Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2008 г. N 13АП-2693/2008

г. Санкт-Петербург

06 мая 2008 г.

Дело N А56-29320/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей В.В.Горшелева, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2693/2008) (заявление) ИП Смирновой Т.В. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2008г. по делу N А56-29320/2007 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску (заявлению) Смирнова Татьяна Васильевна

к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-е лицо Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании недействительной государственной регистрации прекращения действия договора аренды земельного участка

при участии:

от истца (заявителя): представителя Клевакина Е.В. по доверенности от 02.04.2008г., паспорт

от ответчика (должника): заместителя начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Киселевой А.О. по доверенности от 20.12.2007г., паспорт

от 3-го лица: ведущего специалиста-юрисконсульта Черных М.Ю. по доверенности от 10.01.2008г. N 71-42, удостоверение N 000252

установил:

Индивидуальный предприниматель Смирнова Татьяна Васильевна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о признании недействительным акта N 78-01-32/2000-190.2 от 29.06.2007 о прекращении договора N 22/ЗК-00990 от 14.09.2000 аренды земельного участка площадью 338 кв.м., кадастровый номер 78:11113:2003, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Воскова, д. 9а.

До рассмотрения спора по существу заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении требования в части признания недействительной государственной регистрации прекращения действия договора аренды.

Решением арбитражного суда от 06.02.2008г. заявление оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ИП Смирнова Т.В. просит отменить данное решение. Податель жалобы указывает на ненадлежащее извещение КУГИ СПб о прекращении договора аренды. По мнению заявителя, уведомление по адресу: г.Сестрорецк, Приморское шоссе, д.350, кв.329, не может служить надлежащим доказательством досудебного порядка урегулирования спора, так как ответчица по данному адресу не проживала и не была зарегистрирована, в получении данного уведомления не расписывалась.

УФРС СПб возражает против удовлетворения апелляционной жалобы; указывает на то, что регистрация прекращения договора была произведена в соответствии с действующим законодательством; представленное на регистрацию уведомление арендатора о прекращении договора аренды сомнений не вызывало.

КУГИ СПб в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, считает решение не подлежащим отмене.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 14.09.2000г. между Предпринимателем Смирновой Т.В. (арендатор) и КУГИ СПб (арендодатель) был заключен договор N 22/ЗК-00990 аренды земельного участка площадью 338 кв.м., кадастровый номер 78:11113:2003, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Воскова, д. 9а.

Полагая, что КУГИ СПб нарушен порядок расторжения договора, установленный статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем УФРС не имел оснований для государственной регистрации прекращения аренды, предприниматель Смирнова Т.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Срок действия договора аренды от 14.09.2000г. N 22/ЗК-00990 установлен пунктом 3.1 - по 30.09.2001г.

Поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора, то по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом (6.1) договора аренды договор считался продленным на неопределенный срок.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

КУГИ СПб письмом от 19.02.2007 N 646 уведомил Предпринимателя о прекращении действия договора, продленного на неопределенный срок, с 01.06.2007г.

На основании данного уведомления 29.06.2007г. УФРС по СПб и ЛО произведена государственная регистрация прекращения аренды спорного участка. Основания для отказа прекращения договора аренды, предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. N 122-ФЗ у регистрирующего органа отсутствовали.

Довод жалобы о ненадлежащем извещении КУГИ СПб о прекращении договора отклоняется апелляционным судом, так как в судебном заседании представитель заявителя подтвердил, что Смирнова Т.В. фактически проживает по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.3-я Советская, д.7 кв.45. Извещение о прекращении договора было направлено по всем известным арендодателю адресам, включая указанный (л.д.17). Названное уведомление не оспорено ИП Смирновой Т.В. как односторонняя сделка в установленном порядке, а также не заявлено о фальсификации почтового извещения, подтверждающего получение указанного выше уведомления (л.д.18).

Кроме того, ИП Смирновой Т.В. не представлено доказательств наличия нарушений в действиях регистрирующего органа при совершении государственной регистрации прекращения действия договора.

При таких обстоятельствах, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2008г. по делу N А56-29320/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.В. Горшелев И.А. Тимухина