобе ответчик указал, что стороны должны были заключить основной договор в срок до 29 января 2007 г.

В пункте 2.2 предварительного договора от 01.07.2004г. стороны установили срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, равным одному календарному месяцу со дня государственной регистрации за ответчиком права собственности.

Обязанности, предусмотренной пунктом 2.2 предварительного договора, ответчик не исполнил, никаких действий по направлению в адрес истца предложения (оферты) о заключении основного договора не предпринял.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ОАО "Балт-Актор" обратилось к ответчику с предложением о заключении основного договора письмом от 24.01.2007г. (отправка по почтовой карточке N 175 от 25.01.2007г., вручено письмо ответчику 05.02.2007г.

Судом апелляционной инстанции обозревался журнал регистрации исходящих документов (копия страницы с отметкой о направлении предложения о заключении договора заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес ОАО "Торговый Дом Центральный" приобщена к материалам дела).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт направления ответчику предложения о заключении основного договора в установленный предварительным договором срок.

Соответственно, довод апелляционной жалобы о том, что истец не представил доказательств получения ответчиком предложения истца о заключении основного договора в этот период, следовательно, согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, не принимается апелляционной инстанцией, поскольку противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Предварительным договором от 01.06.2007г. были определены все существенные условия подлежащего заключению основного договора аренды. Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что обязательства сторон по предварительному договору не прекратились и удовлетворил исковые требования.

При рассмотрении дела судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.11.2007г. по делу N А21-2713/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Л.Н. Марченко