Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2008 г. N 13АП-1830/2008

г. Санкт-Петербург

25 апреля 2008 г.

Дело N А21-4343/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Н.С.Полубехиной, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1830/2008) (заявление) ООО "Сож-Инвест" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.12.2007г. по делу N А21-4343/2007 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по иску (заявлению) НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области"

к ООО "Сож-Инвест"

о расторжении договора

при участии:

от истца (заявителя): представителя Трухина В.Н. по доверенности от 01.08.2007г.. паспорт

от ответчика (должника): представителя Несмеянова О.С. по доверенности от 18.10.2007г., паспорт

представителя Моховиковой А.С. по доверенности от 15.04.2007г., паспорт

установил:

Некоммерческая организация "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском о расторжении договора от 19.04.2004г. N 07/008 об организации и осуществлении инвестиционной деятельности по застройке квартала жилых домов по улицам Автомобильной-Толстикова в Балтийском районе г.Калининграда, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью "Сож-Инвест".

Решением арбитражного суда от 14.12.2007г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Сож-Инвест" просит отменить данное решение и отказать в удовлетворении иска. Податель жалобы полагает спорный договор заключенным; условие о сроке, объеме и порядке финансирования строительства не считает существенным; указывает на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора; ссылается на то, что спорный договор является действующим, стороны продолжают исполнение договора.

Некоммерческая организация "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, считает решение суда не подлежащим отмене.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 19.04.2004года между Обществом с ограниченной ответственностью "СОЖ-ИНВЕСТ" и Некоммерческой организацией "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" заключен договор об организации и осуществлении инвестиционной деятельности по застройке квартала жилых домов по улицам Автомобильной - Толстикова в Балтийском районе г. Калининграда. В соответствии с пунктом 2.1. предметом договора является организация и осуществление инвестиционной деятельности по застройке квартала жилых домов по улицам Автомобильной - Толстикова в Балтийском районе г. Калининграда с последующим оформлением в собственность сторон результатов совместной деятельности.

Строительство квартала осуществляется в два этапа (очереди), дата завершения строительства каждой очереди согласовывается сторонами отдельно. Ориентировочный объем инвестиций, подлежащих внесению Обществом, составляет 12000000долларов, ориентировочная площадь жилых домов и нежилых помещений застройки - 28000квадратных метра (п.п.2.3, 2.5 договора).

Суд первой инстанции отказал в иске, признав спорный договор незаключенным.

Апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции правильными, а обжалуемое решение - не подлежащим отмене в связи со следующим.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", ссылается на существенные нарушения ООО "Сож-Инвест" условий договора, выразившихся в неисполнении инвестиционных обязательств по договору от 19.04.2004г. N 07/008.

Проанализировав условия договора от 19.04.2004г. N 07/008, апелляционный суд находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что он не заключен.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства сторон установлены в разделе 4 договора, в соответствии с которым Фонд (Застройщик) обеспечивает наличие надлежащим образом оформленной и согласованной документации, позволяющей осуществить строительно-монтажные работы со сдачей Объекта государственной комиссии; обеспечивает заключение договоров генерального подряда, проведение строительно-монтажных и иных работ на Объекте, заключение договоров генерального подряда на проведение строительно-монтажных работ, по устройству внеплощадочных инженерных сетей и дорог квартала; использует денежные средства, поступающие от Общества, только на финансирование строительства и иные нужды, связанные с обеспечением строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

В свою очередь ООО "Сож-Инвест" обеспечивает поступление инвестиций на проектирование квартала и строительство объектов, указанных в п.2.4. договора, в сроки и объемах, предусмотренных графиками финансирования, утвержденными сторонами по каждому объекту (Приложение N 2); финансирует (инвестирует) строительство внеплощадочных (магистральных) сетей и дорог на условиях, предусмотренных договором.; первоначально финансирует (инвестирует) строительство внеплощадочных (магистральных) сетей и дорог в полном объеме с последующей компенсацией понесенных затрат, не составляющих долю Общества, другими застройщиками Квартала пропорционально количеству застраиваемых площадей (общих площадей квартир, магазинов, офисов и т.д.) по отношению к общей площади квартала. Расчет (распределение) долей всех застройщиков оформляется отдельными приложением к Договору, согласованным со всеми застройщиками Квартала.

Дополнительным соглашением от 20.04.2004г. N 3 Фонд принял на себя дополнительные обязательства по финансированию изыскательских, проектных работ и согласованию проектной документации в соответствующих органах.

В пункте 2.4 договора отсутствует конкретный объект инвестиционной деятельности. При рассмотрении дела в суде первой инстанции, а также при апелляционном рассмотрении дела, представители сторон подтвердили, что график финансирования сторонами не согласован. Следовательно, сторонами не согласовано условие о предмете договора, а также не определены срок и порядок уплаты цены договора, что является существенным условием договора.

Таким образом, основания для удовлетворения требований НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" о расторжении незаключенного договора правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

С учетом изложенного, обжалуемое решение не подлежит отмене либо изменению, в том числе по доводам, приведенным в апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Калининградской области от 14.12.2007г. по делу N А21-4343/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина