Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2008 г. N 13АП-1395/2008

г. Санкт-Петербург

07 апреля 2008 г.

Дело N А56-24600/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1395/2008) ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2007г. по делу N А56-24600/2007(судья Кожемякина Е.В.), принятое

по иску Администрации МО "Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области"

к ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1"

о взыскании задолженности и неустойки

при участии:

от истца: Тамашева К.Г. (доверенность N 02.01-07/941 от 21.06.2007г, паспорт)

от ответчика: Милоховой А.В. (доверенность N 44-2008 от 01.01.2008г., паспорт)

установил:

Администрации МО "Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области" обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1" о взыскании с ответчика 1 533 861 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.08.2006г. по 10.01.2007г. по договору N 248 от 07.04.2005г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ивангород, ул. Маяковского, дом 5, 2 476 634 руб. 75 коп. неустойки за просрочку внесения платежей за период с 10.09.2006г. по 26.03.2007г.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уменьшении размера неустойки до 1 265 793 руб. 60 коп. за период с 10.10.2006г. по 26.03.2007г. в связи с погашением суммы долга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2007г. по делу N А56-24600/2007 с ОАО "Территориальная генерирующая компания N1" в пользу Администрации МО "Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области" взыскано 500 000 руб. пени, в доход федерального бюджета 16 689 руб. 75 коп. госпошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильную оценку судом обстоятельств и материалов дела, просит судебный акт отменить и в удовлетворении иска отказать. В обоснование жалобы ответчик указывает, что новый размер арендной платы, с которым ответчик был не согласен и считает незаконным, повлек к просрочке внесения арендных платежей. При оценке судом увеличения размера арендной платы с поправочным коэффициентом "25" к базовой ставке арендной платы по видам целевого использования и категориям арендаторов, к которым относится ОАО "ТГК-1", как не имеющее экономического обоснования, задолженности по арендной плате у ответчика не возникало. Коэффициент "25" не должен был применяться при расчете задолженности общества по арендной плате, поскольку нормативным актом, имеющим большую юридическую силу (Методические рекомендации по определению арендной платы за земельные участки в Ленинградской области, утвержденные Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 22.11.2005г. N 446), иных коэффициентов не установлено.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая их несостоятельными, а решение суда законным и не подлежащим отмене. Изменение размера арендной платы произведено на основании решения Совета депутатов МО "Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области" N 11 от 21.02.2006г. и в соответствии с пунктом 3.4 договора, предусматривающим порядок изменения размера арендной платы. Указанное решение ответчику направлено. В марте 2007 г. арендатор задолженность погасил.

При проверке законности и обоснованности решения суда апелляционная инстанция не усматривает оснований к его отмене.

Как явствует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО "Город Ивангород" и ОАО энергетики и электрификации "Ленэнерго" 07.04.2005г. заключен договор N 248 аренды земельного участка площадью 354732 кв.м., кадастровый номер 47:21:00-00-000:0002, расположенного по адресу: г. Ивангород, ул. Маяковского, дом 5. Участок предоставлен под производственные здания и сооружения Нарвской ГЭС-13 на основании постановления Главы МО "Город Ивангород" от 03.12.2003г. N 177-П на срок до 01.01.2030 года.

Администрация МО "Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области" и ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1" истец и ответчик по настоящему делу являются правопреемниками сторон по договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 арендная плата согласована сторонами отдельным расчетом (приложение N 2), который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может изменяться действующим законодательством РФ, законодательством Ленинградской области и решением городского собрания представителей МО "Город Ивангород". Новая величина арендной платы становится обязательной для арендатора с момента вручения ему уведомления об изменении ставок арендной платы.

Решением Совета депутатов МО "Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области" N 11 от 21.02.2006г. утверждены новые ставки арендной платы, согласно которым арендная плата по договору аренды N 248 составляет 3 526 402 руб. 17 коп. в месяц.

Согласно пункту 7.4 договора арендатор обязан ежегодно обращаться в КУМИ г. Ивангород за получением расчета арендной платы на текущий год.

26.02.2006г. и 08.07.2006г. в адрес структурного подразделения ответчика, находящегося по адресу аренды земельного участка и в адрес ответчика направлены вышеуказанный нормативный акт и письмо об увеличении размера арендной платы.

Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2006г. по 31.12.2006г. исчисленная, исходя из ставок арендной платы, установленных на 2006 год, ответчиком погашена только 26.03.2007г., что свидетельствует о нарушении арендатором установленного пунктом 3.5 договора срока внесения арендной платы. В соответствии с пунктом 6.2 договора за просрочку внесения арендной платы в срок, установленный данным договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету неустойка за период с 10.10.2006г. по 26.03.2007г. составила 1 037 950 руб. 75 коп.

Правомерно отказав во взыскании основного долга в связи с его отсутствием на дату вынесения решения, суд также обоснованно применил статью 333 ГК РФ при взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Довод ответчика о неправильности примененного за спорный период времени расчета задолженности арендной платы в связи с установлением поправочного коэффициента к базовой ставке арендной платы отклоняется судом.

Новый размер арендной платы по договору аренды N 248 установлен в соответствии с Решением Совета депутатов МО "Город Ивангород" N 11 от 21.02.2006г. "Об утверждении методики по определению арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области". Указанный акт является нормативным, издан согласно Распоряжению председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом N 446 от 22.11.2005г.

С заявлением в порядке главы 23 АПК РФ о признании нормативного правового акта недействующим ни ответчик, ни другое заинтересованное лицо не обращалось. Решение Совета депутатов МО "Город Ивангород" N 11 от 21.02.2006г. недействующим не признано.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу о правильной правовой оценке судом материалов дела, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2007г. по делу N А56-24600/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова