Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2008 г. N 13АП-309/2008

г. Санкт-Петербург

19 мая 2008 г.

Дело N А56-15717/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановым Д.Ю.

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-309/2008) Санкт-Петербургского регионального общественного движения "Молодые спасатели" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2007г. по делу N А56-15717/2007 (судья Хайруллина Х.Х.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Санкт-Петербургскому региональному общественному движению "Молодые спасатели"

о взыскании 2105 руб. 57 коп.. расторжении договора, выселении

при участии:

от истца: Гаврилова С.А. на основании доверенности от 29.12.07г N 32135-42

от ответчика: Цыгир К.О. на основании доверенности от 24.12.07г,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Санкт-Петербургскому региональному общественному движению "Молодые спасатели" (далее - общественное движение, ответчик) с иском о взыскании штрафа в размере 2105 рублей 56 копеек, расторжении договора аренды N 20-Ф073718 от 10.09.2002г, выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 31, литер Е.

Решением суда от 10.08.2007г иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008г решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2007г по делу А56-15717/2007 отменено.

В силу части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 указанной статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды N 20-Ф073718 от 10.09.2002г, в соответствии с которым ответчику передано во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 31, литер Е, общей площадью 214,7 кв.м., кадастровый N 78:1525:0:185. Указанное здание передано ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.6 указанного договора ответчик (арендатор) обязан выполнять следующие требования, предъявляемые к эксплуатации защитного сооружения гражданской обороны: - содержание защитного сооружения в постоянной готовности к использованию для укрытия населения; - запрещение перепланировки помещений защитного сооружения, производства проемов в ограждающих конструкциях и демонтажа оборудования, не предусмотренного проектом;

- запрещение использования защитного сооружения под хранилище горючих материалов, легковоспламеняющихся жидкостей и химикатов, а также установки тяжелого и крупногабаритного оборудования;

- обеспечивание беспрепятственного доступа в помещения защитного сооружения представителя штаба гражданской обороны и предоставления начальнику районного штаба гражданской обороны по акту одного экземпляра ключей в опечатанном виде.

Актом проверки использования помещения от 21.10.2004г и Актом проверки содержания и использования защитного сооружения ГО инв. N 4303 от 15.02.2006г зафиксирована произведенная арендатором перепланировка занимаемых помещений.

Протоколом N 3/06 об административном правонарушении от 15.02.2006г установлено, что защитное сооружение гражданской обороны не готово к приему укрываемых вследствие не устранения ответчиком требований, изложенных в акте проверки содержания и использования защитного сооружения гражданской обороны от 12.07.2005г.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в Арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 5.3.5, 5.3.8, 2.2.6, 2.2.7 договора аренды при осуществлении незаконных перепланировок арендатором или не соблюдении требований отраслевых правил и норм, действующих в отношении арендуемого объекта, договор аренды может быть расторгнут досрочно по решению суда.

В соответствии с пунктом 4.7 допущенное ответчиком нарушение договора является основанием для взыскания с ответчика суммы штрафа в размере 30% от суммы квартальной арендной платы.

В соответствии со статьей 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю.

Таким образом, требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Взыскать с Санкт-Петербургского регионального общественного движения "Молодые спасатели" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2 105 рублей 56 копеек штрафа, 4500 рублей расходов по оплате госпошлины.

Расторгнуть договор аренды N 20-Ф073718 от 10.09.2002г.

Выселить Санкт-Петербургское региональное общественное движение "Молодые спасатели" из занимаемых нежилых помещений, площадью 214,7 кв.м., находящихся по адресу: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 31, литер Е.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина