Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2008 г. N 13АП-1069/2008

г. Санкт-Петербург

10 апреля 2008 г.

Дело N А26-4448/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1373/2008) ООО "Вудэкс" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.12.2007г. по делу N А26-4448/2007 (судья Денисова Н.Б.),

по иску Государственного учреждения Республики Карелия "Пудожский лесхоз"

к ООО "Вудэкс"

о взыскании 561 416 руб. и расторжении договора аренды участков лесного фонда от 28.02.2005г.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Государственное учреждение Республики Карелия "Пудожский лесхоз" (далее - истец, ГУ РК "Пудожский лесхоз") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Вудэкс" (далее - ответчик, ООО "Вудэкс") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 561 416 руб. по сроку на 15.06.07г. по договору аренды участков лесного фонда от 28.02.2005 г., в том числе 249 655 руб. арендной платы в части минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню и 311 762 руб. арендной платы в части превышения над минимальными ставками, а также о расторжении договора аренды.

Впоследствии истец увеличил размер требования о взыскании задолженности и просил взыскать арендную плату по договору по сроку на 15.09.07г. в размере 757 047 руб. 20 коп., в том числе 388 351 руб. 60 коп. арендной платы по минимальным ставкам и 368 695 руб. 60 коп. арендной платы в части сверх минимальных ставок.

Решением арбитражного суда от 10.12.2007г. исковые требования удовлетворены полностью.

На решение подана апелляционная жалоба, в которой ООО "Вудэкс" просит отменить решение суда от 10.12.2007г в части расторжения договора аренды и отказать в удовлетворении данного требования.

Податель апелляционной жалобы считает необоснованным вывод суда о невыполнении ООО "Вудэкс" обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд.

По мнению ответчика, договор аренды не содержит понятия месячной арендной платы. Все промежуточные платежи следует считать авансовыми платежами по оплате арендной платы за текущий календарный год, арендная плата за 2007 года должна быть внесена ответчиком не позднее 01.01.2008г. В соответствии с абз.3 п.9.2 договора аренды договор может быть расторгнут судом в случаях систематического или более трех месяцев в течение года невнесения арендатором арендной платы. Для ООО "Вудэкс" срок внесения арендной платы не наступил. Арендодатель имеет основания требовать взыскания арендной платы лишь в случае невнесения ответчиком арендной платы за 2007 год до 01 января 2008 года.

Ответчик полагает, что ссылка в договоре на инструкцию "О порядке и сроках внесения платы за древесину отпускаемую на корню" не изменяет основного условия внесения арендной платы, установленного п.7.4 договора аренды участков лесного фонда от 28.02.2005г., и не является основанием для расторжения договора.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ООО "Вудэкс" без удовлетворения, считая доводы апелляционной жалобы необоснованными.

У ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2006 год в размере 1 063 904 руб., установленная судом в деле N А26-1016/2007, в 2007 году ответчиком систематически нарушались существенные условия договора аренды, не выполнялись обязанности, предусмотренные пунктами 6.2., разделами 7,8 договора аренды, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности и досрочного расторжения договора.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, по результатам лесного конкурса и в соответствии с протоколом N 78 от 21.12.2004 г. между ФГУ "Пудожский лесхоз" и ООО "Вудэкс" заключен договор от 28.02.2005 г. аренды участков лесного фонда сроком на 25 лет, предметом которого являлась передача ответчику в аренду участков лесного фонда на территории Кубовского и Водлинского лесничеств Пудожского района Республики Карелия на общей площади 15120 гектар с целью заготовки древесины по главному пользованию и проведения лесохозяйственных работ.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что арендатор нарушает свои обязательства по договору аренды, имеется задолженность по оплате арендной платы за 2007 год по четырем срокам оплаты, в установленный п.6.2.26 договора срок не представлен в лесхоз проект организации рубок главного пользования и ведения лесного хозяйства на переданных в аренду участках, в 2007 году не выполнены лесовосстановительные работы.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в предусмотренных данной статьей случаях, а также по другим основаниям, установленным договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора аренды является невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 9.2 договора аренды предусмотрена возможность его расторжения в случае систематического или более 3-х месяцев в течение года не внесения арендатором арендной платы.

Согласно пункту 7.4 договора сторон арендная плата, как и лесные подати, вносится в сроки, установленные Инструкцией государственной налоговой службы РФ N 25 от 19.04.94г "О порядке и сроках внесения платы за древесину, отпускаемую на корню" (далее - Инструкция). Арендная плата должна быть внесена арендатором за установленный объем лесопользования за истекший год к 1 января следующего календарного года.

Пунктом 34 Инструкции установлены сроки и размеры платежей: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня -10%, 15 июля -10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября -15%, 15 декабря -15%.

Установив факт нарушения ответчиком более 2-х раз подряд указанных сроков оплаты арендной платы, суд первой инстанции удовлетворил требования истца в полном объеме.

Возражения ответчика относительно отсутствия в договоре ответственности за невнесение промежуточных платежей, рассматриваемых ответчиком как авансовые, и наличия обязанности по оплате арендной платы за 2007 г. только к 01.01.08г. правильно отклонены судом первой инстанции как не соответствующие условиям договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное содержание пункта 7.4 договора в совокупности с условиями пункта 9.2 договора свидетельствует об установлении в договоре сроков оплаты арендной платы исходя из положений Инструкции, нарушение которых предоставляет арендодателю право на досрочное расторжение договора.

Поскольку обстоятельства дела установлены судом правильно и не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, выводы суда основаны на представленных доказательствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от10.12.2007г. по делу N А26-4448/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова