Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2008 г. N 13АП-3587/2008

г. Санкт-Петербург

05 июня 2008 г.

Дело N А21-5716/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю. Олехнович,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3587/2008) ООО "Фирма "Анаит" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.03.08г. по делу N А21-5716/2007 (судья И.А. Мельник), принятое

по иску ООО "Фирма "Анаит"

к 1 - Администрации муниципального образования "Черняховский городской округ", 2 - Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от истца: представитель не явился, уведомление N 31959,

от ответчика: 1 - представитель не явился, уведомление N 31960,

2 - представитель не явился, уведомление N 31961,

установил:

ООО "Фирма Анаит" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Регистрационная служба) и Администрации муниципального образования "Черняховский городской округ" (далее - Администрация) о вынесении Регистрационной службой решения о государственной регистрации перехода к Обществу права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: Калининградская обл., Черняховский район, пос. Отрадное, ул. Колхозная, д. 1, литер. 1 (кормоцех), литер. 2 (телятник), литер. 3 (коровник) (далее - нежилые здания).

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции Общество изменило исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к Обществу права собственности на нежилые здания.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.03.08г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит решение арбитражного суда от 03.03.08г. отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на законность своего владения спорным недвижимым имуществом, а также на невозможность регистрации перехода права собственности в условиях ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом нежилых зданий.

В судебное заседание апелляционного суда представители Общества, Регистрационной службы и Администрации не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда объявлен перерыв до 10 ч. 20 мин. 29 мая 2008 года.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующее.

Решением Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области от 31.03.99г. N 31 "О внесении дополнений в Программу приватизации муниципального имущества на 1999-2000 годы" нежилые здания были включены в число объектов, подлежащих приватизации.

Победителем конкурса по продаже недвижимого имущества стало Общество, что подтверждается итоговым протоколом заседания конкурсной комиссии по приватизации от 30.06.1999г.

На основании договора от 08.07.99г. (далее - Договор) Общество приобрело нежилые здания, общая площадь которых составляет 1450 кв.м., стоимостью 37 200 руб., и приняло их по акту от 01.02.01г., в соответствии с которым площадь переданного коровника составляет 608,5 кв.м., кормоцеха - 222,4 кв.м., телятника - 619,4 кв.м.

30.12.04г. Главой Черняховского муниципального образования Калининградской области были приняты постановления N 1648 "О разрешении перепланировки здания кормоцеха в посёлке Отрадное Черняховского района", N 1650 "О разрешении перепланировки здания коровника в посёлке Отрадное Черняховского района", а также N 1651 "О разрешении перепланировки здания телятника в посёлке Отрадное Черняховского района".

На основании постановления Главы муниципального образования "Черняховский район" от 30.09.05г. N 1307 "О предоставлении ООО "Фирма Анаит" земельного участка для обслуживания комплекса животноводческих построек (коровника, телятника, кормоцеха) между Администрацией муниципального образования "Черняховский район" и Обществом заключён договор от 03.10.05г. N 3705, в соответствии с которым Общество получало на правах аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Калининградская область, Черняховский район, за посёлком Отрадное, с кадастровым номером 39:13:05-00-18:0045, площадью 16 145 кв.м. (далее - земельный участок) для обслуживания нежилых зданий сроком до 29.08.06г., впоследствии продлённым сторонами до 29.08.06г.

Ссылаясь на ликвидацию в установленном порядке Фонда имущества Черняховского района (далее - Фонд), являющегося продавцом нежилых зданий и земельного участка по названным договорам, а также на невозможность в такой ситуации регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Обществу, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием принять решение о регистрации.

Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований подлежит отмене ввиду следующего.

Арбитражным судом первой инстанции сделан правомерный вывод о возможности принятия решения о регистрации перехода права собственности в случае ликвидации стороны по договору купли-продажи по аналогии закона применительно к положениям ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд первой инстанции необоснованно сослался на то, что Общество имело возможность обратиться за регистрацией перехода к нему права собственности до ликвидации Фонда.

Поскольку законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны сделки с недвижимостью обязаны обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на неё, тот факт, что Общество в период до ликвидации Фонда не обращалось в регистрирующий орган, не лишает его возможности реализовать право на регистрацию перехода к нему права собственности в дальнейшем, в том числе в судебном порядке.

Также апелляционный суд не может согласиться с доводом арбитражного суда первой инстанции об отсутствии адресов нежилых зданий в Договоре и в акте приёма-передачи, а также об изменении состояния нежилых зданий.

Как следует из п. 2.1. Договора, предметом последнего является приобретение Обществом в собственность комплекса зданий животноводческого комплекса (коровник, кормоцех и телятник).

При этом 01.02.01г. между Обществом и Фондом было подписано соглашение к Договору (далее - Соглашение), в соответствии с которым редакция п. 2.1. Договора была дополнена указанием площади, условного номера и инвентаризационной стоимости в отношении каждого из отчуждённых нежилых зданий. Кроме того, в п. 2.1. Договора были включены указания на основание, на котором Администрация Черняховского муниципального образования владела зданиями на праве собственности, а также указание на площадь и кадастровый номер земельного участка, на котором нежилые здания расположены.

01.02.01г. поименованные в Соглашении нежилые здания были переданы по акту приёма-передачи Обществу.

Из имеющихся в материалах дела выписок из технических паспортов нежилых зданий, датированных 18.06.07г. (л.д. 13-15), следует, что площадь коровника изменилась с 608,5 кв.м. до 656,2 кв.м.

Вместе с тем, в материалы дела Общество представило постановление Главы Черняховского муниципального образования Калининградской области от 30.12.04г. N 1650, в соответствии с которым Обществу была разрешена перепланировка здания коровника на территории животноводческого комплекса в пос. Отрадное Черняховского района. Как следует из текста названного постановления, последнее было принято с учётом полученных согласований и завизировано в том числе начальником Управления по архитектуре и градостроительству муниципального образования.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие в техническом паспорте указания на осуществление самовольной перепланировки или реконструкции здания коровника, апелляционный суд считает, что основания для отказа в государственной регистрации в отношении данного объекта отсутствуют.

Принимая во внимание то, что документальные доказательства изменения параметров двух остальных нежилых зданий в материалах дела отсутствуют, решение арбитражного суда первой инстанции об отказе в государственной регистрации названных объектов также необоснованно.

Кроме того, при принятии постановления по настоящему делу апелляционный суд исходил из того, что правопритязания иных лиц на нежилые здания отсутствуют, последние приобретены по сделке, не признанной недействительной, в порядке приватизации муниципального имущества.

На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене, иск следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.03.08г. отменить.

Иск удовлетворить.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина