Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2008 г. N 13АП-4008/2008

г. Санкт-Петербург

05 июня 2008 г.

Дело N А56-25079/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4008/2008) Вьюкова А.А. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2008г. по делу N А56-25079/2007 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Вьюкова Александра Александровича

к 1. Грузиной Маргарите Борисовне, 2. Администрации Муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области", 3. ЗАО АПК "Агрос"

о признании прав пользования земельным участком

при участии:

от истца: Вьюков А.А. (паспорт); представитель Дубровин А.В., доверенность от 14.11.07г.

от ответчиков: 1. Грузина М.Б. (паспорт), представитель Тимофеева Е.Ю., доверенность от 16.02.08г. 2. не явился 3. Пронина И.Л., доверенность от 19.04.06г.

установил:

Вьюков Александр Александрович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Грузиной Маргарите Борисовне, администрации Муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" (далее - Администрация) и закрытому акционерному обществу Агропромышленный комплекс "Агрос" (далее - ЗАО АПК "Агрос") о признании за истцом права пользования земельным участком площадью 1 га, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, п. Пушное.

Решением арбитражного суда от 12.03.2008г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе Вьюков А.А. просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, указывая на неполное выяснение и недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в оспариваемом решении, обстоятельствам дела.

Податель апелляционной жалобы считает ошибочным вывод суда о том, что при передаче спорного земельного участка ответчику Администрация являлась его собственником.

Истец считает, что после отмены постановления Главы Администрации от 08.06.2001 г N 1119 о передаче спорного земельного участка в собственность МО "Выборгский район Ленинградской области", спорный земельный участок вернулся в прежнее состояние, вновь в собственность МО "Выборгский район Ленинградской области" данный участок не поступал.

МО "Выборгский район Ленинградской области", не являясь собственником спорного земельного участка, не имел права им распоряжаться и сдавать в аренду.

Суд ошибочно посчитал, что к Грузиной М.Б. перешло право аренды спорного земельного участка, свидетельства о регистрации права аренды Грузина М.Б. не представила.

Ответчики возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 19.01.1998 года между САОЗТ "Рощинское" (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды помещения и территории, по условиям которого во временное владение и пользование истца переданы помещения площадью 120 кв.м. (склад хранения кормов железобетонный) и территория кроликофермы - 1,64га.

На основании договора купли-продажи от 12.09.00г. N 7, заключенного по результатам торгов между САОЗТ "Рощинское" и ЗАО "Агропромышленный концерн "Агрос", последний приобрел принадлежащую продавцу по праву собственности кроличью ферму на 800 самок, расположенную на промзоне зверосовхоза "Рощинский" на площади 2,5 га и представляющую собой объекты недвижимости: склад, кроличья ферма, склад материальных ценностей, а также шедовое хозяйство, пожарный водоем, бомбоубежище и ограждение периметра, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, п. Пушное. Земельный участок, на котором расположена ферма, принадлежал продавцу по праву бессрочного (постоянного) пользования.

08.06.01г. между Администрацией и ЗАО АПК "Агрос" заключен договор N 344-01 аренды земельного участка общей площадью 26100 кв.м., расположенного по адресу: Выборгский район, Цвелодубовская волость, п. Пушное, промзона для использования под выкупленную кроликоферму.

На основании договора купли-продажи от 30.05.02г N 15 кроличья ферма продана ЗАО АПК "Агрос" Грузиной М.Б.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, п. Пушное размером 1 га на законных основаниях, не утратил это право, в связи с чем смена собственников недвижимого имущества и смена арендаторов спорного земельного участка не может быть основанием для прекращения его права пользования.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования суд первой инстанции исходил из того, что право пользования земельным участком площадью 1 га в п.Пушное у истца не возникло.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды истца со Зверосовхозом "Рощинский" является ничтожной сделкой, не соответствующей положениям ст.ст.269,270 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.52 Земельного кодекса Российской Федерации, так как доказательства наличия согласия собственника земельного участка не сдачу его в аренду в материалах дела отсутствуют.

Исходя из условий договора аренды от 19.01.98г. данный договор прекратил свое действие и в том случае, если согласие собственника на предоставление земельного участка истцу имелось.

Вступившим в законную силу решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 19.10.05г по делу N 2-361/05 истцу отказано в иске о признании недействительными договора аренды земельного участка от 08.06.01г N 344-01 между Администрацией и ЗАО "АПК "Агрос", регистрации перехода к Грузиной М.Б. права аренды земельного участка по договору от 08.06.01г., признании права собственности истца на спорный земельный участок, а также удовлетворены требования Грузиной М.Б. о признании её добросовестным приобретателем права аренды на земельный участок площадью 2,61 га по договору аренды от 08.06.01г. N 344-01 и об обязании истца освободить самовольно занятый земельный участок площадью 1 га, арендуемый Грузиной М.Б.

Названным судебным актом, имеющим при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение в силу п.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что истец не имел перед ЗАО "АПК "Агрос" преимущественного права на получение спорного участка; истец участововал в торгах по реализации кроликофермы, но не стал победителем торгов; земельный участок передан в аренду ЗАО "АПК "Агрос" как лицу, выигравшему торги и ставшему собственником зданий и сооружений кроликофермы, в соответствии с действующим законодательством; нарушений закона при заключении договора купли-продажи кроликофермы между ЗАО "АПК "Агрос" и Грузиной М.Б. не допущено; переход к Грузиной М.Б. права аренды спорного земельного участка зарегистрирован в усатновленном порядке после отмены наложенного судом ареста.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.СПб и ЛО от 12.03.2008г. по делу N А56-25079/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова