Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2008 г. N 13АП-14592/2007

г. Санкт-Петербург

31 марта 2008 г.

Дело N А56-12573/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14592/2007) (заявление) ОАО "Вымпел-Коммуникации" на решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2007г. по делу N А56-12573/2007 (судья Савинова Е.В,),

по иску (заявлению) ФГОУ ВПО "Санкт-Петербургский Государственный университет", ФГУ ВПО "СПб Государственный университет"

к ОАО "Вымпел-Коммуникации"

о расторжении договора

при участии:

от истца (заявителя):представителя Капустиной М.А. по доверенности от 29.12.2007г. N 12-21-171, паспорт

начальника планово-производственного отдела Чупрак А.П. по доверенности от 29.12.2007г. N 12-21-169, паспорт

от ответчика (должника): представителя Войцеховской Ю.С. по доверенности от 20.06.2007г., паспорт

установил:

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет" (далее - Университет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации" (далее - Общество) о досрочном расторжении договора аренды от 01.02.2003 N 3058.

Решением арбитражного суда от 20.09.2007г. расторгнут договор аренды от 01.02.2003 N 3058; с открытого акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет" взыскано 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

В апелляционной жалобе ОАО "Вымпел Коммуникации" просит данное решение отменить. Податель жалобы полагает сумму задолженности несущественной, в связи с чем оснований для расторжения договора не имеется. Кроме того, заявитель ссылается на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 01.02.2003 между Университетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 3058/78208 аренды нежилого помещения общей площадью 14,75 кв.м, расположенного в здании по адресу: город Петродворец, улица Ботаническая, дом 65, корпус 2, этаж 1, для использования в целях размещения оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи. Также арендодатель предоставил возможность для установки антен арендатора на крыше указанного здания. Срок договора установлен пунктом 5.1 - до 30.01.2004г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора оплата производится ежеквартально равными частями в сумме 83,89 долларов США в квартал, в течение одного месяца оплачиваемого квартала без налога на добавленную стоимость.

В процессе исполнения договора у ОАО "Вымпел-Коммуникации" образовалась задолженность по арендным платежам, размер которой за 2006 год и январь 2007 год составил 9961руб. 08коп.

07.03.2007 в адрес арендатора Университет направил уведомление N 894/112.02-08 с предложением о подписании дополнительного соглашения о расторжении договора аренды от 01.02.2003 N 3058 в связи с существенными нарушениями его условий.

Из-за отказа ответчика подписать дополнительное соглашение ФГОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный университет" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

По требованию о расторжении договора согласно статьям 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат установлению следующие обстоятельства: наличие оснований для расторжения договора, каковым является по заявленному иску факт нарушения договорных обязательств; соблюдение истцом досудебной процедуры урегулирования спора.

Имеющаяся в материалах дела претензия от 07.02.2007 N 100/112.02-08, направленная в адрес арендатора, содержит требование о погашении задолженности и предупреждение о досрочном расторжении договора аренды.

Таким образом, требование истца о досрочном расторжении договора от 01.02.2003г. N 3058/78208 соответствует условиям пункта 5.3 договора и статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, правомерно признав соблюденным досудебный порядок урегулирования спора и установив факт нарушения ответчиком условий договора, обоснованно удовлетворил требование ФГОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный университет" о расторжении спорного договора аренды.

Учитывая длительный период задолженности, апелляционный суд отклоняет довод жалобы о незначительной сумме задолженности.

Довод о несоблюдении претензионного порядка опровергается материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2007г. по делу N А56-12573/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина