Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2008 г. N 13АП-1376/2008

г. Санкт-Петербург

07 апреля 2008 г.

Дело N А21-3244/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1376/2008) ООО "Версаль"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.12.2007г. по делу N А21-3244/2007(судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску Мэрии г. Калининграда

к ООО "Версаль"

3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области

о взыскании 2 616 496 руб. 35 коп.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Мэрия г. Калининграда (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО "Версаль" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 30.09.2006г. N 007070 в размере 2 042 298 руб. 77 коп. за период с 01.01.2002г. по 31.12.2006г., пени по состоянию на 05.03.2007г. в размере 592 197 руб. 58 коп.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 3 018 031 руб. 40 коп. по 31.10.2007г., пени в размере 1 189 323 руб. 71 коп. Изменение размера иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.12.2007г. по делу N А21-3244/2007 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ООО "Версаль" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что в соответствии с решением N 278 Городского совета депутатов Калининграда от 09.07.2005г., 13 сентября 2005 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N 35, согласно которому Мэрия обязалась выдать ООО "Версаль" архитектурно-планировочное задание на разработку проекта благоустройства территории, а ООО "Версаль" обязано было разработать проект благоустройства территории, согласовав его с истцом. Невыполнение истцом обязательств в части невыдачи ответчику архитектурно-планировочного задания препятствовало ООО "Версаль" выполнить обязательства принятые по договору N 35 от 13.09.2005г. и по договору аренды N 007070 от 30.09.2005г. По мнению подателя жалобы, требование истца о взыскании суммы задолженности за арендную плату в части поступающей в городской бюджет неправомерно. В соответствии с пунктом 2.1 договора N 35 от 13.09.2005г. на истца возлагалась обязанность выдать ООО "Версаль" архитектурно-планировочное задание независимо от обращения за ним последнего. Податель жалобы также указывает, что в соответствии с п. 3.1. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01.07.2006г. право собственности на земельный участок, на котором расположен бастион "Грольман" возникла у Российской Федерации в силу закона. Таким образом, ООО "Версаль" полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендных платежей.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, 30.09.2005г. между истцом и ответчиком заключен договор на передачу в аренду городских земель N 007070, в соответствии с которым на основании охранно-арендного договора на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 14.08.1995г., дополнительного соглашения от 27.05.2004г. к охранно-арендному договору от 14.09.1995г. N 2117, распоряжения Комитета муниципального имущества г. Калининграда от 11.03.2005г. N 265, кадастрового плана земельного участка от 26.04.2005г. N 15/05-2-491 арендатору в аренду сроком на 49 лет передается земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0026 площадью 4,7323 га по ул. Литовский вал, 21 в Ленинградском районе г. Калининграда в границах, обозначенных в приложении N 1 к договору, находящийся в 1-11 экономико-планировочной оценочной зоне, под существующий комплекс сооружений памятника архитектуры Бастион "Грольман".

Срок аренды установлен с 14 августа 1995 года по 14 августа 2044 года.

Пунктом 4.2 договора определено, что арендная плата исчисляется с 01.01.2002г. Арендная плата за площадь 0,0087 га взимается с 01.01.2002г. до 11.03.2005г., начиная с 11.03.2005г. с площади 4,7323 га. Ставки арендной платы на 2002-2005 гг. установлены пунктом 4.4 договора.

Арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года). Стороны договорились, что арендная плата за период с 01.01.2002г. по 30.09.2005г. вносится в течение 15 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В случае неисполнения работ по благоустройству территории в сроки, установленные в проекте благоустройства территории, арендатор обязался оплатить арендную плату, начиная с 01.01.2005г. в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами без применения льгот по арендной плате.

В материалах дела имеется договор N 35 от 13.09.2005г. в соответствии с которым ООО "Версаль" обязалось разработать и представить на утверждение в установленном порядке проект благоустройства территории, выполнить работы в объемах, предусмотренных проектом, а Мэрия обязалась выдать архитектурно-планировочное задание на разработку проекта, рассмотреть и согласовать в установленном порядке проектную документацию. В случае неисполнения работ по благоустройству территории ООО "Версаль" обязалось уплачивать арендную плату за земельный участок на общих основаниях.

Довод апелляционной жалобы о том, что невыполнение истцом обязательств в части невыдачи ответчику архитектурно-планировочного задания препятствовало ООО "Версаль" выполнить обязательства принятые по договору N 35 от 13.09.2005г. и по договору аренды N 007070 от 30.09.2005г. не принимается апелляционной инстанцией.

Ответчик не проявил должной степени заботливости и осмотрительности и не представил доказательств обращения к Мэрии с требованием о выдаче архитектурно-планировочного задания.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, в соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок находится в собственности Российской Федерации, не принимаются апелляционной инстанцией, поскольку не представлены доказательства регистрации права собственности на спорный земельный участок. Из материалов дела явствует (протокол судебного заседания от 28.11.2007г.), что спорный земельный участок являлся неразграниченным по праву собственности. Представитель Территориального управления ФАУФИ по Калининградской области пояснил, что муниципальная собственность участка не оспаривается.

Поскольку заявленные истцом требования обоснованы по праву и размеру, они правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу, что при рассмотрении дела судом дана правильная правовая оценка обстоятельствам и материалам дела, нормы процессуального права не нарушены, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.12.2007г. по делу N А21-3244/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова