Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2008 г. N 13АП-2954/2008

г. Санкт-Петербург

06 мая 2008 г.

Дело N А56-40036/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Семиглазова В.А.

судей Будылевой М.В., Горбачевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Лущаевым С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2954/2008) Индивидуальному предпринимателю Яковлевой Л.И. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2008 года по делу N А56-40036/2007 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к Индивидуальному предпринимателю Яковлевой Любови Игоревне

о выселении

при участии:

от истца: Юхно Е.В. - доверенность от 19.12.2007 года N 31075-42;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2008 года удовлетворены требования КУГИ Санкт-Петербурга о выселении индивидуального предпринимателя Яковлевой Любовь Игоревны с занимаемого земельного участка, кадастровый номер 78:7209:1018, площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская ул., участок 2 (у дома 38).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель не явился. Материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца просил оставить решение без изменения, считая его законным и обоснованным.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции установил:

Между КУГИ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Яковлевой Л.И. (арендатор) заключен договор от 04.06.2005 N 13/ЗК-03997 аренды земельного участка, зона 8, кадастровый номер 78:7209:1018, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская ул., участок 2 (у дома 38), площадью 29 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договор действует по 31 марта 2006 года и вступает в силу с момента его подписания. Пунктом 6.1 договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока; в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Уведомлением от 20.04.2007 N 1378 КУГИ Санкт-Петербурга сообщил Яковлевой Л.И., что срок действия договора истек 31 марта 2006 года и предложил в срок до 25.07.2007 года освободить арендуемый земельный участок. Уведомление получено ответчиком.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что уведомление не содержит положений о прекращении договорных отношений, а исходит из факта их отсутствия после истечения срока действия срочного арендного договора. Таким образом, Истец не отказывался от продолжения договора аренды. Кроме того, районная администрация и уполномоченные органы после направления названного уведомления неоднократно совершали действия, направленные на продолжение договорных отношений.

Апелляционная инстанция отклоняет данную позицию ответчика по следующим основаниям.

Как видно из текста уведомления, в нем явно выражена воля КУГИ Санкт-Петербурга на отказ от продления договора, содержится ссылка на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предложено освободить участок в трехмесячный срок с момента направления уведомления.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что направив уведомление об отказе от договора аренды, который был возобновлен на неопределенный срок, КУГИ Санкт-Петербурга реализовал предоставленное арендодателю пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации право в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно акту проверки функционального использования земельного участка от 06.08.2007 на земельном участке по указанному выше адресу находится торговый павильон, участок не возвращен.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таком положении судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение арбитражного суда принято без нарушения норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции подлежат оставлению на ответчике.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 8 февраля 2008 года по делу N А56-40036/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.А. Семиглазов

Судьи

М.В. Будылева О.В. Горбачева