Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2008 г. N 13АП-199/2008

г. Санкт-Петербург

08 апреля 2008 г.

Дело N А56-25544/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-199/2008) ООО "Остров Декабристов"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2007г. по делу N А56-25544/2007 (судья Виноградова Л.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Остров Декабристов"

о выселении и взыскании 42 114 руб. 87 коп.

при участии:

от истца: Колпакова Л.И. (удостоверение N 000257, доверенность N 32123-42 от 29.12.2007г.)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

КУГИ СПб обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Остров Декабристов" об истребовании у ответчика земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Наличная улица (напротив дома 51, литер А, участок 2), площадью 18 кв.м., взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 40 107 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 007 руб. 21 коп. за период с 01.10.2006г. по 30.06.2007г.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2007г. по делу N А56-25544/2007 общество с ограниченной ответственностью "Остров Декабристов" выселено с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная (напротив дома 51, литер А, участок 2). В остальной части в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполноту исследования материалов дела, их неправильную оценку, просит судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на свое несогласие с выводом суда о прекращении договорных отношений, поскольку уведомления о прекращении договорных отношений от КУГИ СПб общество не получало.

В судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился.

Представитель Комитета с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая их несостоятельными, противоречащими материалам дела. Истец также не согласен с решением суда об отказе во взыскании неосновательного обогащения, поскольку судом сделан ошибочный вывод об отсутствии неосновательного обогащения на основании справки о погашении долга. Согласно справке (акта сверки платежей от 27.03.2008г.) за спорный период долг не погашен.

В целях уточнения спорного вопроса апелляционным судом назначалась сверка расчетов. Погашение неосновательного обогащения ответчик не подтвердил.

При проверке законности и обоснованности решения апелляционный суд пришел к выводу о необходимости изменения судебного акта в связи со следующим.

Как явствует из материалов дела 12.08.2002г. между КУГИ СПб и ООО "Остров декабристов" заключен договор N 01/ЗК-02427 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:2206Б:1021, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Наличная улица (напротив дома 51, литер А. участок 2), зона 6 на срок до 28.07.2005г.

23.05.2006г. за N 2561-19 в адрес ответчика направлено уведомление об истечении срока договора 28.07.2005г., в соответствии с п. 2 ст. 610 и 622 ГК РФ Комитет поставил в известность арендатора об отказе от договора и предложил в срок до 31.08.2006г. освободить занимаемый земельный участок.

Актом от 23.05.2006г. зафиксирован отказ генерального директора ООО "Остров Декабристов" Щербакова В.А. от расписки в получении уведомления.

07.09.2006г. за N 78-78-1/205/2006-225 ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвело государственную регистрацию прекращения аренды ООО "Остров Декабристов" по вышеуказанному договору, что подтверждается уведомлением N 4271283 от 07.09.2006г.

21.06.2007г. актом проверки использования земельного участка установлено, что ранее предоставленный в аренду земельный участок ответчиком не освобожден, на участке расположен павильон, принадлежащий ООО "Остров Декабристов".

По состоянию на 31.03.2008г. (исковой период) ответчиком не освобожден спорный земельный участок в нарушение статьи 622 ГК РФ. У ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка, так как прекращение арендных отношений зарегистрировано в установленном порядке.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. В силу ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении неосновательного обогащения и процентов в связи со сведениями, поданными Комитетом об отсутствии долга. Решение суда в указанной части является ошибочным не по вине суда, а в связи с ошибочностью сведений, поступивших из КУГИ СПб. Как явствует из акта сверки платежей от 27.03.2007г., представленного при апелляционном рассмотрении дела, неосновательное обогащение ответчиком не оплачено. Иск поддерживается в заявленной сумме, правомерен, подтвержден расчетом, подлежит удовлетворению.

В части иска об истребовании у ответчика спорного земельного участка путем выселения решение суда правомерно и обоснованно, поскольку у ООО "Остров Декабристов" отсутствуют какие-либо правовые основания для его занятия.

В связи с вышеизложенным решение суда подлежит изменению, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2007г. по делу N А56-25544/2007 изменить. Взыскать с ООО "Остров Декабристов" в пользу КУГИ СПб 40 107 руб. 66 коп. долга и 2007 руб. 21 коп. пени и 3684 руб. 59 коп. расходов по госпошлине по иску. В остальной части решение от 15.11.2007г. оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова