Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2008 г. N 13АП-7877/2006

г. Санкт-Петербург

14 апреля 2008 г.

Дело N А21-3242/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Марченковой А.А.

рассмотрев апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Феникс" и Общества с ограниченной ответственностью "Твинс-Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07 ноября 2007 года по делу N А21-3242/2006 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Феникс"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Твинс-Калининград",

Специализированному ГУ при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" Калининградское региональное отделение,

ГУ "Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области"

об освобождении земельного участка

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Твинс-Калинград"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Феникс"

об освобождении земельного участка и об обязании прекратить право собственности

третьи лица:

Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области,

Мэрия города Калининграда,

Общество с ограниченной ответственностью "Первая лизинговая компания"

при участии:

от истца: Резников М.Г., доверенность от 06.10.07г.

от ответчика: 1) Супрун М.П., доверенность от 24.01.08г. 2) не явился 3) не явился

от 3-го лица: не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Феникс" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО "Твинс-Калининград" о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным свидетельства о регистрации права собственности ООО "Твинс-Калининград" на земельный участок с кадастровым номером 39:15:13:30:10:0004 площадью 14182 кв.м, как выданного на основании ничтожной сделки, и возврата земельного участка Мэрии г. Калининграда.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, Мэрия г. Калининграда, ООО "Первая лизинговая компания".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Феникс" уточнило исковые требования и просило применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору ДЗ-N 26/2005 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами от 22.12.2005 г, заключенному между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ "Российский Фонд федерального имущества" в лице Калининградского регионального отделения и Обществом с ограниченной ответственностью "Твинс-Калининград" в виде: приведения сторон по сделке в первоначальное, до совершения сделки, положение относительно земельного участка, указанного в сделке; признания недействительным распоряжения руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области N 689-р от 30.11.2005 г.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Определением от 21.09.2007 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены СГУ при Правительстве РФ "Российский Фонд федерального имущества" в лице Калининградского регионального отделения и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области.

Общество с ограниченной ответственностью "Твинс-Калининград" заявило встречный иск об обязании ООО "Феникс" в течение 14 дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок площадью 14 182 кв.м. (кадастровый номер 39:15:13 30 10 :0004), расположенный по адресу : г. Калининград, Московский проспект, 258, от объекта недвижимости площадью 18.8 кв.м - топливного склада (условный номер 39:15:01 01 10:0048:33405/В) и приведении указанного земельного участка в первоначальное состояние, а также об обязании ООО "Феникс" прекратить право собственности на указанный объект недвижимости в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решением от 07.11.2007 г. в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

ООО "Феникс" в апелляционной жалобе просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска, полагая, что суд в решении игнорирует сведения, изложенные в исковом заявлении о том, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:13:30:10:0004 находился в долгосрочной аренде АОЗТ "Братья Кампс-Автомобиль" сроком до 15 мая 2045 года;

Мэрия г.Калининграда грубо нарушила интересы ООО "Феникс", заключив с ООО "Твинс-Калининград" в нарушение норм Земельного кодекса Российской Федерации ничтожную сделку купли-продажи земельного участка и продала земельный участок целиком вместе со стоящим на нем топливным складом истца;

суд делает противоречивые выводы о том, что ООО "Твинс-Калининград" получило право на земельный участок раньше, чем ООО "Феникс" на топливный склад и поэтому права и интересы первого не задевают права и интересы ООО "Феникс";

заинтересованность по заявленным требованиям выражается в том, что в случае возврата сторон в первоначальное положение ООО "Феникс" сможет реализовать свое право на выдел земельного участка;

суд, установив, что спорный земельный участок разбит на 3, один из которых принадлежит ООО "Первая лизинговая компания", необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о переводе третьего лица ООО "Первая лизинговая компания" в ответчики.

ООО "Твинс-Калининград" в апелляционной жалобе просит обжалуемое решение отменить в части отказа ему в иске, полагая, что судом не применены положения статей 272 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации;

При заключении договора купли-продажи недвижимости (топливного склада) к ООО "Феникс" не перешли какие-либо права на земельный участок в связи с тем, что продавец склада - АОЗТ "Братья Кампс-Автомобиль" утратил эти права на основании решения Арбитражного суда Калининградской области;

ООО "Феникс" не приобрело и не доказало фактическое пользование земельным участком, на котором находится его недвижимость; топливный склад не используется и не эксплуатируется ООО "Феникс" с момента его приобретения; о признании каких-либо прав на земельный участок ООО "Феникс" не заявляло ни в судебном порядке, ни ранее;

Судом не исследовался вопрос о том, вправе ли ООО "Феникс" требовать предоставления каких-либо прав на земельный участок.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Распоряжением N 689-р от 30.11.2005г. ТУ ФАУФИ по Калининградской области по договору ДЗ-N 26/2005 от 22.12.2005г., заключенному между Калининградским региональным отделением Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" и ООО "Твинс-Калининград",последнее приобрело в собственность земельный участок площадью 14 182 кв.м., с кадастровым номером 39:15:13 30 10:0004, расположенный по адресу: г.Калининград, Московский проспект, 258.

03.03.2006г. ООО "Твинс-Калининград" получено в установленном законом порядке свидетельство о государственной регистрации права 39-АА N 366072.

27.02.2006г. между ООО "Феникс" (покупатель) и АОЗТ "Братья Кампс-Автомобиль" (продавец) заключен договор купли-продажи N 1, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность топливный склад площадью 18,8кв.м., литера В, кадастровый номер 39:15:01 01 10:0048:33405/В, расположенный на земельном участке по адресу: г.Калининград, Московский проспект, 258, продаданном ООО "Твинс-Калининград" по названному выше договору от 30.11.05г.

Право собственности ООО "Феникс" зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, о чем 28.02.06г. выдано свидетельство серии 39-АА N 363176.

ОО "Феникс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что договор купли-продажи земельного участка заключен с нарушением требований ст.ст.35-37 Земельного кодекса Российской Федерации.

ООО "Твинс-Калининград" заявлен встречный иск об освобождении земельного участка, поскольку, по мнению ООО "Твинс-Калининград", на момент заключения договора купли-продажи склада его продавец - АОЗТ "Братья Кампс-Автомобиль" - утратил права на спорный земельный участок, ранее находившийся в аренде у АОЗТ "Братья Кампс-Автомобиль" на основании договора от 03.06.96г. N 000720, расторгнутого вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.05г. по делу N А21-1804/04-С2. Указанные обстоятельства в соответствии со ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют собственнику земельного участка право требовать сноса находящегося на земельном участке здания склада.

Как следует из представленных в дело документов, спорный земельный участок разделен на три самостоятельных участка с кадастровыми номерами 39:15:13 30 10:0014 площадью 4511 кв.м., 39:15:13 30 10:0012 площадью 76 кв.м., и 39:15:13 30 10:0015 площадью 9595 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права участок 39:15:13 30 10:0014 принадлежит на праве собственности ООО "Первая лизинговая компания" и два других участка - ООО "Твинс-Калининград".

С учетом изложенного применение последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка от 22.12.05г. путем приведения сторон по сделке в первоначальное, до совершения сделки, положение не может быть осуществлено в связи с отсутствием в натуре проданного земельного участка и отчуждения его части, сформированной в самостоятельный земельный участок, 3-му лицу.

Суд первой инстанции правильно отметил, что признание недействительным распоряжения ТУ ФАУФИ не является последствием недействительности сделки и не может быть произведено в указанном порядке.

Поскольку ООО "Первая лизинговая компания" не является стороной оспариваемого договора, требование о признании недействительным договора, заключенного с данным лицом, истцом не заявлялось, суд первой инстанции обоснованно отказал в привлечении 3-го лица к участию в деле в качестве ответчика.

В отсутствие спорного земельного участка как объекта прав требование ООО "Твинс-Калининград" об освобождении земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 30 10:0004 не может быть удовлетворено судом.

Кроме того, апелляционный суд учитывает, что содержащееся в пояснениях ООО "Твинс-Калининград" (л.д.110,111) изменение предмета требования - освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 30 10:0014 не оформлено ООО "Твинс-Калининград" в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не принято судом первой инстанции.

В то же время, как указано выше, названный земельный участок находится в собственности 3-го лица, а не ООО "Твинс-Калининград", следовательно, права ответчика по встречному иску нахождением на земельном участке имущества ООО "Феникс" не нарушены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения как первоначального, так и встречного исков отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.11.2007г по делу N А21-3242/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова