Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2008 г. N 13АП-1941/2008

г. Санкт-Петербург

03 апреля 2008 г.

Дело N А21-7482/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1941/2008) ООО "Элизия Светлый" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.12.2007г. по делу N А21-7482/2006 (судья Мельник И.А.), принятое

по иску ООО "Элизия Светлый"

к ООО "Термоизола С"

3-е лицо УФРС по Калининградской области

о признании права собственности

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Элизия Светлый" (далее - ООО "Элизия Светлый") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Термоизола С" (далее - ООО "Термоизола С") о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 204,4 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Портовая, д. 6А, введенное в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 15.03.2006г. и утвержденного Постановлением N 172 от 24.03.2006г. Главы АМО "Светловский Городской округ"; о признании права собственности на прилегающую к нежилому помещению общей площадью 204,4 кв.м., автостоянку, площадью 150 кв.м., расположенную по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. портовая, д. 6А; об истребовании недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 204,4 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Портовая, д. 6А.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части и просил признать право собственности на прилегающую к нежилому помещению общей площадью 204,4 кв.м., автостоянку, площадью 183,5 кв.м., расположенную по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Портовая, д. 6А, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Решением суда от 07.12.2007г. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 07.12.2007г. отменить в части отказа в удовлетворении требования о признании за ООО "Элизия Светлый" права собственности на прилегающую к нежилому помещению общей площадью 204,4 кв.м. автостоянку, площадью 150 кв.м., расположенную по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Портовая, д. 6А; удовлетворить исковые требования ООО "Элизия Светлый" в части признания права собственности на прилегающую к нежилому помещению общей площадью 204,4 кв.м. автостоянку, площадью 150 кв.м., расположенную по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Портовая, д. 6А.

По мнению подателя апелляционной жалобы, необоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что истцом не представлены какие-либо доказательства наличия договора либо иных оснований для возникновения права собственности на указанное истцом имущество в части автостоянки (приемки данного объекта в эксплуатацию, разрешения на строительство данного объекта, отвода земельного участка под строительство), так как суду сообщалось, что данных документов на автостоянку нет, что и послужило основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности. У истца не могло быть разрешения на строительство, отвод земельного участка и т.д., так как он не являлся лицом, осуществляющим строительство. Таким лицом являлся ответчик, он же является и лицом, обязанным в силу договора от 30.03.2005г. обеспечить регистрацию перехода права собственности на спорные объекты.

Податель апелляционной жалобы возражает против довода суда первой инстанции о том, что истцом не представлены доказательства того, что ответчик нарушает его законные права, препятствует его хозяйственной деятельности, так как в материалах дела имеется заявление ответчика о признании иска, в котором ООО "Термоизола С" соглашается с тем, что нарушает права истца, и просит суд признать за ООО "Элизия Светлый" право собственности на прилегающую к нежилому помещению автостоянку, площадь 150 кв.м., расположенную по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Портовая, д. 6А (л.д. 38-39 т. 1).

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 30.03.2005г. между ООО "Элизия Светлый" и ООО "Термоизола С" был заключен договор долевого участия в строительстве встроено-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, д. 6 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора истец инвестировал денежные средства в строительство встроено-пристроенного помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Портовая, д. 6, общей площадью 204,5 кв.м., с прилегающей автостоянкой площадью 150 кв.м., а ответчик обязался осуществить строительство и ввод законченного строительством помещения в эксплуатацию, после чего передать его истцу для регистрации права собственности в установленном законом порядке, при условии надлежащего выполнения истцом условий договора по осуществлению финансирования.

Инвестирование строительства помещения в соответствии с условиями договора является основанием для возникновения права собственности истца на него. При этом право собственности истца на помещение возникает с момента государственной регистрации прав на него в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области (пункт 1.7).

24.03.2006г. Постановлением Администрации Муниципального образования "Светловский Городской округ" N 172 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 15.03.2006г. о приемке в эксплуатацию встроено-пристроенного офисного строения, по ул. Портовая, д. 6, общей площадью 204,4 кв.м. и разрешен ввод в эксплуатацию данного помещения, при этом данному помещению присвоен адрес: Калининградская область, г. Светлый, д. 6А (л.д. 17-20 т. 1).

Помещение передано по акту приема-передачи истцу от 27.03.2006г. (л.д. 16 т. 1).

В соответствии с положениями пункта 3.1.5 договора ответчик в месячный срок с момента утверждения акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию объекта обязан подготовить и передать соответствующий пакет документов в УФРС по Калининградской области для регистрации за истцом права собственности на помещение.

Право собственности ООО "Элизия Светлый" на нежилое помещение общей площадью 204,4 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.07.2007г., л.д. 165 т. 1).

В отношении требования о признании за ООО "Элизия Светлый" права собственности на автостоянку площадью 150 кв.м. или 183,5 кв.м. суд первой инстанции обоснованно отказал в иске, поскольку материалами дела не подтверждается факт строительства автостоянки как таковой, тем более как объекта недвижимого имущества. Податель апелляционной жалобы заявляет об отсутствии у него необходимых доказательств, подтверждающих возведение автостоянки в порядке, установленном законодательством (предоставление земельного участка под строительство, разрешение на строительство, приемки объекта в эксплуатацию).

В случае наличия данных документов при отсутствии спора между сторонами, на что ссылается податель апелляционной жалобы, стороны вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права, в связи с чем суд первой инстанции правомерно сослался на статью 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указав на то, что истцом не представлено доказательств в подтверждение нарушения прав ООО "Элизия Светлый" ответчиком.

Довод подателя апелляционной жалобы об уплате ответчику денежных средств за автостоянку апелляционным судом не принимается, поскольку ООО "Элизия Светлый" не лишено возможности избрать другой способ защиты при нарушении ответчиком обязательства, вытекающего из договора от 30.03.2005г. и восстановления прав ООО "Элизия Светлый", основанных на договоре от 30.03.2005г.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07 декабря 2007 г. по делу N А21-7482/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина